销售模式能看出一个项目的品质

奥园的销售方式我在了解这个盘子的时候就开始关注了,他们的销售方式怎么看怎么像传销,可能话说的有点重,但确实不向他们所宣传的国家大盘,公司夸大炒作,员工死缠硬泡,还没了解清楚(确切的就没有看到如意的房子)就让赶快交定金参加他们所谓的结筹大会,我都不知道我要什么样的房子,就让我掏钱,就向小品里说的"咋!!改抢了"去了奥圆销售中心,虽然置业顾问长的挺漂亮,说话也很甜美,但整体氛围让我不由得想起电子城的一个楼盘"凯悦华庭",奥园不应该这样的档次呀.
还有奥园有很多问题存在,根本短时间解决不了,周遍的环境很不好,地段选择我认为是很大的问题,存在以下问题
1.交通:不要期盼西咸一体化,原先两个独立的市想完全走到一起,等15以上吧,对房子的升值没有任何参考作用.而且去西安和咸阳都异常不方便,那边都不近,去西安要穿过西安环境与治安最差的三桥,去一趟西安洗一回澡,而去咸阳的不说奥园的价格就不是给咸阳人卖的,就说去咸阳的公交车也没几辆.
地铁更不用说了,奥援非把地铁版块往自己身上拉,也太勉强了吧,就算拉也要等西安和咸阳把延长线规划出来在拉吧,15年后吧!
2.环境:奥园建在西安与咸阳之间的平原地带,紧靠三桥,三桥是西安厂矿最集中的区域,废气废水排放最多,到了晚上空中会弥漫浓重的工业废气,奥援无一区域幸免,根本谈不上空气质量,这么远还不能享受好的空气,那敢他们提倡的运动生活呢,那有什么?是够物吗?
3.购物:奥园周边现在什么也没有,就算对面西电搬过来,可能有自己的购物商业也是5~6年的事,而且搬的是生产线,生产工人够物能力也有限,不可能建大型的超市,奥援自己的商业街,从我现在看的规模根本满足不了,业主的需求,就算提供够物巴士,够物感觉也会大大折扣.
4.周遍:奥援我不清楚他们为什么选择这里,北面铁道,南面西电生产厂房,东面三桥,西边什么也没有,没有一个可以靠的,就是买汽车方便点,但谁家天天买汽车,南面的世纪大道,车速急快,驾车出园安全是问题,路宽并不是奥援的优势.
5.噪音:奥园绝对是我看到可能前后左右被噪音包围的大盘了,北边是龙海线不吵死也把你震死,南边汽车的传流不会安生,东边后围寨长途与货车的轰鸣,西边可能就是将来建筑工地的噪音了.
6.价格:对西安不底,对咸阳极高,搞不懂到底针对客户是那类人,哪个区域的.
7.户型:我看了满意的不多,但把70~80平米做成两室一厅的在高层确实很少见了,而且比较合理,但其他的不甘恭维.
顺便说一下,我在网上看到有人把产灞与奥圆比较,说实话奥圆从各方便都比不过,虽然我哪个楼盘都没买,但一比就是”秃子头上的虱子”,好了,在这里我只是给奥圆说一句,把自己的位置找对,价位在涨,在炒作也无用的。
其实我绝的一种销售模式真的能体现出一个项目的品质