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西安楼市出现“三降一增” 调控效果全面显现

2017年08月13日 09:17   来源:西安楼市

  国家统计局发布的数据显示,6月份,西安楼市成交量下滑幅度居全国第6,这个势头在7月份还在延续。来自7月的西安房地产市场月报显示:新开盘去化率下降、商品住宅成交量下降、房价微降、库存量增加。

  7月份,西安楼市主要数据如下:

  1、开盘去化率下降约50%。

  截止7月,今年开盘数为103个,其中7月份监测西安开盘项目数量21个,月度平均去化率较之前明显降低至50%左右。7月预售证的审批速度加快,同时在政策的影响下,楼盘一拿到预售证10日内即开盘,市场整体推盘速度加快。

  2、商品房成交量环比下跌28.32%

  7月份商品房供应量增加明显,继续大于销售量。商品房新增供应面积168.53万㎡,环比下滑9.78%,同比上涨38.66%;商品房销售面积112.81万㎡, 环比下滑28.32%,同比下滑32.84%。总体来看7月份西安商品房市场较6月量跌价涨。

  3、商品房库存量持续下降

  截止2017年7月末,西安商品房库存为2162.56万㎡,比上月减少43.97万㎡,库存面积连续下降,去化周期为12个月,较年初下降2个月。

  4、商品住宅成交量环比下滑41.32%

  7月份,供应量明显上升,远超销售量,西安商品住宅出现量价齐跌。商品住宅新增供应面积114.5万㎡,环比下滑13.74%,同比上涨59.05%;商品住宅销售面积66.32万㎡,环比下滑41.32%,同比下滑52.36%。尽管官方严控房价数据释放,但从6、7两月的房价对比看,不难发现7月份的备案成交价比6月份出现微跌态势。

  5、商品住宅库存量增加0.6个月

  截止2017年7月,末西安市商品住宅库存量为683.55万㎡,比上月增加69.11万㎡,自2015年10月开始,首次出现库存量上升。去化周期为4.6个月,较上月增加0.6个月。在目前商品住宅供应有望持续增加的情况下,市场供需有望逐渐得到平衡。

  6、70㎡-90㎡以下户型成交较上月增加2%

  7月份西安市商品住宅各面积段成交占比中90-120㎡成交占比36%占比最大,其中小三室成交占据市场主力;70㎡-90㎡以下成交占比为18%,较上月增加2个百分点,70㎡以上较上月增加1个百分点,总价低的小户型受到追捧。

  8、商业市场成交量涨价跌

  7月份西安市商业物业新增供应面积17.59万㎡,环比下滑0.14%,同比上涨39.71%;商业销售面积22.63万㎡ ,环比上涨101.41%,同比上涨120.6%;7月份西安市商业总体成交较6月量涨价跌。

  9、办公市场量价齐跌

  7月份西安市办公物业新增供应面积16.57万㎡,环比上涨61.63%,同比下滑19.31% ;办公销售面积14.17万㎡,环比下滑47.98%,同比上涨41.99%。7月份西安办公物业较6月总体量价齐跌。

  鉴于7月份的数据从成交备案数据统计分析得出,部分数据或因受到备案滞后的影响,比如说在5、6月份成交的房源,在7月份备案后,显示在7月份的数据中,而并不能代表7月份的实际情况。如剔除这部分的数据,实际情况可能更糟。即便如此,总体上也能够说明一些问题。

  7月份的数据出现总体下滑趋势,有市场淡季的因素,更为主要的是6·28调控政策的效果已经显现。去化率下降、库存量增加、供应量增加,备案成交价出现微跌态势,或将在未来一段时间内持续。8月份全月的态势更加值得关注,并对即将到来传统的“金九银十”产生影响。


责任编辑:三秦房产网
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