从七年之痒到从容转身 由住博会参展结构看楼市前景

楼市从大红大紫到云遮雾绕，今年的西部区域市场检阅大战可谓是半城春雨半城虹，2008陕西住博会跨过了“七年之痒”奇妙圈，正在这里从容转身！ 涌进地产会展的人们，矛盾和企盼心理在这里胶着。一边拥抱了熟知老友大唐世家、新兴骏景园二期、中新浐灞半岛、珠江新城、秦岭山水、曲江城市花园、长征地产、南山庭院等，一边审读着香港恒基兆业、深圳天地时代广场、中铁置业、国际幸福城、盛世豪庭、彩云郡、粤汉国际、阳光金城等新鲜面孔。 一些敏锐者看到且意识到，曾经的面孔在经历风雨之后或要逐渐淡出视线，一些本土地主或外埠大腕却正在运筹帷幄高调现身。

       “一样正在经历市场变革阵痛的陕西、西安楼市，已经分化、分理思想和入市路线。”陕西时光地产副总经理刘祥分析：各方表情和积极心态引导了西安未来楼市一个亮丽的前景，西安处于稳健有序向前发展的趋势。“近两年大量涌入知名地产开发商，这里的市场得到了前所未有的发展，恒基来西安就是对该地的楼市有足够信心。”日前，来西安的恒基中国地产公司顾问田国强先生对笔者说，香港恒基兆业集团主席李兆基前两年参加东西部贸洽会时就曾表示，恒基将在基础设施建设和房地产开发等领域和西安展开长期广泛的合作。

         本届也参与住博会的西安恒基，40万平方米的金花路住宅项目将是该区域最好的物业之一；与新加坡盛邦新业集团共同开发的浐灞生态区项目，总建筑面积在330万平方米左右，在西安展开造城运动。田国强还表示，相比中国其他城市，西安有良好的基础环境，经济健步发展、地理位置优越、发展空间很大。 同样，和黄西安公司一位管理者转述香港长和系主席李嘉诚日前在年报会的观点：集团去年在内地增加土地储备的进展理想，今年会以积极审慎的策略继续开拓内地市场。他对未来市场持乐观态度，“宏观调控政策最终可以使得内地楼市以至股市都有长远健康的发展。”

      “市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。”日前，万科董事会办公室一位谭姓主任在电话中说，他们相信房价不存在长期深幅下跌的可能性，调整后的房价相对2007年初依然是向上的，合理的利润空间依然存在。万科总经理郁亮认为，楼市经历一段时间过快上涨后，市场会自然进入一个理性回归的阶段。3月份就已开始感到房地产市场的回暖。 这样的情形，在三月陕西住博会的阵势和架构中已经明显显露。因为，许多开发商已从新组建的住房和城乡建设部敏锐地看到了楼市前景。正如新任的姜伟新部长所主张的“两条腿走路”，发挥好“市场调节”和“政府保障”两招棋。姜伟新称，目前中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置。国内外经验都表明，“必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。”当然，强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系和市场调控，也是“最新最重要的工作职能”。