印度地产之盛世危言

作者：霍泽姆•麦钱特(Khozem Merchant)
2006年2月20日 星期一
  


印度在建百余座购物中心

对自己大力推动的印度购物中心的发展，拉维•拉赫伽(Ravi Raheja)描绘了一幅悲观的前景。

他说：“现在彷佛站在悬崖边上，只要推一下，就会掉下万丈深渊。”


目前在整个印度，许多购物中心都建在城镇边缘，如德里附近的古尔加翁，那是一个客服中心汇集地。热钱、饥渴的开发商和不成熟的零售方式都聚集到这里。

业内数据显示，在印度最大的8座城市，共有219座购物中心在建，总面积达6600万平方英尺。此外，在斋普尔和晨奈等规模较小的城市，也在建设38座购物中心，总面积达1300万平方英尺。

K.Raheja是孟买一家家族控制的大型地产开发商。主管拉赫伽先生认为，在那些计划于2008年前完工的在建项目中，只有五分之一能在建筑和现代零售设计方面达到国际标准。

而少数已将零售模式、租户和建设较好融合在一起的购物中心——拉赫伽先生将旗下的Inorbit购物中心也归入此列，正在收取回报。

例如，仅孟买市郊一个中产阶级聚居的马来德(Malad)地区，就有6家购物中心，Inorbit是其中之一，这里同时汇聚了经济改革最好和最坏的一面。比起精英人士所热衷的孟买南部地区，这里的耐用品、服装及餐饮销售低了一倍，租金也便宜三分之一。

购物中心只是印度繁荣的房地产市场的一部分。更多人正通过按揭贷款购买住房；当地的房地产基金已经形成，大量外资正涌向印度。

房地产走向喜忧参半