本月9日，广州荔湾区康王路某楼盘公开销售，156套房短短2小时内就已全部售光。报道说，“为了买到心水房，一些购楼者花高价雇人通宵排队，前5位号要价约在1万元。”这让人联想到最近关于楼市究竟有没有出现拐点的问题。有人断言楼市拐点不仅已经出现，甚至正成雪崩状态。一些怀有良好愿望的人们甚至预计，房价将会长期处于跌势。我觉得这样的断言没有准确反映事物的本质。

在中国，由于土地属于公有，房价的高低就取决于三方——地方政府、房地产商和房屋需求者。但因对政府及其官员的考核方式，仍未完全摆脱主要参照系——GDP，地方政府对GDP的追求冲动依然较为强烈。而土地供应作为拉动地方经济增长的有力（“有利”）杠杆，地方官员是不会轻易放弃或轻视的。这就决定了土地供应价格降得很低不大可能是官员们的主观意愿。当然，在“风声紧”时拿出几块地段不太好的土地低价供应，以装出贯彻中央精神、体恤百姓疾苦的样子，还是有可能的。但只要土地所有制形式和GDP考核方式不变，长期低价供应土地基本上是不可能的。此其一。

其二，经过多少年的市场培育，市场的力量其实已经不能小看了。比如，本月6日广州这次土地出让中的4宗地，尽管平均楼面地价比9月11日出让的3宗地下降了53.41%，但只有7家公司参与竞买，与上次超过50家公司参与竞买相比，减少很多，且有5宗土地直接以底价成交。这说明了什么？说明即使广州市政府在贯彻国六条和穗七条后出让土地的底价有所降低，房地产商们也觉得无利或少利可图，于是干脆不参与竞拍了。他们的离场意味着楼盘的供给将会减少。如此，除非政府大量供应廉租房、经适房，或者直接回到改革开放前完全包揽住房供应，否则，根据物以稀为贵的市场法则，房地产商的暂时不进入或永久转产，只会导致房价上涨。

第三，按照严格的经济学来讲，价格并不是成本决定的，而是供求关系决定的。这就是说，假设土地是无偿供应的，但只要对房屋的需求是刚性增长的，房价也降不下来。在城市化依然是社会发展进步的一个指标的情况下，城市化的人口还会继续增长，而土地却是有限的。无视价格的自发调节作用，人为地降低土地供应价格，只会吸引无数非城市人口涌进城市。到那时，不仅房屋供不应求，城市的其他方面也会不堪重负。所以，这样形成的所谓楼市拐点，最终必然是昙花一现。因为届时政府不得不重新祭起价格大旗，以阻止只能以底价才能买得起房的其他人口涌进城市。当然，这不是说某一些人天生就不该居住在某一个城市里，而是土地的稀缺性决定的经济规律无可抗拒。

可见，不能单纯地以高低来判断房价合理与否，而要看它的形成是自然的还是人为的。在土地公有而其“价格”由政府说了算的情况下，这个“价格”就是人为的，它其实无法在与房地产商的交易中起到应有的作用，由此形成的“房价”也不能真实反映和有效调节供求关系。那么，解决办法在哪里呢？在土地所有权的彻底变更。假如土地属于能以完全市场化身份参与交易的人的手里时，才会形成合理的地价和房价。而我相信，以这样真实的所有权参与交易而形成的地价和房价，一定会比目前的“市场价”甚至已经人为压低的“价格”还要低。因为，这样的土地所有制能够重新引导人口流向，并形成合理的村乡镇城布局。到那时，甚至连土地污染这样的“公地悲剧”也会迎刃而解并不再出现。

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