王健林：房价调整是正常市场表现

●关于房价：面粉比面包贵的非正常局面终将会过去，房价以后还将会逐步稳健上涨。
    ●关于资金：房地产企业之间说到底拼的就是现金流、资金链，钱的重要性不言而喻。
    ●关于万达西安：西安万达广场在建筑体量上还是比较偏小的，这让我略感遗憾。不过，年内西安万达还会有更优质的产品奉献给古城人民。
——访万达集团董事长王健林
    面前的王健林，颠覆了记者对他的原有印象：一个曾经搞足球起家的大老板，应该无处不洋溢着神采飞扬、活力充沛的感觉，然而，现在的王健林，稳健内敛，严谨务实，俨然已成为了一个指点楼市风云、挥写地产成就的商业地产领袖。左手点石成金、右手雪中送炭的王健林，也把一个充满爱心的企业公民的理念表达得淋漓尽致。
房价还将会逐步稳健上涨
    同业内知名人士纵论楼市，免不了要谈到令人关注的房价问题。一向直言不讳的王健林，对这一敏感话题显然早有准备，他神情自若地对记者说：“前年和去年，卖房子就像卖白菜一样，其实这是一种反常的市场表现！今年的情况相比过去似乎有些平淡了，但这恰恰是楼市恢复理性后的一个常态化反应。”王健林说：“国家的GDP20多万亿元，房地产市值占到十分之一都是自然的，所以我坚信，国内楼市的发展前景还是很好的，楼面价大于销售价、面粉比面包贵的非正常局面终将会过去。现在的房价正处于调整阶段，这是正常的市场表现，以后还将继续稳健上涨。”
房产企业拼的就是资金链
    谈到前阵子热炒的SOHO潘石屹的“房企百日剧变论”，王健林虽未给予直接认同，但他指出，房地产企业之间说到底拼的就是现金流、资金链，钱的重要性不言而喻。“行业的整合与市场的洗牌是持续不断的现象，没必要大惊小怪。考验房地产企业生存发展能力的最重要指标就是流动资金，倘若只是一味盲目扩张求大，不处理好企业的生产运营，就容易加大资金链断裂的风险，从而导致翻盘。”王健林说，经过市场自身的洗礼和历练，“大浪淘沙”自然会淘出合格与不合格的房地产企业。
企业的社会责任义不容辞
    不少人知晓万达是从足球开始的，这个带领球队多次蝉联国内顶级足球联赛桂冠的掌门人，谈到当年退出足坛的决定时表示，自己不是玩不起，而是玩不值，有这钱倒不如多做点善事。“能力越大，责任越大，企业社会责任就是一句话，企业要追求财富数量，更要追求财富品质。”王健林说。
    王健林是四川成都人，这次家乡受灾，他也是倾囊相助。“万达发展到今天，仰仗了国家和人民的大力支持与帮助，在当下遭遇国难天灾时，理应无私地站出来奉献自己的一份心力。所以，除了总部捐了500万元外，西安万达广场把本应用于开业庆典的100万元也捐了出来，让这笔钱到它更需要的地方去。”
    此外，在中国民营企业家中，王健林有一项成就无人能及——万达创业20年累计慈善捐助、投入公益事业总金额逾10亿元。
国内商业地产才刚起步
    “有人说万达擅长做商业地产，那是因为我们对未来国内商业地产的市场发展充满了巨大的信心。”王健林认为，虽然这些年国内的商业地产得到了长足发展，但同住宅及写字楼相比，所占的市场份额依然很有限。“应该说国内的商业地产才刚刚兴起，未来还有很大的发展空间。”王健林指出，在当前通胀与通缩并存、外部还要受到次贷危机压力的情况下，国内的经济走势将会先抑后扬，这时候，突破内需的瓶颈至关重要，所以从这一层面来说，以消费为主导的国内商业地产市场还是大有可为的。
万达西安新项目正在计划中
    在已开业的全国18个万达广场里，我对西安的首个项目还是有些略感遗憾。”王健林诚恳地说，由于种种原因，西安万达广场在建筑体量上偏小，很多万达自有的产品特点并未完全体现出来，不过，西安万达广场的中庭开阔设计，以及步行街的规划，让人还觉着蛮精致，逛起来会比较爽。
    据王健林介绍，万达预计年内还将在西安启动新的项目，“未来万达会在西安推出更多的项目，至少五个以上，最快今年下半年就会有动作，我们目前正在考察中，准备做一个超五星级酒店，而且还会有更大的城市综合体出现。说不定到明年底，我又会来到西安，参加第二个项目的开业庆典，到时候我们不仅把万达精心准备的精彩庆典仪式呈现给大家，而且会把更优质的产品奉献给古城人民。”