业主魏林反映，2007年6月，他在西安北关吉祥凤凰认购了两套85.91平方米的商品房，可时隔半年多，项目一直没开工，开发商陕西凤凰地产公司通知前去签订正式合同时，原先承诺的价格和公积金贷款都泡汤了。据他所知，该项目已停工两年多，开工日期至今仍不确定。为何停工?还能不能再买？他心里忐忑不安。

　　 购房者

　　约定房价涨500元 开工时间变三回

　　据魏林介绍，2007年6月，他先后两次共交纳了3万元认购金，定了吉祥凤凰两套房子。“售楼员说，当月认购还能享受1.5个点的优惠，而且将来签合同时价格保持不变。”

　　魏林向记者出示了一份便笺，据称是当时售楼员写的，上面写着“均价：3580元，首付20%；全价：307557元”的字样。2007年12月，售楼部通知他可以签正式购房合同，但必须执行现价，才能享受1.5个点的优惠。这时，吉祥凤凰的均价已涨到了4100元/平方米，每平方涨了500多元。

　　除担心价格变化外，工地何时开工，魏林也非常关心，2007年8月至10月期间，他去问过两次。售楼员解释说，因和建筑单位协商未达成一致意见，开工要等到11月份。12月初，再去询问开工事宜时，售楼员又改口称开工要到2008年春季以后，具体时间未定。开工日期一拖再拖令他越来越不安。

　　开发商

　　地铁站点规划 导致无法开工

　　在北关十字，记者看到吉祥凤凰已盖到7层楼，工地上没有一个工人，一个塔吊孤零零地竖在那里，大量裸露钢筋锈迹斑斑，防护网也多处破损。据了解，吉祥凤凰共分A、B两栋，A栋23层，B栋15层。
　　对魏林的问题，售楼部一位姓宋的经理向记者解释说：客户交的是诚意认购金，即认购意向价，并非真正的房价，房价是根据市场情况来定，客户不愿意接受可以退房。至于住房公积金贷款，公司领导一开始就定下来不办理，可能有售楼员为了销售业绩，做了不合规定的承诺。
　　宋经理对开工时间一再更改的解释是，前面长期停工，是与承建方有一些问题协商没完成，目前，施工方希望春节后再开工，方便民工过年。
　　知情人士透露，吉祥凤凰原名西安粮贸大厦，后几经改名为凤凰大厦、凤凰物语、吉祥凤凰等，项目由西安市粮食局出地，陕西艺林实业公司旗下陕西凤凰地产公司（简称凤凰地产）负责开发，中国广厦建设西安公司承建。2007年2月，西安市粮食局把土地使用权过户给凤凰地产，凤凰地产办理了预售证，开始对外销售。但项目从2005年10月开始停工至今。
    地铁办
　　站点规划07年7月确定
　　对于停工的原因，开发商还有另一番解释。凤凰地产一位姓刘的负责人告诉记者：地铁2号线最初规划的出站口，就设在项目所在地，在没有最后确定之前项目只好停工等待，现在地铁站口规划已经做了变动，项目开工也会很快。他告诉记者，公司
在合同中写明2009年6月31日交房，到时候会严格履行合同规定。
　　但记者向西安市地铁办了解到，2007年7月，国家发改委批复了《西安地下快速轨道工程可行性研究报告》，地铁2号线各站点的具体位置得以确定，而该项目在国家发改委关于报告批复前两年，就已经停工了。

　　建筑商

　　巨额建筑款未清偿 不可能开工

　　对于为何停工，建筑承包商中国广厦建设西安分公司则另有说法。该公司一位负责人称，2005年1月，中国广厦建设西安公司（乙方）分别与西安市粮食局下属西安粮贸大厦筹建处（甲方）以及凤凰地产（甲方），签订了建筑承包合同。
　　按合同约定，乙方垫资盖到7层，甲方应支付乙方垫付相关工程款。但房子盖到7层，甲方未按合同约定履行付款，项目被迫停工。2006年1月，合同三方又签订《付款补充协议》，约定2006年5月前，甲方付清所有工程款1800万元，但实际上，甲方只支付了少部分工程款。该人士表示，从2005年开工到现在，乙方的损失约达2000万元，前期债务没有清偿的情况下，乙方不会开工，开发商承诺的合同交房日期，也不会得到保证。

　　管理方

　　项目手续变更需时间谨慎购买避风险

　　对吉祥凤凰的问题，西安市建委建筑业管理处一位工程师告诉记者，该项目曾办理过施工许可证，但建设方是西安市粮贸公司，已经作废，现在的建设方凤凰地产正在申请新的施工许可证，但因为凤凰地产的建筑资质没有审核过，建设项目也没有完成立项手续，所以手续变更需要一些时间。

　　陕西海普律师事务所吴刚律师认为，首先，售楼员对购房者的相关承诺，没有双方认可的文本文件，所以不能作为制约条件；其次，存在财务纠纷的工程，还可能会被人民法院依法拍卖，拍卖工程所得的价款优先给被欠款一方。因此，买这类项目的房子，购房者会面临一定的风险，要谨慎决定。

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