【转金源.皇家园林业主QQ群】二期部分户型面积开盘前超常规突增

上周末突然被告知所购买的XX园林二期的某户型在即将开盘前，实测面积比预售面积突然增加了十几个平米，也就是说要继续完成购房需要多交6至7万元房款。由于得到这个消息后，对开发商的做法很难接受和非常气愤，所以昨天在咱们群里七七八八的说了一大堆话，牛XX哥也批评了我像个愤青，对此批评本人虚心接受，由于过于气愤在群里说的话的确比较激进而且缺乏系统、调理性，真的很像个愤青。昨晚冷静下来后，我通过将这次户型面积突然增加的事件和本人购房前前后后、林林总总的经历相结合，对整个事件进行了一番自认为相对认真地思考，觉得还是有些话要说说，如果说昨天说的那些话近似于愤青，今天则绝对不是。


首先，本人与愤青没有关系。愤青是那种习惯于通过参与各种事件特别是与自身关系不大甚至毫无关系的事件发泄情绪的人。而我说的这些事情都是自己的事情，是在认为自己的利益受到侵害的情况下才说的。而且本人早已过了愤青的年龄，我的实际身份咱们群里有好几位群友也都知道。所以，牛哥昨天说我是踢场子的或是托，那可就太冤枉小弟了，呵呵。

言归正传。我个人觉得，XX园林二期房屋部分户型面积突然增加的事件，绝对不能被作为一个孤立的事情来看待。这个事情的发生，应该与这个楼盘建设销售的根本理念和总体状态结合起来被大家认真思考。整个事情应该都是在开发商的安排布置和监督控制下的，是由开发商提出指导思想、代理销售商负责逐步实施，精心策划且对实施进度和造成后果有明确的预计和监控的一项有预谋、有计划、有目的的系统工程。从目前看来，开发商和代理商的精心策划进展的非常顺利，基本上实现了对买房的业主实行引导、分化、控制的目的。

本人在XX园林一期尚未售罄时就开始接触这个楼盘。由于是给自己换房子而且对这个楼盘位置和项目规划比较满意，所以对其整体情况一直进行着比较谨慎的关注。实际上，本人当时是准备购买一期房子的，但由于种种原因（细节在此不便详谈，这些原因可能现在部分已经购买了一期房屋的业主也有意识或无意识的逐渐有所察觉了吧）最终未能实现。此后本人又将目光转向二期，但仍旧保持着谨慎的态度。应该说与该楼盘长时间的接触，让销售人员也充分地摸清了我的确是看中了这个楼盘的本意，后来的结果就是，在销售人员一步一步的诱导下被该楼盘成功套住（其间还有好多细节不便详谈），然后就发展到购买的户型突然增大了十几个平米这种让人匪夷所思的事件。


过往的种种细节先撇开不说，单就这次面积增大的事情来说，足以暴露XX园林运作的整体理念。那就是，通过精心预谋，逐步诱导消费者走入圈套，确保实现开发商及代理销售商的利益目的，将业主陷入哑巴吃黄连的无奈境地。而XX园林实行这种理念的根本原因就在于其根本就是一个没有实力的开发团队，只能通过相对下作的手段达到弥补自身资金链断裂、销售楼盘和控制业主的目的。但是很遗憾，很多人明白的显然晚了。

房屋面积比预售协议上突然增大了十几个平米，增幅超过了12% ，如果仅仅用一句“这是规划设计与实际测量之间的误差”就想解释是根本行不通的。XX园林的开发商和销售商不想承认的应该是，他们从一开始就知道有关户型最终面积到底是多大，当时只是用一个较小的户型面积数字来诱使本来没有购买该类房屋的消费者掏钱认购，主要是满足他们迅速回笼资金的目的，待实际开盘后，他们的资金问题得到了良好的解决、房屋的销售也具有了一定规模，这时候突然明确户型面积增大，有的消费者如果无法承受提出退房他们也无所谓了，而这些消费者的钱则白白为开发商作了义务贡献。在明知事情真相的情况下诱导并不了解实际信息的消费者签订一个将来必定要给消费者自身带来利益损失的协议，这不是欺诈？不是欺诈是什么？！昨天大家在群里跟一个自称是“正在休假的销售人员”的QQ名叫“刺猬”的聊天时，我发牢骚地就这个事件说了一句：“要告你们开发商和代理商一个商业诈骗也不为过”，没想到“刺猬”同学立刻就有了回应：“没用的，那份协议是经过公司的律师反复看过之后才拿出来签的”，这个细节说明了什么，不正说明了开发商和销售商一开始就做好对付消费者的充分准备么？！说到这里，各位关注过一期或已经购买了一期的业主，再仔细联想XX 园林一期在有预售证的情况下一推再推而且最终没有开盘和极力采取各种措施分化对待不同客户的做法，其诚信和态度真是应该被打上一个大大的问号！也许这次由于二期部分户型面积增加受到利益损害的只是部分业主，但在这种开发商和这种营销和运作理念的笼罩下，大家谁敢保证自己在其他方面会不受任何形式的利益侵害？！现在面积比协议增大可还好说，大不了退房退款，让人把钱白白使用几个月。但到将来合同签订后，入住后再产生各类的麻烦，大家去找谁？难道大家真的就活该用自己辛辛苦苦赚来的血汗钱，在喂饱这些无君无父、无法无天的开发商的同时，给自己换来无穷无尽的麻烦？！


希望群主或管理员还没有把群里现有的开发商和销售商的卧底彻底清理出去，因为我希望他们看到下面这些话，并转告给他们的人：
1、如果这次有的业主无法接受面积增大而要求退房，你们最好在一周内利索点退钱，大家赚钱都不容易，而且这次大家是上了你们的当，弄得太僵谁的日子也不会好过！

2、我们对“刺猬”同学说的“告我们商业诈骗没有用”的观点保留意见。法律不是你们家说了算的，不是由你们解释的，你们有律师我们也是有律师的。所以，话不要说绝对。退一万步讲，即便你们膀大腰圆，对有些事情诉诸法律也把你们没有办法，但是真要惹急了大家，让你们接法院传票接到手软，我们大家也是很愿意看到的！

3、做人要厚道，做商人更要厚道。我们无意反对你们开发商和销售商的营销技巧和策略，但营销技巧和策略的主要方向应该是用在与你们的竞争对手进行合理竞争和与消费者实现利益双赢上的，而不是挖空心思从头到尾琢磨着如何欺骗和控制顾客。改改你们的经营思路吧，时代不同了，你们那一套总有玩不下去的一天。也许你们不在乎这些，只是想过把瘾就死，特别是开发商，即便你们不怕挨骂、只管赚钱，而且法律和制度也拿你们没有办法，我还是要告诫你们，不要让自己背上无尽的骂名，不要让自己的亲人老小整天在不知从何而来的别人的诅咒声中过活，切记“不是不报，是时候未到”！

4、没错，买你们房子的消费者是处于弱势，但业主们联合起来就不再是弱势群体。不要轻视这个群体里的任何一个人，明明白白的告诉你们，这里面藏龙卧虎。你们可能不知道，我们这些业主里除了有大规模的发改委的官老爷们以外，还有许多新闻媒体的朋友、法律事务界的朋友和本地门户网站及专业论坛的版主。你永远都不会知道激怒其中的任何一个人会给你们在什么时候带来什么样的后果。千万不要挑战大家的极限，不要把大家都逼到跟我一样愿意在电脑上打这么多字来敬告你们的地步！

又说了一大堆废话，有的人可能会说我过于激进和尖刻了，可是我觉得在涉及到我们自身利益，特别像买房这种一般人要倾毕生精力去经营的事情上，激进和尖刻的人还不够多，还要多一些，我们不能永远阿Q下去，即使你不断的讲究理智、礼节，开发商们也不会同情你的，他们只会不断加大对你血汗的盘剥。我写这些话的时候，跟我一样购买了XX园林二期的几位有识之士（就属于我刚才说的那些藏龙卧虎范畴内的人员，他们有的就在咱们群里长期潜水，有的不太上网，不过大家也有联系）已经展开了行动，他们在进行一些有关访问和证据搜集，如果有需要的话，他们的作为一定会体现出爆炸性的效应。如果真的有人想试试的话，欢迎拭目以待。

顺便再重申一下，我不是愤青，我跟很多人一样，是XX园林一个普通的准“业主”，今天我在这里说这些话，相信代表的不是我一个人的声音，我不是一个人在战斗！