特别关注：房价走高是西安“地荒”惹的祸？

　　据国家统计局西安调查队最新公布的统计数据显示，今年11月份，西安房屋销售价格，其月环比价格上涨3.7个百分点，同比上涨幅度历年来首次越过两位数达到了12.8％，创下历年单月上涨幅度之最。其中，新建商品房销售价格月环比上涨4.1个百分点，同比上涨13.5％。而新建住宅类价格同比上涨14.3％，月环比上涨4.2％。其中普通住宅中的高层住宅和多层住宅销售价格分别上涨15.2％和14.4％，月环比分别上涨了6.4％和4.0％。对于不断快速上涨的房价，有人认为，都是西安“地荒”惹的祸。

　　地王频显 推高房价

　　今年以来，西安楼市可谓是风生水起，热闹非凡，特别备受全国地产大佬们的垂青，纷纷来到西安开疆拓土，安营扎寨。

　　据记者了解，今年年初，约有北京首创、上海复地、上海绿地、经发地产等20余家国内地产巨头，为抢拍经开区四宗用地激烈举牌，最终成交价格约为200万元/亩，创下城北土地价格新高；之后不久，香港恒基兆业以约286万元/亩购得东二环一宗300亩用地；接着，融侨房产公司先后以突破300万元/亩的价格拿下了曲江和高新区各一块用地，创下该区域土地拍卖新高。

　　对此，有业界人士表示，土地价格的抬升，必然导致房屋销售价格的上涨。而众多资金实力雄厚的全国一线开发企业和港资企业的大量涌入西安，客观上造成了多方竞争的局面，土地拍卖价格自然水涨船高，而作为房屋开发的主要成本，地价是推动房价上涨的最根本因素。像当初的中海华庭、绿地世纪城，以及今天的中登文景时代等项目，其房价都明显高出同地段同品质的楼盘。事实说明，“招拍挂”政策让地王不断更新，也从客观上成为了推动房价上涨的一个主要诱因。

　　“地荒”只是表面现象

　　据记者从西安市土地局网站公布的土地招拍挂信息上了解到，截至目前，西安土地储备中心（不含高新区、曲江、经开区和?灞生态区四区）共出让土地面积约不过千亩，而且，仅有一两宗用地的整体地块面积超过了200亩，绝大多数地块面积都在100亩甚至二三十亩的大小，且主要分布在二环线及主城区范围以内。显然，以如此少的土地供应量和地块面积，是不足以满足像中海地产、绿地集团、富力集团、融侨集团、雅居乐这类地产大鳄的胃口的。

　　但与土地供应少的现象相反的是，今年纷纷涌入的外来地产商的数量，却成为历年之最。据了解，这些企业只对运作上千亩大盘有兴趣。有业界人士透露，这些企业资金雄厚，社会知名度高，社会关系深广，来到西安的主要目标就是西安新“四区”，只有这些区域才有大片的土地可以满足大鳄们的大胃口。

　　一房地产企业老总告诉记者，表面上看，西安几乎没有地块可拍卖了，但实际上，一些开发商手中持有大量的土地在待价而沽，有的要价高得离谱；而另一方面，地产大鳄们对小地块不感兴趣，更愿意运作上千亩的大盘。这种情势下，就形成了“地荒”和“地慌”的假象。

　　拆旧建新将提供大量待开发土地

　　那么，西安究竟还有多少地块可以开发呢？西安的房价会因为土地紧张而直线上涨吗？西安会不会有朝一日出现“房荒”呢？

　　根据最新的西安城市规划，大西安城市规划这几年的主要目标和任务就是拉大城市骨架，为今后发展成为区域中心城市和关中城市带中心城市做准备。而现在的“四区”，正是实现这样伟大目标的重要步骤和组成部分。

　　事实上，“四区”将成为大西安的新城区，这一点随着西安市政府的北移，已经非常明确了。全国一线地产企业进入西安，正是瞄准了这样的发展机会和空间，纷纷落脚“四区”当中。而与此同时，5年内完成三环线以内所有城中村的拆旧建新，也将为西安未来发展提供大量的开发土地，显然，这正是许多外埠地产企业抢滩登陆的真正原因，同时推翻了“地荒论”。

来源：华商报