一向“语不惊人死不休”的郎咸平在4月16日的两岸三地经济互动与合作座谈会上表示，人民币升值势必带来楼价上升。目前，
北京、
上海等地
楼市回暖意味着曾经一度“休眠”的
企业“虚拟资金”开始再度介入楼市。
郎咸平认为，现行的市场状况将导致很大一部分
房地产商资金链紧张，其中85%的房地产商将陷入“生死劫”，“有很多房地产商会倒闭！”对于内地中小房地产商而言，参与台湾地区的房地产
项目不失为一种化解风险的途径，但“内地的房地产商也要做好准备，需要对台湾地区的房地产发展状况有所了解，有一个学习的过程！”郎咸平接受本报记者采访时如是说。
■“人民币升值将拉高楼价”？郎咸平表示，人民币升值将导致楼价走高。“利率上升、汇率上升、存款准备金率上升都进一步打击民营企业的
投资意愿，你可以预期更多资金会流入楼市，这就是为何现在各地的楼价又开始上升的原因。”
郎咸平认为，导致内地楼市
价格畸高一个重要的因素来自市场上的“虚拟资金”。所谓虚拟资金，是指企业家不再做实业，而是用自有资金去炒楼炒股。如珠三角地区不少制造业纷纷倒闭，并非企业经营不下去，而是一些企业将资金直接投资股市和楼市。这笔“虚拟资金”同时进入股市和楼市，但企业的刚性成本并不能通过宏观调控予以减少，同时市场因为虚拟资金到处爆炒出现“需求很大”的不稳定的非正常表象。如重庆去年6月到11月，短短5个月内，
房价从每平方米2900元飙升至每平方米6000元。
郎咸平认为，经过三个月的休眠期后，目前，京津地区、长三角地区较稳定的“虚拟资金”将会开始继续炒楼。目前上海、北京楼市已有回暖迹象表明，市场上的这笔“虚拟资金”有抬头之势。谈及如何规范当前炒股炒楼的“虚拟资金”，郎咸平说，目前
中国的宏观调控政策应该区别对待，不能用一个“方子”治所有的病，要用“温补”方式解决过热和过冷部门面临的问题，对大部分萧条的民营制造业给予政策鼓励，对过热的政府建设部门进行调控。
“盈利预期会打击民营企业的投资意愿，会引发更多资金进入股市和楼市，造成楼价居高不下的情况。”郎咸平说。
郎咸平否认目前所说的房市出现拐点，而是由于缺乏交易导致价格暂时“下降”，“房价还会继续上涨。”
本文来自: 郎咸平资讯网(
www.langxianping.net) 视频见：
http://langxianping.net/showpost.asp?ThreadID=3013
