西安楼市交易缩水 下半年房价有望高开低走

今年，由于黄金周“瘦身”，一个原本旺销的“五一”楼市，也因市场变化及天气变化，大部分楼盘销量下滑，只有少数楼盘销量基本与去年同期持平。 　　市场供应量充足 　　今年房产市场供应量充足，西安房地产信息网的统计数字显示，近期新房可售量在9万套以上。目前，诸多准现房项目都没有开盘，如果加上那些还未开盘但已开始认购的楼盘，可选房源应该突破了10万套。 　　面对如此大的供应量，“五一”期间市场却反应平淡，一手房日均销量不足百套，与去年同期相比下滑幅度较大。大部分开发商采取了“大动不如小动”的做法——以推余货为主，静观其变。 　　西安商品房“明码标价”后，无论是查看房源信息还是价格都很方便。可一些购房者最近很苦恼，因为西安价格信息网上的楼盘信息很长一段时间都是“老面孔”，三四月份很少发布新项目上市的信息。 　　西安南郊一位姓刘的购房者说，最近他从其他渠道获得了一些新楼盘即将上市的信息，可当他打电话到售楼部咨询时，却被告知具体的房价未出来，购房者可以先登记认购，等价格出来后再通知购房者。 　　按惯例，每年三四月份是新盘上市的旺季，可现在五月份了，也没见几个新楼盘开盘。从“一房一价”公示的信息看，只有个别项目预售证的序号为“2008”开头，绝大部分项目的预售证还是2007年和2006年办的。 　　楼盘促销力度不大 　　据西安房地产信息网的统计，今年截至5月4日共成交18751套，日均成交量约为150套，仅是去年日均成交量的一半。 　　据了解，往年逢“黄金周”，80%左右的开发商都要做一些促销活动，但今年仅有30%左右的楼盘有促销，大部分开发商有心趁“五一”促销一把，但又怕购房者不买账，在临近“五一”时改变了主意。 　　统计数据显示，今年楼市平淡的主要原因，除了去年第四季度以来销售低迷导致今年市场整体不火外，还因为开发商对近期买家的心态把握不准，因此促销更多地沿用了三四月份以来的手段。 　　对“五一”期间楼市的促销活动，假日国际营销总监胡嘉龙认为，总价几十万的房子，用优惠一两个点来促销，对购房者没有足够的吸引力。胡嘉龙分析说，近两年购房者中投资客比较多，他们要在楼市获利，最关注的就是房价，开发商促销活动让利不够大，投资客不会因此立即购买。 　　森纳地产营销总监刘红英认为，往年“黄金周”促销力度大是因为市场比较火，房价上涨比较快，购房者认购的意愿非常强烈。但今年不一样，大家都在观望，本来就没有打算购买，所以促销对他们的吸引力就有限。