“拐点论”拐了谁？

赵本山和高秀敏的小品“卖拐”，想必大家都还记忆犹新吧。拐啦，拐啦，拐啦～～卖拐～～拐卖！～～～～～～笑过之后想一想，其本质到底是什么？忽悠！！！各行各业都少不了对“卖拐”精神的发扬光大，忽悠，接着忽悠！

    这不，房地产行业终于也迎来了“拐点”。

    的确，在房地产领军人物王石抛出拐点论以后，各种各样的数据陆续出笼，给出了有力的佐证：万科领降和一些楼盘被迫跟风、成交量急剧萎缩、市场观望情绪浓厚，广东限价房推出的时候，还有楼盘“比限价房更低”。一时间风声鹤唳，似乎房地产行业的末日真的要来临了；这期间虽然也有不同的声音，但是都在网友的一片骂声中消失了。民意，民意不可违。

    拐点论出笼以后，一些媒体跟风报道；不能说他们有错，但实在是忽略了某些客观因素。

    春节前后，正处于房地产市场的最低谷时期。春节对于中国人来说，是一年中的最重要的节日，几乎是提前一个月就在准备了。各大机关事业单位、企业，不论官员、工人、农民，一进入腊月就开始心不在焉，开始张罗过年的事情。长时间在外地工作的要早早盘算回老家与亲友团聚，学校要组织考试、放假，交通部门全力组织春运（还有不期而至的雪灾影响），机关事业单位忙着年终盘点和走访，有业务联系的各企业之间忙着结算和讨要欠款，尤其是一些官员及家属们，还得忙着收礼和送礼、拉关系、跑官等等，总之各行各业都忙得不亦乐乎，买房子的事情基本上都搁一边去了，所以房屋成交量不急剧下滑才怪，不信的话把5年内的统计数据都抖落出来看看，是不是这个规律。不仅如此，春节过后，正月也是许多行业的萧条期，同样不能够期望有所改善，在拐点论的影响下，今年市场回暖可能还会慢一点。不过，下结论说房价开始下降了，我看还有点证据不足。

    看一看近十年来我们身边的主要商品，哪些降价了，哪些涨价了，有没有一些规律在里面？农产品虽然不太稳定但总的趋势是涨价了，钢铁涨价了，煤炭涨价了，人工费用涨价了，还有很多生活必需品（以猪肉为代表）涨价了，当然还有疯涨的房价和地价；电信资费降价了，计算机等电子产品降价了，汽车降价了，人民币不值钱了（在国内）；家电方面有升有降，股票每天都是有升有降（搞的好多人精神分裂，呵呵）。从这些信息当中我们能看到什么？

   （a） 涨价的多，降价的少；（b）原材料涨价的总趋势不可逆转；（c）人工费用的增长不可避免；（d）通货膨胀问题基本上一直存在。

    如果再做进一步的分析，就会发现：（1）人工费用一直涨价，且由于资源逐步短缺和人工成本增加导致原材料不断涨价；（2）以智力成果和人工智能技术为主导的商品会降价，因为原材料所占比例极小，一旦产销量大幅上升，成本会迅速摊薄；（3）受原材料和人工成本影响越大的商品，涨价幅度越大；（4）受到第1、2两个因素共同作用，一些商品的价格走势会不很明显，是两种因素的不同权重影响以及不同时间段中两种因素互相平衡和博弈的结果，比如家电和汽车。

    说到这里，聪明的朋友相信已经看出来了，房地产行业实际上属于第（3）种情况，总的趋势肯定还是上涨，即便受到政策以及某些外来因素的影响，波动也是暂时的。

    现在来看看拐点论的危害，或者说他到底“拐”了谁，忽悠了谁？

   第一，忽悠了消费者。如果你认为房价已经进入下行通道，该买而没有买，等到继续上涨的时候再买就会叫苦不迭。近几年，民意一直在期望房价下降，政府也不断出台调控措施，房价却依然坚挺。任志强一直在提醒有真正需求的消费者房价不会降，却被骂了个狗血喷头，事实证明，他说的并没有错。

    第二，忽悠了中小开发商。一些对经济规律缺乏深入研究的开发商会因此而产生恐慌，纷纷逃离市场，其他开发商则会在短期内遭到伤害、遭遇破产或并购。正如潘石屹所说，王石抛出拐点论其实是为了清理门户。在政府对房价头疼不已的重要关头，王石站出来的正是时候，一方面赚足了眼球，博得了消费者的好感，另一方面为下一步的兼并整合、清理门户打下了坚实的基础，使房地产市场最终走向寡头垄断时代。我们应该感谢潘石屹和任志强，说出了真话（我们草根说出来实在没分量），毕竟一个垄断的市场对他们也是有好处的，就算全国只剩下十家开发商，肯定还有他们两个，所以这些话他们不光是为自己说的，还是为全国人民说的。

    第三，忽悠了政府。拐点论的抛出、万科在多个城市的率先降价、近期房屋成交量的急剧萎缩，无不在印证着拐点的到来。我们相信这只是一个表象，但却使得政府放松了警惕，而没有去深入研究房价的不合理之处以及房价持续攀升的真正原因。正如郎咸平教授所说，政府的调控措施根本没有抓住问题的实质，机构的炒作和贪官的隐性财富才是推高房价的重要原因（这里不再详细描述）。所以，一段时间之后，房价仍然会恢复上涨，而且仍然会包含非常多的不合理成分，从而会对全国人民造成持续的伤害。正如有评论所说，政府几年来的调控都成了空调，王石的一个“拐点论”和降价行动却直接引发了房价全面下跌、为政府解了围。如果真的是这样，直接让王石兼任建设部部长不就解决了？

    王石也是商人，抛开他主动降价不说，还要鼓吹现在的房子“质次价高”、“三四年内不要买房”！三四年不买房他拿什么赚钱？这些言论已经明显与他的商人身份不相符合了，说穿了就是言不由衷，就是别有用心。

    我们的政府、人民应该警惕，认真地分析研究，免得都被“拐”了。

    我们也看到，中国房地产市场真的不正常，房价是真的有些虚高。应该降下来，为了民生，必须降下来，这一点我们都深信不疑。为了民生，我们的温总理亲赴新加坡考察，保障性住房的思路正一步一步付诸实践，这是全民的幸事。房价要下降，要合理，先得把准脉，找到根本性的原因，再靠实实在在的措施一步一步推进，直至稳定在合理的范围，但坚决不能忽悠，不能卖拐，更不能拐卖！