[转贴]空军常规思维错误(zt自房产观澜)

作者：沪山帅魔 提交日期：2008-4-28 22:16:00  

　　
　　首先声明：我所指的“空军”并不是没有房的人，而是看跌房价的人。然后说一下自己：目前在租房，呵呵，所以适当拍砖可以，但千万别用太肮脏的句子骂我，同是天涯沦落人嘛。开这个帖子是为了和诸位朋友玩玩思维游戏，顺便热闹一下这个板块。
　　
　　1、空军喜欢谈市场经济，却又仇恨开发商。
　　
　　喜欢谈市场经济，那就是供求关系决定价格，由此断定，价格是一定会回归理性的，这点我也同意，但又为什么这么仇恨开发商，难道不清楚，供大于求的时候价格才会下降么？开发商都破产了，谁来“供”？也许空军说开发商大多是吸血鬼，拉高房价的就是他们了，但同样是商人，地摊的菜贩子为什么就那么厚道，不敢把青菜卖10块钱一斤？最近一听到开发商要资金链出问题，要破产，空军们就欢呼雀跃，以为自己坚持的信念要得逞，其实开发商会破产这也正好说明了地产开发这一块不像某些人想的那么“暴利”，风险其实也是很大很大的，那坐享渔利，不用担心破产的集团，又是哪些？现在，开发商破产几乎成了趋势了，如郎咸平几年前预测的那样，但这绝对不是好事，因为接下去没有破产的那几家大的开发商很可能会形成寡头垄断，对于这种形式的垄断，我也不想多说，各位稍微想想就知道后果，到时候我们更加能够体会“我为鱼肉”的感觉，那我们要为开发商的破产欢呼吗？再说，资本家冒着巨大的风险盖楼，在合法的情况下最大化自己的收益，我认为完全可以，我们为什么要仇恨他们？作为商人，能卖100万的房子为什么要卖99万？
　　
　　2、空军渴望物业税。
　　
　　这真是太可怕了，空军难道不清楚任何形式的“税”，“费”，直接或者间接，都要由劳动人民来承担吗？比如我租房的，如果物业税是直接对房屋持有者征收，那房东一定会把这个负担加到我身上来的。这个物业税不能真正打击利益既得阶层，而受伤害最多的，还是我们老百姓。
　　
　　3、空军认为高交易税费能充分打击炒房者，降低房价。
　　
　　这时候真正的市场规律就在发挥了，如果卖方强势，高交易成本将由买方承担，反之由卖方承担，对真正的价格形成不了太大的影响，这才叫“市场”，看看股市印花税的调整，带来的作用都是短期的，而且用得越多，就越不灵光了。按照目前的情况，我看多是买方来承担这个费用，对想买房的人来说，又有什么好处呢？
　　
　　4、空军喜欢拿中国和一些别的国家相比，却不明白到底有什么不同，也不明白一些最简单的道理。
　　
　　提起一些国家房价多低多低，空军总是神气无比，似乎这么一说更加坚定了房价必然暴跌的信念，其实有些最简单的道理空军没有意识到。我这里举例来讲一下吧，两个国家，A国1000万人，B国10亿人，富人率相同，A国有黄金1000公斤，B国有黄金10万公斤，跟人口比例也正好相同，假设黄金不可跨国交易，你认为哪国的黄金比较贵？当然是人多的国家，为什么？购买力旺盛，有时候比例说明不了太多问题的。或者这样说吧，100个人竞争10两黄金和1000个人竞争100两黄金，简单起见，假设每人只可以拥有一两黄金，那竞争完毕之后，100个人中还有90个人没有黄金，而1000个人中却有900个人没有黄金，这时候你认为完全是比例在发生作用么？再举个小例子，高考，人口越多的省份，学生竞争越激烈，所以你会发现大学入学成绩高的通常都是河南，河北，湖北这些考生人数大省，如果想进一步研究这个问题，可以去看看博弈论，这里就不说了。总结下来，要跟国外比，就先要了解清楚到底有什么异同点，而我上面所说的这个“不同点”仅仅是那么多“不同点”的冰山一角。
　　
　　5、空军认为高房价都是dfzf的责任，而与zyzf无关。
　　
　　这跟我的观点正好相反，由于话题敏感，不敢多说，我只想说：像“卖地”这样的政策，没有哪个dfzf有权制订，OK？
　　
　　6、空军盲目支持唱空房价的媒体和个人，排斥异己，而忘记了媒体和个人的本质与动机。
　　
　　也许你要说：不唱空就不能称得上“空军”了。但我想说：可以唱空，但不要盲目排斥他人。为什么？俗话说“愚者千虑，必有一得”，况且我看很多“多军”的观点都是很理性的，盲目不是什么好事情。大家感觉CCTV如何？我对之很厌恶，我想多数空军对它也是很厌恶，但由于前段时间CCTV播出了上海售房合同作假的事情，空军就几乎全面倒戈成了CCTV的fans，可别忘了，CCTV顾名思义，是zf的喉舌，在当前这个非常时期，它必须要承担起一个控制舆论，稳定社会的责任。我还看了一个新闻，才知道现在的人原来如此的不理性，怎么回事？在最近调整股票交易印花税当天，北大的霍德明教授就表示反对以这种形式操纵股市，并且，他说：这种暴涨情况不会超过一个星期，大约也就那么三天吧。股市大盘在当天涨停的情况下他说出了这种话，是需要一些胆量的，而他的言论在短短一天内就得到了数以万计的声讨，支持者寥寥无几，可怜的教授。而实际情况呢？第二天就开始振荡，今天呢？跌了……我是说，无论是多军还是空军，都不要盲目排外，除了自己的观点，还得理性思考一下不同的观点。我一个朋友用“利欲熏心”来形容目前大多数投资者的心态，心已经被熏得模糊了，眼睛就看不清了，耳也朵听不进了。
　　
　　7、空军渴望经济危机，从不思考后果。
　　
　　这比渴望“物业税”还要可怕，经济危机意味着什么？企业大面积破产，工人大规模下岗，通货膨胀严重，社会动荡……天啊，这简直是唯恐天下不乱，也许很多空军都是没房的人，有这种思维：反正现在房价这么高，买都买不起了，不妨来次经济危机吧，整死那些开发商和炒房的。我不敢苟同这种观点，因为：如果要淘汰，最先被淘汰的人往往先是弱者，按照财富来划分强弱得话，我们现在太弱了，我还不想被淘汰。从某种意义上来说我希望经济能继续下去，起码我希望我的公司不要破产，因为我和我的老板可以说是一种互存的关系，他为我提供工作，我为公司创造财富，他得益，我也得益，如果遇到经济危机，我的公司无法继续下去了，老板把公司关了，把我解雇了，我面临的是失业，什么？你认为zf会照顾穷困中的我？我可没那么天真，所以用博弈的观点稍微想一想，就知道经济危机会对自己造成多少不利，而如果真的经济危机来了，房价就真的会跌了吗？我看未必，通货膨胀猛烈的时候，对房子的持有肯定比对纸钞的持有要好得多。
　　
　　8、空军渴望台海战争，却不明白实际的情况。
　　
　　关于台海战争的传闻已经很久了，而两岸似乎就存在那么一些微妙的关系，打不起来，我不是什么专家，不敢妄加评论，我想问，为什么要打台湾，台湾人民难道是一群嗜血的魔鬼？这个问题想过么？如果还是想不明白，这样吧，假如党马上号召我们攻打台湾，用高音喇叭喊道：“打台湾啦，谁去？现在马上上船！”你会上船么？限于这个是敏感话题，不敢多说。空军们可以去研究一下台湾的时事，了解好实际情况再发话。不过，我肯定战争是会带来房价的下跌的，但这对我们丝毫没有好处。
　　
　　9、空军认为高房价会带来社会不稳定因素，所以zf一定会让房价跌到让老百姓买得起。
　　
　　但空军又说了：你看现在房价这么高，完全没有道理啊，是需求量大么？根本不是，因为现在晚上没人躺大街，都有房嘛，所以房价一定跌。好了，既然现在晚上还是没人躺大街，那你是否认为房价真的高到了会给社会带来严重威胁的程度？博弈中最重要的一个观点就是“多想一步棋”，现在假如你是统治者，为了维护自己统治的稳定，如何做呢？是马上打压房价吗？
　　
　　10、空军认为提高利率就能降低房价，却没看到利率这把双刃剑对整个社会的影响，也没真正想清楚利率如何影响房价。
　　
　　提高利率意味着什么？企业运营的成本提高了，很多公司都是有贷款的，不是银行贷款就是地下贷款，银行贷款的利率一高，地下贷款也会跟着水涨船高，那公司做不下去的时候就不做了，破产了，产业链中的一个环节破裂就能引起连锁反应，导致整个产业的衰退，一个产业的衰退往往又会导致整个社会经济的衰退，这种衰退，受伤最大的，还是劳动人民。而提高利率能让房价降下来这个观点，诸位空军是否知道怎么来的么？研究表明目前投资买房大多是借助贷款，提高了贷款利率就等于提高了投资门槛，减少了对房产的投资行为，不光是贷款买房者，还包括开发商，都受到直接影响，可你有没有想过，现在真正需要住房的人又有几个是不需要贷款就能把房子买下来的？那提高利率真正伤害的又是谁？现在的政策很微妙，不是在加大供应来调控市场，而是一边控制供应，一边企图抑制需求，还一边掐紧交易环节，结果就是需求没有被消灭，价格没有跌。所以调一下利率，房价就跌了？怕没那么简单。
　　
　　11、空军认为限价房，廉租房能把房价拉下马，却没考虑实际上出现的各种问题。
　　
　　我在天涯一共发过两个帖子，这是第二个，在我前一个帖子里我提到过限价房和廉租房的问题，我认为这对大多数人来说只是“望梅止渴”，看看前段时间的新闻报道，我看不乏“限价房建成了公务员的豪宅”这种报道，你就知道我说的不假。问你：现在你拿到限价房了吗？或者租到廉租房了吗？如果回答都是否定的，那我再问你，你知道如何申请限价房吗？还有你知道如何申请廉租房吗？如果你回答还是否定的话我还是劝你暂时放弃这个观点。就算现在有了这些房子，你愿不愿意去住，又是另一个问题，开个玩笑，没准到时候人们的流行国骂变成：“你@#$这个住廉租房的#%!。”开个玩笑……呵呵。
　　
　　开始等拍砖，嘻嘻～～