上海证券报
打折潮
如果打折潮进一步持续，那么，降价还会远吗？”眼下，关注
楼市的人们都在暗自思量。
的确，以
广州、
北京、上海为代表的三大一线城市的情况反映出
房地产市场正在发生变化。
开发商虽然没有全面挑起
价格战，但打折优惠让利的声音已经此起彼伏；与此同时，面对开发商的放低姿态，购房者并不买账，
房价的略有松动并没有带来交易量的回升。
于是，楼市就在政策调控发挥进一步影响时步入了“临界”状态，房价就在买卖双方博弈时处于“摇曳”之间。
但是，我们必须清醒地认识到，目前购房者似乎取得初步胜利还是有市场方面的客观原因的。毕竟，一季度一直是楼市的淡季，哪怕是在全国房价突飞猛进的去年，开局头三个月也是一幅萎靡不振的样子。加上去年房价一度上涨过快、购买力透支及四季度受到调控影响等一系列因素累积产生作用，楼市由此陷入低迷。
不过，不少市场人士也对后市作出预测。
“估计广州楼市将在5月回暖，并在均价达到8500元/平方米时企稳。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。
“预计伴随着3月市场供应的明显增加，4月后的楼市还是值得期待的，目前上海楼市只是处于一个‘蛰伏期’。”易居房地产研究院研究中心经理汪波也对后市比较乐观。
所以，购房者不能被初步胜利冲昏头脑，还需等待下一阶段对楼市的“试金”结果。也只有等到一个初步结果后，今年的楼市走向才会进一步明朗。
“可以说，在政策导向日益明朗的前提下，楼市似乎来到了一个十字路口，而下一站究竟位于何方，将取决于政府的实际行动与市场参与主体的抉择。”上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅(邹毅
博客,邹毅新闻,邹毅说吧)分析指出。
房价正"回归理性" 并不意味房价到了拐点或下跌
一方面是依然坚挺的房价，另一方面是大幅萎缩的成交量；一方面是纷至沓来的购房优惠，另一方面是环比微涨的统计数据。在今年的两会上，充满争议和变数的
中国房地产市场未来走向，以及逐步清晰的
住房民生政策，再一次成为老百姓关注的主要话题。
代表：房价有50%下浮空间 政府需主导住房保障
政府招标拍卖出让
住宅用地，屡屡拍出天价“地王”，导致房价居高不下。全国人大代表、廉江一品木业经理袁超昨日(12日)建议，对属政府住房保障体系的住房建设，应该调整对土地招标拍卖挂牌方式，在地价不变前提下，开发商按图纸、质量要求完成的
商品房价竞投，低价者中标，以平抑房价。
扼制房价三步走:遏制猛增 消化存量 发展经适房
“调整房价，首先要分流购房者。”全国政协委员、上海政协副主席周汉民在接受记者采访时表示，大可不必千军万马都走购房的路线，“刚刚毕业的年轻人可以先租房；经济不宽裕的市民可以购买经济适用房；有一定经济基础的
白领可以根据自己的需要购买符合自己经济实力的小房型。”(
