郊区地产讨论1――美国的独栋住宅

美国的住宅主要分为4类：分离的独户住宅；半分离的独户住宅（不是我们国内的双拼）；城镇住宅（可以认为就是我们国内的联排，通常4-10个单元连在一起，通常不高于3层，2层比较多，有车库、储藏室等）；公寓（包括我们通常的5层以下的花园公寓，小高层，高层）。

   我们国内说的独栋，可以认为包括美国的分离和半分离的独户住宅。介绍如下：

   分离的独户住宅：被美国人认为是最理想的住宅形式，尽管现在有些很昂贵了。由独立的建筑和四周都有的院子组成。这类住宅的地块从3500平方英尺（1平方英尺大约等于0.09平方米）到几十英亩。常见的地块大小是4500平方英尺；6000――6500平方英尺；7500――10000平方英尺；12000――15000平方英尺；20000平方英尺；30000平方英尺；以及40000平方英尺。前院要求3――5米，两个侧院要求1.5米，后院至少要3米进深。如此看来，美国确实土地充足。另外，新都市主义建议前院要进深大一些，因为平时的活动基本在前院，有时很难处理。

    半分离的独户住宅：就是分离的独户住宅的一个侧院去掉，为了增加密度。典型的地块面宽为10――15米。容积率大约为8单元/英亩。由于密度高有以下几个常见问题：车库门占了很大的正面立面，影响景观；车库设计不好，导致门前或门前道路停车，影响景观；处理前院临街的相关问题，无侧院一侧的私密问题；地表排雨水问题；过高的围栏影响亲和力，而且通常容易维护不好，产生衰败景象等。

    补充一点，英国2002年通过立法，禁止审批30单元/公顷，即占地面积大于333平方米的规划项目。目的是节约土地。