多国房价集体跳水

欧美结束十年暴涨 韩国楼盘大量积压   多国房价集体跳水

　　美国房地产商内尔?布鲁克斯干这行已经15年，他头一次见到客户如此情绪失控：“这位女士把手机从左手到右手不停地掂量，好像在玩一把刀子，然后突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上留下了一个坑。


”客户失控的原因是，她得知自己房子的价值在短短数周内蒸发掉6万美元。“房地产市场是最情绪化的市场。对大部分美国人来说，房产是他们最有价值的财产，是他们退休后养老的指望。”近一周来，受美国次级房贷危机冲击的欧美房市坏消息不断，不少在房地产大热时加入“炒房一族”的低收入家庭，不幸地接过了市场的最后一棒，不仅没有赚钱，还背上了巨大债务。

“整体来说，房价被高估了25%至50%”

　　根据美国商务部最新公布的数据，经季节因素调整后，美国9月份新屋开工数大幅下降了10.2%，降至14年来的最低水平。之前，市场已经普遍预计到9月份的新屋数据会出现下滑，但这样的结果还是让华尔街大为惊讶。目前，美国房地产商和房主们正陷入十几年来最沉重的忧虑，只有一个念头：尽快将手中的房产出手。在房地产价格曾经居高不下的加州圣地亚哥地区，报纸上的售房广告看着让人有些心酸：“再降价五万！送全新游泳池和SPA设备！客厅刚换过硬木地板！”买房送车的广告更是随处可见。

　　《国际先驱论坛报》日前刊登了一篇名为《美国房价还要降多少》的文章，文中提到，从上世纪60年代到2000年前后，一幢典型的美国住房（一般是一幢两层的独立别墅）的价格一直保持在家庭年收入的3倍左右。2000年后，这一比例迅速上升。在美国房价最高的旧金山湾区，一幢普通的两层别墅价格高达70多万美元，而在旧金山地区很多家庭年收入不过五六万美元。从2004年起，美联储连续14次加息，将利率由1%上调至5.25%，逐渐将房地产市场的泡沫挤出，本来有希望实现“软着陆”。但是，一场次级房贷危机的爆发却粉碎了美国人的梦想。大批购房者无力偿还贷款、房屋被收回，银行纷纷收紧银根，提高放贷门槛，甚至干脆停止放贷，使美国房市急剧下滑。

　　房价还会跌多少？现在成了所有人最想知道却也最说不清的问题。美联储前主席格林斯潘说，从全国水平看，房价不过下跌了2%至3%左右，“事实上，即使跌幅达到两位数，我也不会感到惊讶。”根据路透社进行的一项调查结果显示，美国住宅地产价格2008年可能扩大跌势，而房屋销售在2009年之前不会反弹。受访的大多数分析师认为，“整体来说，房价被高估了25%至50%。”

房市黄金期神话在欧洲破灭

　　倒退两个月，英国人很难想像连续上涨近十年的英国房价在今年夏天真的开始跌了。英国最大的房屋价格搜索网站“合理搬迁”的最新报告说，英国最主要的房产市场――伦敦房产市场的价格在8月份下跌了2.5%，这是近三年来伦敦房价跌幅最大的一次，“多数购房者已经浇灭了以往急不可待的购房热情”。而今年年初，在被问到英国的房价会不会下跌时，几乎所有的房产中介都会哈哈大笑说：“英国房价下跌简直就是昼夜颠倒一样的奇迹。”在伦敦，直到今年7月，房价上涨水平还保持19%的高位。英国一些银行甚至打出了“零首付购房”的广告来吸引投资者。

　　同样的场景也出现在欧洲其他国家。在德国的东部地区，当地的房屋价格截至6月底已经下跌了6.9%。在爱尔兰首都都柏林，房价最近下跌了3.5%，形成近十年来最严重的房价低潮期，西班牙的情况也是这样。英国皇家房屋勘查协会的经济师贝里说，因为今年夏天的房屋借贷市场动荡，欧洲老百姓已经不再相信所谓房市黄金期的神话了。

韩国开发商买房送车

　　在一度号称房价贵过巴黎、伦敦的韩国首尔，房地产商们发现卖房已不像过去那么容易了。今年以来，首尔以江南为中心的公寓价格下降了1.25%，而去年同期上涨了21.27%。据最新统计，9月韩国全国没有销售出去的房子达9万多套，是金融危机以来首次出现的“销售积压大灾难”。为了销掉积压的房子，开发商们花样百出，买房子送汽车已不稀奇，一些开发商甚至承诺，如果入住时房价低于合同价格可以退房。而购房者仍然反应冷淡：“这是金融危机期间使用的营销战略，现在使了出来，说明房价下跌不远了。”韩国建设交通部官员表示，楼盘积压的原因主要是各种抑制投机的政策使需求急剧减少，市场供需发生变化。另一个原因是，与收入水平和生活水平相比，房价实在太高了。很多专家分析认为，一段时间内，韩国房地产市场都不大可能出现过去那种价格暴涨的现象了。