[转贴]加拿大的房价和收入比例

加拿大的房价和收入比例

陈奇英


　　联合国人居中心认为“合理的住房价格和收入比”应为3~6比1；而世界银行认为这个比例应为4~6比1。


所谓“住房价格和收入比”是指某一地区内平均每户居民的住房价格和平均每户居民的年收入的比例。

　　在加拿大经济最发达的安大略省，中小城市中，一所两层的TOWNHOUSE（连体别墅），室内总面积约为160平方米，包括二楼的两卧一卫加走道，一楼的一厨一起居室一餐室一卫。另有不计入总面积的25到30平方米的小花园和同一楼面积相同的地下室。室外有车位。房价为12万加拿大元左右（1加元折合7.1元人民币）。普通中等偏下的家庭年收入为5万加元。这样算起来，12万除以5万，“房价收入比”仅为2.4比1。

　　如果夫妇两人是工作三年以上的专业技术工人或工程师，则家庭年收入会达到8万加元。他们就可能选择购买独立两层别墅。二楼三卧两卫加走道，一楼餐厅厨房书房起居室客厅，总计室内面积可达250平方米。此外，另有车房和前后达80-100平方米的花园，往往还有和一楼相同面积的地下室，房价为30万加元。“房价收入比”是30万除以8万约为3.75比1。所以，一些家庭男方年薪达到8万加元，女方可能会停止工作在家负责“后勤”了。

　　加拿大最大城市的高房价和有工作的最低收入者的房价和收入比又是什么状况呢？以多伦多为例，一套室内面积为85平方米的普通新单元房价格约为28万加元。而加拿大法律规定最低工资标准为7.75加元/小时。若夫妇两个从事最低工资的全日工作，则家庭年收入为28644加元。

　　这样，全日工作最低收入的夫妇俩房价收入比应是28万除以2.86万为9.78。可见，他们买房就不如每月花800~1000加元租金来租用这样的单元。

　　加拿大没有毛坯房。新房除地下室外全部是精装修。漂亮的地毯、门窗、灶具、洁具、碗池菜盆、卫生间和厨房所有柜子、所有灯具全部装好。只需搬进家具和餐厨具即可生活了。而租用住房中，家具电视冰箱洗衣机微波炉厨具餐具一应俱全，往往还备有被褥。