本报记者  刁江岭
      
    今年，宝鸡楼市非常火爆，各楼盘别具特色，亮点纷呈。目前，不少楼盘销售已接近尾声，即将以辉煌告别 2007年，在年终岁末，我们盘点一下今年楼市的诸多卖点：飘窗、地面辐射供暖、运动、公园，这些元素构成了 2007宝鸡楼市生动的表情。
    卖点就是特色，能够把顾客的眼球吸引住。一个楼盘如果没有什么特色，样子“平平”，就很难找到卖点，销售人员难于推销，顾客也看不上眼，这样的楼盘，销售情况不会好到哪里。反之，一个楼盘具有自己的特色，销售人员可以根据楼盘的特色，向客人有重点地推介，这就是卖点。
   
    飘窗

    飘窗是今年各大楼盘吸引下单的一大卖点，指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的安装在墙体中间的窗户，通常也称外凸窗。由于飘窗在立面上只是窗户范围往室外飘出，依照现在建筑面积计算的规定，采用飘窗来增大室内空间不会计入建筑面积。一般的飘窗长 2米左右，宽70厘米左右， 70- 80平方米的两室一厅，飘窗能提高居室 3%左右的利用空间。
    飘窗在宝鸡建筑界的流行大致有 2-3年时间，现阶段有很多楼盘在做飘窗，这跟建筑形体有关，相对来说，有飘窗的建筑外立面更显好看、大气。另外，景观房采用飘窗居多，主要是便于观景。大多飘窗是三面采光，因此在通透性上特别好，室内外的景观一览无余。
    与建筑师不同，宝鸡开发商采用飘窗的初衷并不仅仅停留在流行的意义上，最主要还是营销上的促动。“在宝鸡，冲飘窗买房的大有人在。”一位楼盘销售人员说，在同类地段，品质、价位相差不大的两个楼盘中，购房者往往会选择有飘窗的楼盘。这位人士表示：“对于有飘窗的户型，客户都比较喜欢，认同度会好很多。”
    另外，市建筑设计院的一位设计师提醒：飘窗的大小既要满足采光率，还要考虑保温和节能。飘窗的面积越大，冬季对保温越不利。另外，飘窗开得太大，在夏季通过太阳辐射的热过多，还会增加空调的耗电量。


    地暖

    过去，地面辐射供暖在宝鸡非常罕见，只有个别中高档楼盘采用这种采暖方式，今年市面上销售的绝大多数楼盘，不约而同都推出了地面辐射供暖。
    地面辐射供暖是最舒适的供暖方式。据有关资料显示，通常人们感觉适宜的脚部温度为 24℃，头部温度为 20℃。地面辐射供暖，室内地表温度均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚温头凉的良好感觉，与人体的生理需求最接近，从而改善血液循环，促进新陈代谢。地面辐射供暖方式与对流供暖方式相比热效率高，热量集中在人体受益的高度内，可实行分户分室控制，有效节约能源。
    据宝鸡市热力公司的一位负责人透露，当前采用地热采暖的楼盘只占到集中供暖的 10%左右，宝鸡不少宾馆冬季取暖仍主要依靠空调和取暖器等。专家认为，采用空调和取暖器等取暖方式不但能耗高，人体舒适感差，而且容易传播疾病。地面辐射供暖比空调对流取暖的方式可节约能源70% -80%，不会由空调管道传播病菌，这在感冒高发的冬季尤其重要。有关专家建议，在宝鸡新建的办公楼、宾馆中尽快推广地热采暖，否则，今后翻建的成本会很高。

    运动

    随着地产大盘在宝鸡的出现，不少楼盘都推出了“运动就在家门口”的卖点，这些房地产项目不但包括了园林景观，还囊括了健身广场、社区休闲会所、比赛运动场地等，把运动和健康养生带 进了整个楼盘开发中，赢得了购房者的青睐。
    众所周知，当前迎奥运是最热的话题，不少开发商就将奥运概念与居住理念进行创意对接，成功地将时尚、健康、运动、阳光的健康生活方式引入宝鸡，赢得了购房者的认可。为使业主锻炼身体与日常生活紧密结合，不少楼盘在规划中设立了许多运动设施和康体设备，使得“运动就在家门口，出门就运动”在小区中成为现实，乒乓球、羽毛球场馆和健身休闲场所，都近在咫尺。同时，为确保业主的生活质量，不少楼盘还拿出大块的土地，用做小区园林建设，为确保最终的园林效果，还特别邀请著名的园林设计公司进行设计施工，其每个细节、每处角落无一不渗透着文化和运动的主题定位。

公园

    公园是城市绿色的肺，今年，临近公园的楼盘卖得相当火爆。“与××公园咫尺相望”、“我家就在××公园旁”……一时间，以公园为卖点的楼盘声势逼人，风生水起。
    公园楼盘的开发，大致可分为两种模式――一是依托、借势原有的城市公园，实施楼盘开发；二是兴建新的公园，为楼盘开发造景、造势。但不管何种模式，公园楼盘一般都是以紧邻的公园作为其楼盘生态、景观的基础，通过“借景”、“融景”来营造楼盘的整体氛围和品位。
    对于公园楼盘而言，生态环境正是其最大的亮点。由于具有先天的地缘优势，较一般楼盘而言，公园楼盘的生态、环境、景观自然是浑然天成、得天独厚的。公园是城市公共的绿色资源，政府部门将会加大力度进行管理、维护和建设，一般不会遭到变更或者破坏。因此，公园楼盘的绿化品质都有坚实的后盾和保障。
    “空气质量，甚至也是公园楼盘的一大优势。”某楼盘销售经理指出，一般楼盘建成的园林景观，需要相当一段时间，才能改善空气质量；而公园楼盘周围的空气质量则是先天的、经年的、无需刻意雕饰的，存在数十年的公园是一个能量惊人的“绿肺”。对于都市人而言，公园楼盘良好的空气环境更是一种巨大的**。

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