抑制房价上涨的根本性措施

抑制房价疯狂上涨的根本性措施
    源自2003年以来的房产价格上涨在2007年金秋达到了疯狂的程度,全国很多地区的房价在不到半年的时间上涨了30%-50%之间,而在此之前,政府推行的所谓房产新政层出不穷,政府抑制房价的意志似乎一次比一次坚决,然而房价的疯狂上涨似乎宣告了政府种种房价调控措施的失败.
    解铃还需系铃人.在制定房价调控措施之前,应该首先弄明白导致房价疯狂上涨的根本原因是什么?如果弄不清楚这个问题,一切的房产调控措施都是缘木求鱼,不仅仅无法抑制房价,而且只会火上浇油,加重老百姓的负担.那么究竟什么是房价疯狂上涨的根本原因呢?
    根本原因在于当前实行的错误住房制度改革方案.即1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》(以下简称《决定》)，确定房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。 “三改”即改变计划经济体制下的福利性的旧体制，包括：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制；改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配的货币工资分配为主的方式。“四建”即建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度，包括：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收人家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立规范化的房地产交易市场和房屋维修、管理市场。《决定》要求全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，加快经济适用住房的开发建设，做好原有政策与《决定》的衔接工作等，标志着城镇住房制度改革已进入深化和全面实施阶段。1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化.
    让我们来讨论这个方案实施后带来什么后果?就是把广大有真实住房需求的老百姓无情的赶到房地产开发商摊子前,让他们把多年的血汗钱乖乖的交到房地产开发商的口袋里.本来在1998年住房改革实施前,房地产开发商的房子是很难卖的,实施后,一下子房子很好卖了.房子也越来越紧俏.这个时候房地产开放商又开始动歪脑子了.既然他们是被政府逼着来买我的房子,我就可以漫天要价啊.好,就这么办.于是房地产开发商就联合起来一起哄抬房价,榨取老百姓身上的血汗钱.长期下去,老百姓日益贫穷,而少数房地产开发商则越来越富裕,甚至富可抵国,无怪乎?很多房地产开发商都上了富豪榜.有人说现在的房地产是个自由市场竞争的行业,持有这种观点的人只是看到了表面现象,而没有看到本质.现在的房地产行业实质是政府垄断一级土地市场和房地产开发商垄断二级开发市场,是个典型的垄断行业.既然是垄断行业,垄断利润自然大大的丰厚,喂肥了房地产开发商和相关权贵.消费者几乎没有讨价还价的能力.因为他们虽然人数众多,但非常分散,无法团结起来跟垄断得益者斗争.也可以理解,为什么房价一涨再涨,甚至是恶意上上涨,但是政府相关部门却并不严肃查处这种哄抬物价的行为.为什么呢?让我来告诉大家,因为房地产开放商早就买通了政府相关人员,既然拿了钱,自然是充耳不闻.马克思说过:资本原始积累的过程是充满血和泪的.今天,很不幸的是,中国特色社会主义国家的劳动人民正在为房子流血和流泪.可是谁来保护他们呢?
    既然找到了目前房价疯狂上涨的根本原因在与当前不合理的住房供应制度.那么,我们就找到了解决房价疯狂上涨的钥匙.笔者认为,如果政府真的是想履行自己承担的提供社会公共产品的职能,真的是想保护劳动人民,真的想建设和谐小康社会.那么,就请废除目前正在实施的错误的城镇住房制度改革方案,重新定义住房的性质,重新建立正确的住房供应制度.
    在新的住房制度里面,必须真正体现以人为本，必须包含以下内容:第一,住房首先是社会公共产品，其次才是商品，而政府和企业是社会公共产品的主要提供者；第二，建立以单位集资房分配为主体，社会商品房为辅的住房供应体制，鼓励和支持单位集资建房，允许私人建房子。只有做到了这两点，亿万老百姓才有购买能力，才能购买到价格适中的房子，也才能住上房子，因为大多数老百姓只会买单位集资房，建设和谐小康社会的目标才能达到。而房地产开发商也就不能哄抬房价，房价才能得到压制，价格向价值回归，

    在当前政府似乎已经黔驴技穷的情况下，本人提供以上决策建议，望政府切实认真贯彻“三个代表”，真正代表广大人民群众的利益，改革错误的住房供应制度，建立有利于老百姓的住房供应制度。古人云：人桓过，然后能改。难道你们没有勇气改正曾经错误的决策吗？
    希望广大老百姓支持这个建议，发出你们的心声。因为只有大家团结起来，一齐行动才能够保护你们个人的利益。