投资恐慌性两大需求加速房价上涨

　　中大恒基市场研究中心通过对北京目前租赁价格与二手房房值对比发现，2007年北京的租售比一直超过国际最高警戒线1比300之上运行，到今年11月更是高达1比437。中大恒基副总经理付严分析认为，从目前北京租售比持续高涨来看，目前将一手新房均价拉升和物价指数上涨等拉高二手房均价上涨的因素除外，推动北京二手房房价高涨的主要原因是投资性需求和恐慌性需求。“事实上有一部分人暂时并没有迫切的或者实际住房需求，他们大多是因为恐惧以后房价还会继续上涨，但是未来自己还是可能会受各种传统观念影响来买房，在‘现在不买，以后可能就更买不起了’这种恐惧心理作用下追高买房的需求群体，他们多数是通过贷款或者‘啃老’来购房。”付严认为，目前北京有实际迫切的住房购买需求的人，反而多半没有较强的购买力，更不会追着在房价高涨的情况下出手；此外，投资客都有较强的购买力，对房价预期看好而分别进行短线和长线投资。

　　01/07 02/07 03/07 04/07 05/07 06/07

　　租赁价 2019.85 2041.05 2069.12 2082.85 2117.94 2121.16

　　房值 683985 671296 679908 703515 691526.10 723908

　　租售比 1：338 1：329 1：328 1：337 1：326 1：341

　　07/07 08/07 09/07 10/07 11/07

　　租赁价 2158.52 2277.66 2278.66 2287.14 2292.33

　　房值 729201 738101.37 949132.43 976093.58 1002935.27

　　租售比 1：338 1：324 1：416 1：426 1：437

　　数据来源：中大恒基市场研究中心