从广厦·水岸东方来谈楼盘的“性价比”

从广厦·水岸东方来谈楼盘的“性价比”有过购房经验的朋友大都听说过一个词：“性价比”，商品住宅的性价比是衡量其价值大小、作出购买决策的重要先决条件之一。但是，住宅的性价比也有高、中、低之分，如何确定一个楼盘具有较高的性价比呢？现在，我们就以在2006年新面市的、呈现持续热销的广厦•水岸东方作为一个案例，让准备购房的朋友掌握一些辨别楼盘“性价比”大小的方法。

首先，我们来看一个常规的商品购买公式：


由此可见，所谓的“性价比”就是商品的价值，在分母（价格）不变的情况下，分子（性能、利益）越大，商品的价值量就越大，消费者据此作出是否物有所值的购买判断——需要指出的是，性能主要指商品的硬件品质，而利益主要是该商品带给消费者的精神享受，两者是相辅相成、密不可分的。

下面，让我们来看一看广厦•水岸东方的性价比：

2006年7月，广厦•水岸东方的一期首次公开上市发售，在价格制定上，采取了相对“保守”的策略，即：与目前城东片区的同档次（中档略高）楼盘的价格水准大体持平，甚至比邻近的竞争楼盘还低出100～200元/平米；但是，广厦•水岸东方所拥有的性能（利益）却是比其他楼盘高出一大截——

其一，广厦•水岸东方被三条道路和一条河，即：长乐路、东三环、咸宁路和浐河包围，形成一个独立的封闭式社区，其中，住宅区占地1200亩，滨河公园400多亩，浐河水岸线南北长达2600米、水域面积近千亩，区域面积为一平方公里左右；社区内还配套有幼儿园、中小学、会所、地上和地下停车场、商业步行街等完善生活设施，周边路网交织、四通八达，未来的地铁一号线、公交快速专用道等如虎添翼；居住在广厦水岸东方，每天游移于都市繁华和田园宁静之间，随心所欲，易如反掌。

其二，由于特殊的地理位置，广厦•水岸东方段的浐河滨河景区（南北长2.6公里，滨河公园400余亩，浐河水面近千亩）虽然属于市政配套公园，实质上近乎为水岸东方业主所独享，成为社区内的天然配套景观，事实上，滨河公园的治理改造也主要由水岸东方的开发商——中国广厦集团来投资和规划建设；滨河公园内林木葱郁，满目翠绿，河道畔的空气清新自然、富含负氧离子，运动健身和娱乐休闲设施随处可见，可以同时满足成千上万的业主和市民在这里享受亲近自然、裨益身心的美好时光。

其三，广厦•水岸东方是开启西安第三代水景住宅的代表之作。第三代水景住宅的特点是借用自然的江、河、湖、海的水景作为景观主体，其好处是水域面积开阔，水体自然流动、自我净化，最大限度上减少了第一、二代水景住宅建造和维护水景的高昂成本以及由此让业主承担的额外负担；广厦水岸东方又是第三代水景住宅中少有的既临水又亲水的项目，业主出家门步行百米，便可以在河岸的防洪堤垂钓、在码头乘船泛舟、在湖心小岛戏水，还可以回到住宅区，在中心花园喷泉、曲水流觞、水苑花园、樱花水苑等人工水景区与水零距离亲密。

其四，中国广厦的雄厚实力能够保障水岸东方综合品质。20多年来，中国广厦一直领军中国的建筑业，曾经15次荣获中国建筑最高奖“鲁班奖”，并成为涉及房地产开发、建筑、物业管理、投资等众多领域，总资产达145亿元的集团公司；广厦•水岸东方是中国广厦进军西北房地产开发的最大项目，具有重要的示范作用，公司将动用自身最大资源，实行开发规划、施工建设、物业管理、配套投资的一条龙服务，确保工程质量和综合品质，与常见的“开发商、建筑公司、物业管理各自为政”的楼盘不同，广厦•水岸东方的全程开发模式将使业主在买到高质量的房子的同时，入住后也无需为一般楼盘多发的后续维修难（物业公司与开发商、建筑商之间相互扯皮）、物业管理不到位等问题而烦恼。

限于篇幅，以上所列举的还只是广厦•水岸东方所具有的性能（利益）的一部分，由此已不难看出，广厦水岸东方的热销决非偶然，正是由于它具备了较高的性价比，让日趋理性的购房消费者感到物有所值甚至物超所值（最早购房的客户可以享受相当优惠的价格），才会用手中的货币为它投了票，使广厦•水岸东方成为2006年西安楼市最为抢眼的热销楼盘之一。

当然，一个楼盘的性价比不是一成不变的，还是以广厦•水岸东方为例，2007年该项目的售价很可能会按照销售规律进行一定幅度的上调，但并不意味着它的性价比就变小了，随着浐灞生态区浐河截污治理工程启动、浐河滨河公园的美化改造、东三环全线通车、工程建设进入准现房阶段、小区规模初步成形等利好消息，其性能以及带给业主的利益也在相应增加，只要新的性能（利益）价格比等于或是大于原来的性价比，就说明该楼盘实现了保值或者升值。准备购房的朋友只要学会了辨别、分析“性价比”的方法，就能够不被杂乱的楼盘信息“乱花渐欲迷人眼”，慧眼识金，选到自己称心如意的好房子。