许多事情往往具有共性。

　　2004年合生创展挑起的的那轮楼市降价还令开发商们记忆犹新，现在他又跳出来再次跳动几乎所有开发商都不愿意碰触的房价神经。

　　从12月初开始，合生旗下的合生国际花园降价25000元销售，如果把所有优惠加起来，每平方米能降30000元，合下来还不到9折。

　　从深圳到广州，再到厦门，再到北京，多米诺效应已经初显。

　　合生坐不住了

　　地产大亨终于也坐不住了

　　上周本报报道了位于百子湾的沿海赛洛城暗降3000元，其实近期之内还有许多项目通过各种手段暗降销售，但各大开发商们却依然咬紧牙关。近日，北京地产大亨合生旗下，位于东三环双井桥附近的合生国际花园，开始降价，地产大亨终于也坐不住了。

　　合生国际花园明降3000

　　国际花园捅破了这层窗户纸。

　　确实，谁都不愿意大张旗鼓的宣称自己讲价，但是心里却跟明镜似的，就差有人来捅破这层窗户纸了，现在终于等到了那个轻轻一戳之人。

　　上月末，某知名房地产网站上公布的信息，合生国际花园，12月份开始打折促销活动，部分房子只卖25000元/平方米，而且一次性付款还能每平方米再便宜500元，。而在上月底合生国际花园的均价是27000元/平方米。按折扣算的话，还不到9折。

　　只有部分降价

　　谁都不愿意称自己是在降价，合生也不承认。

　　记者于本周二来到位于双井桥西北的项目售楼处，项目就在马路往里一点儿，而且靠马路的几栋楼正在施工。销售人员告诉记者，项目一期已经卖完了，一部分已经交付入住，现在在售的是位于项目东南角的三栋楼，而且只剩下三十多套房子。

　　此外，销售还告诉记者，现在的正常价格已经涨到了27500元/平方米。

　　拒绝接受采访

　　记者随后电话采访了合生创展北京地区公司的相关人员，他告诉记者该活动只是对项目的老客户，是一个内部活动，并不针对所有客户开放，对于具体情况他也并不了解，让记者采访售楼处的相关人员。

　　记者联线了合生国际花园售楼处电话，售楼人员对自己提出的问题很反感，拒绝接受采访。“你刚才和谁联系的，就找谁问吧，我们这里只负责销售。”

　　翻了一番多

　　合生国际花园18个月内翻了一番多。

　　记者随后在北京市交易管理网等相关网站上查询，发现项目于去年就已经全部获得预售证，项目却有好几栋楼直到今年才开盘，最完的两栋楼甚至拖到了今年年中。而价格已经从刚开盘的13000元/平方米，涨到了现在的27500元/平方米，翻了一番还多。

　　曾经带头降价

　　翻翻合生的历史，他已不是第一个做京城楼市降价的破冰船了。

　　2004年的价格调整使许多开发商还记忆犹新，而其中的“带头大哥”，还是合生。

　　那年北京楼市由于供应量猛增市场竞争空前激烈。记者面对如此严峻的形式，仍然不敢少有人敢触动“降价”这根最敏感的神经。一直到了9月份，下半年的时候，京城著名地产大亨合生创展向外界宣布，从即日起旗下珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲三大楼盘开始打折优惠，并推出相应购买相应楼盘将享受到相应的出国旅游。其中，珠江帝景还将和凤凰卫视展开合作，首开京城楼盘到欧美等地推广销售的先河。

　　暴露价格地线

　　合生国际花园这一降价，可就把双井区域豪宅项目的价格底线给暴露了出来。

　　记者从与合生国际花园相距仅几十米的，CBD总部公寓附近的几家中介门店了解到，虽然刚有交房入住，却已有不少挂牌出售，但是定价不高，很难卖。

　　链家的一位销售就告诉记者，“合生那边业主的价格定得太高，你看他的小区其实和CBD总部公寓差不多，就是新了几年，但是价格差了六、七千，怎么卖得掉。”据他介绍，CBD总部公寓现在二手房均价在一万七、八左右，而合生国际花园的二手房均家则达到了两万三、四。“有那么多钱的人，都去买富力城了。”他还半开玩笑的说。

　　据了解，现在富力城二手房现在的均价最高是23000元/平方米，再来看合生国际花园这次降价，回归的价格只比富力的二手房多了2000元，难怪和业内人士聊起此事时，他笑称：“这不把区域价格底线给暴露了吗？”

　　不轻易降价

　　业内人士分析认为，一般开发商又不敢轻易降价。

　　“毕竟价格战是一把双刃剑，伤人的同时也可能伤了自己。”之前一位开发商也和记者讲过：“谁第一个降价，就将成为众矢之的。”因此出现了许多开发商宁愿硬扛也不愿降价打折，才会有了开发商“骑虎难下”之说。但合生创展不仅有广州最大地产商的母公司支持，更有香港上市背景。雄厚的资金实力允许合生采取这种超常规的销售手段。

　　初显多米诺效应

　　当楼市的价格神经被触动之后，已处露多米诺效应。

　　前些日子，位于东四环的沿海赛洛城7期，美利山开盘，开盘价暗降3000元；合生国际花园接踵而来，一套优惠下来也降了有3000元，按折扣算连9折都不到；紧接着，he House国际花园一次性付款打96折，A-Z Town一次性付款打96折优惠。

　　此外，记者还听说朝阳门边上的某项目只卖20000元/平方米，当听到这个消息，记者还反复确认，“真的吗？”结果得到了肯定的答案。

　　全国“降”声一片

　　从“涨”声一片，到“降”升一片

　　上月，深圳楼市跳水，近有有媒体报道某项目开盘价仅5000元/平方米；紧接着广州、厦门楼市大跌，上海成交量大幅度缩水，再联想到北京的情况。全国一线城市的楼市“涨”声已经淡去，“降”声开始响起。

　　北京楼市形式严峻

　　屋楼偏逢连夜雨

　　北京楼市有价无市已经成了公认的事实，从11月中旬开始整个签约量直线下滑，12月初已经降到了三月份以来的最低点；市相关部门又掀起土地风暴，放量、收地动作越来越大；五次加息，十调准备金率，累积效应已经显现金融杠杆的调空能力。

　　这一套组合拳重重得打在开发商的身上，却让购房者心有余悸，他们的观望心态也已是越来越浓。

　　记者手记

　　房地产的冬天才刚刚开始

　　“忽如一夜寒冬来”，2007年的冬天，楼市迎来一场始料未及的寒流。

　　原本是CPI居高不下，房价一直在地产商和宏观调控的博翌中坚挺。可事实上，在涨跌对立的矛盾观点下，各大城市的房价都不可避免的松动起来，有价无市已经成了有目共睹的事实。

　　早有开发商在悄然叹息，“仿佛是一夜之间，楼市就从涨势如宏变成了有价无市”。的确，先是金九银十的成交量冷淡，紧随其后的是成交量急剧萎缩，然后是各大城市房价开始下降......现在？一向傲气的开发商不得不在这肃杀的寒流下放下身段，接受了房价下降的现实，并比劲儿上演着一场场推广秀。

　　说实话，一直期待着今天的房奴们，面对此现象还真有些不适应，2008年还没到，楼市就“变脸”了？

　　也难怪，几年来，“房地产的冬天”屡次被提起，但每次提起之后，回报市场的都是房价的猛涨。那么，这次会不会重蹈覆辙呢？

　　应该不会。现有市场信号显示，政策正在有条不紊的调整，市场也在随之出现了明显的变化：无论是成交价格、还是开发商的士气、甚至消费者的信心都开始出现了变化。

　　在楼市寒流阵阵的2007年底，开发商真该好好发想一想“物极必反”和“潮起潮落”的含义了。金地集团(600383行情,600383股吧)总裁张华纲属于罕见的公开表示悲观的地产人士，“房地产的冬天来了，还是有一个暴风雪的冬天。”他认为，最大的风险来自欲政策风险，而且政策还有滞后效应。

　　“从冷空气南下，到北方的第一场雪，随之而来的是房地产业漫长的冬天。毋庸置疑，有价无市、房价松动，冬天才刚刚开始，市场拐点描述的是一种中长期的趋势。”

　　有专家说了，“对开发商来说，寒冬才刚刚开始。”

　　买房人年底观望情绪浓

　　竞报讯据北京市房地产交易管理网统计数据，11月，北京市期房成交量为13880套，环比10月下降10.5%；二手房方面，11月份二手房成交量相比10月份微涨5.8%，价量涨幅均呈现缓和态势。

　　供需比例趋缓

　　无论是新房成交量回落还是二手房成交涨幅趋缓，都表明目前市场上存在着一定的观望情绪，实际的供需比例也出现了缓和趋势。

　　据链家地产统计资料分析，11月二手房供需比为1比2.7，相比10月的1比3.1有所下降。房源持续放量以及客户出现观望形成了此消彼长，成为供需比例趋缓的直接因素。首先，保障性住房构架基本建成，购房者预期稳步提升。保障性政策是今年房地产宏观调控政策的重头戏，从8月国务院出台24号文，到11月相继出台的廉租房及经济适用房管理办法，表明保障性住房构架已经基本建成。在良好的预期下，部分购房者开始暂缓购房，等待保障性住房的供应。

　　其次，深圳、广州等城市成交量出现较大幅度下降，市场传递效应让北京购房者产生房价要下降的预期。根据相关统计数据显示，深圳9月开始一手住宅成交量开始下降，从最高时期的每周1000套、10万平方米以上面积下降到目前的500套、4万平方米。8月以后，广州成交量从最高时候的每周1500套以上下降到目前的700套左右。这些城市的观望气氛都比较浓厚，类似的市场信息快速传递到了北京市场，购房者虽然难以判断整体市场的走势，但是部分消费者已经产生了北京房价要下降的预期，观望情绪也由此产生。

　　房贷政策紧缩

　　第三，一系列房贷紧缩政策对购房需求起到了一定的抑制作用。今年以来，央行已经10次提高存款准备金率，5次加息，9月末出台了第二套房提高首付及利率政策。在这些政策的冲击下，银行放贷量不仅受到影响，而且贷款者成本经过累积后，出现显著增加。在2008年元旦新利率执行后，大部分消费者将感受到这种累积的压力。另外，第二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛；资金实力较弱的小投资者以及升级置业者都会受到一定的抑制，从而放缓购房需求。

　　部分客户观望

　　虽然在保障性住房政策以及其他城市传递效应的影响下，部分客户出现了一定的观望，但链家地产市场研发中心认为，目前1比2.7的供求关系仍然属于供不应求。在旺盛自住需求的主导下，部分客户的观望并没有颠覆供不应求的局面。由于房产并不像日常消费品一样可以在短期内大量增加供应；从土地出让，到房屋建设，再到商品房的销售，形成供应需要2-3年的周期。因此，在短期内供不应求的局面仍然会存在；在明年二手房交易高峰期时，供求关系有可能出现一定的反弹，出现供需两旺的局面。总体来看，供求关系会维持目前的状况，保持平稳发展。

　　东三环一楼盘暗降3000元 楼市或显多米诺效应

　　记者还发现，就在今年11月初某知名房地产网站上，该项目还亮出了20000元/平方米的架势，要真的是这样，那就等于一下子降了7500元，这个降价幅度可开创了北京楼市历史之先河。

　　楼盘集体打折暴露房价底线

　　2004年的那轮楼市降价还令开发商们记忆犹新，现在他又跳出来再次挑动几乎所有开发商都不愿意碰触的房价神经。

　　近日，北京有不少项目借机打折销售，暗降房价。

　　从深圳到广州，再到厦门，再到北京，多米诺效应已经初显。

　　地产大亨终于也坐不住了

　　上周本报报道了位于百子湾的沿海赛洛城7期美利山暗降3000元，其实近期之内还有许多项目通过各种手段暗降销售，但许多大开发商们却依然咬紧牙关。近日，北京一地产大亨旗下，位于东三环双井桥附近的某高端项目开始降价，地产大亨终于也坐不住了。

　　地产大亨坐不住了

　　现在支持楼市拐点说、降价说的大有人在，而固守阵地，坚持楼市不降价者也委实不少。记者曾经和以为房地产资深专家聊天，我问他北京的房价是否会降，给了一个折中的说法：定价适当的楼盘不会降，而虚高的楼盘会适当调整。