朝花夕拾话地产”之五：鸟大了，什么林子都有

美髯公

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1^# 大中小发表于 2008-3-20 17:17 只看该作者

朝花夕拾话地产”之五：鸟大了，什么林子都有

“朝花夕拾话地产”之五

“林子大了，什么鸟都有”，这一句中国人耳熟能详的老话，强调的是在大环境的包容下生态物种的多样性。言下之意，林子（环境、场所）居主导作用，而鸟则处于从属地位。

换个角度思考：“鸟”并非处于从属地位，“林子”也不见得能绝对主导：农家土鸡不够大，飞不高，目力所及仅是民居的墙根而已，终其一生，无法超越民房的高度、田垅的宽度！雄鹰、鲲鹏、凤凰这些“大鸟”就不同的，崇山峻岭不在话下，悬崖绝壁“掌”握之中，“展翅九万里，翱翔三千仞”，
任何“林子”都可以是其势力范围！北京奥运这只“鸟”实在太大，所以主题建筑成了“鸟巢”！宕开来说：鸟大了，什么林子都有！

持续数年的宏观调控引发了地产地震，余震未绝；各企业各楼盘表现不一，也引发了“林子大了，什么鸟都有”的感叹！其实，楼市的真相、市场的真谛远非这一句老生常谈所能涵盖殆尽。似是而非，此消彼长，2008年的楼市即将表明：同行同业绝非同喜同悲，同城同市不会同进同退。往年“本是同林鸟”，今朝“临头各自飞”；“鸟”，将因其大小、强弱、优劣，而拥有不同的“林子”！
如果说开发商是“鸟”，“大鸟”将在08年巩固既有楼盘，并趁机扩张，抢占别人的“鸟”巢；占领其他鸟无法企及的“林子”。一个去年就准备就绪的项目，昨天被证实被无限期冻结了，理由是老板怕风险，令人想起雪灾中被冻死的麻雀。看来，“鸟”小了，原来的“林子”也守不住。再看地产“大鸟”，即便遭遇宏观调控，万科依旧全国领跑；江奥照样领“秀”南昌；碧桂园照样疯狂圈地……

如果说购房者是“鸟”，有钱有识别力的“大鸟”将可望拥有更多的选择余地，有钱的主会使信奉“现金为王”的开发商竭尽全力取悦献媚，从旧爱老城区、新欢新社区，“大鸟”可以占据的“林子”越来越多了！而集资开发、合作建房的主张甚嚣尘上，潜台词就是“大鸟对林子的诉求”。
推而广之，规划院、策划人、代理商也是“鸟”，专业突出、优势明显的“大鸟”，因楼市的日渐艰难而愈发凸显其价值，沧海横流、方显本色！从被动伺候甲方到主动选择楼盘，乙方可选择的“林子”不是少了而是多了，近日业界“大鸟”优胜汰劣，放弃“鸡肋”，大烤“鸡腿串”，甚至升级做开发，昭示的是逐步还原的“大鸟价值”！

店大欺客，客大欺店。传统的主从格局及其思维定势照样无法脱逃辩证法的约束，不论是甲方还是乙方；不论是楼房的生产者还是消费者，象祥林嫂一样淹没在怀旧情愫中怕是有害无益，唯一该做就是尽量尽快尽可能做大做强，象伯德一样，茁壮成长为NBA巨人之林中的“大鸟”，唯其如此，2008的楼市，才是一番“鼠不尽”气象！

李霖2008年3月19日修订

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