广州二手经适房楼价实惠 最低仅4000多元/平方米

　　广州的经济适用房快要上市了，是惠及中低收入者的好消息，但并不是所有市民都有资格购买。如果是外地户籍的白领，或者收入条件未能纳入范围的，不妨选套实惠的二手经济适用房。据悉，广州旧有安居房小区如大塘、棠下、同德、汾水等小区，都有不少的二手经济适用房房源，价格比周边楼盘优惠，最低4000多元/平方米就有交易了。

　　据了解，当年的经济适用房大部分都分布在市区周边非核心地段。随着广州市城市版图的拓展，这些区域已逐渐纳入市中心的范围。

　　随着城市的发展，安居房小区的生活配套、交通设施等得到进一步完善，居住气氛浓郁。合富置业人士表示，当年安居房所在的海珠赤岗地区、芳村花地湾、天河东部及白云同德围，已成为居住人口集中的成熟生活片区，二手楼市日趋活跃，这些安居房小区的售价也比当年翻了一倍，但与周边商品房楼盘相比，还是便宜不少。

　　同德小区最实惠

　　白云区同德围集中了同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园四大安居房小区。据介绍，目前同德花园、积德花园等二手均价在5000-6500元/平方米，泽德花园、侨德花园则约4500-6300元/平方米，实惠楼价和成熟生活配套，令同德围这些小区成为二手热点，同时还带动周边二手商品房的兴起，岭南花园、康盈雅苑等中高素质小区盘受到自住买家青睐。


　　棠下大塘小区最受欢迎

　　位于天河东部棠下的棠德花园，楼梯楼为主，有少数电梯楼，以中小户型物业为主，教育配套、社区服务等都较完善。合富置业人士介绍，该盘因交通便利、房价也比周边商品房小区便宜，所以吸引了大批在天河区工作的白领前来寻房，目前二手均价约6000-7000元/平方米。棠德花园毗邻公交网络四通八达的中山大道，再加上租金水平较周边物业实惠，两房租金仅1500元/月左右，也吸引了在天河北、东圃工作的外地白领前来租房。

　　地处赤岗的聚德花园，邻近地铁三号线大塘站，还有地铁接驳，加上市政设施齐全，生活和商业氛围非常浓郁，性价比高，受到不少中等收入购房人士的青睐。目前聚德花园楼梯楼二手均价约6000-6500元/平方米，电梯楼6800-7200元/平方米。赤岗地区规划为未来领事馆区，加上地铁二、三号线的途经，以及琶洲会展经济的带动，更令区内物业优势凸现，拥有不错的升值潜力。

　　汾水小区有地铁

　　借助并入大荔湾的契机，芳村楼市发展生机蓬勃，地处浣花西路的汾水小区，近年来二手楼市交投持续升温。汾水小区邻近花地湾地铁站，住户以广州人居多，小区环境好，闹中带静。目前二手均价约为5000-6000元/平方米，拥有与老城区类似的生活氛围，却比市中心同类物业实惠许多。

　　推荐物业

　　汾水小区

　　面积：54平方米

　　户型：两房一厅

　　售价：约34万元

　　朝向：东南向

　　楼龄：14年

　　物业点评：推荐物业位于芳村区浣花西路汾水小区，周边交通方便，有15、69、193、地铁1号线等公交线路途经，邻近地铁花地湾站。小区管理完善，绿化良好。推荐物业为楼梯中层单位，厅出东向阳台，通风采光好；两个房间带北向窗户，通爽舒适。

　　其他物业

　　物业名称 面积 户型 售价

　　泽德花园 100平方米 3 房 2 厅 60 万元

　　积德花园 76 平方米 2 房 1 厅 36 万元

　　棠德花园 112 平方米 3 房 2 厅 60 万元

　　棠德花园 64 平方米 2 房 1 厅 35 万元

　　聚德花园 65 平方米 2 房 1 厅 34 万元

　　聚德花园 60 平方米 2 房 1 厅 33 万元

　　（合富置业提供）