央行释《新规》细则:外地贷款买房也算二套

　　去年在成都贷款买房，今年又想在重庆贷款买一套，这算二套房吗？昨日，就市民关心的一些“二套房”界定细则，央行有关人士作出解释。

　　■继承房产在限定范围吗？

　　以前没贷过款就不受限

　　央行有关人士表示，借款人此前在外地贷款买房的记录，各家银行都可从央行征信系统上调阅到，所以也算二套房。

　　而用现钞购买的房产或因继承等原因拥有房产，并不受限。只要不涉及贷款买房，无论此前有多少套房产，今后贷款买房仍被视作“首套房”。

　　■已签订放贷协议的咋办？

　　以办贷款时的标准执行

　　在央行“二套房贷”标准出台前，各银行已按不同准则操作放贷工作。那么，已签订放贷协议或正在进行中的房贷如何操作？记者获悉，建行等此前就以户为单位，影响不大。而招行等第二套房贷的发放原本以个人为单位，影响较大。而针对正在进行中的房贷发放，依各家的执行惯例，都是延续办贷款时的标准执行。

　　■外资银行是否执行二套房贷标准？

　　外资银行将照央行规定执行

　　外资银行是否照章执行央行的“二套房贷”标准同样引人关注。记者上午致电东亚、汇丰等外资银行，得到的答复是，各家外资银行将遵照央行的规定来执行。但当前外资银行从央行方面所能调阅到的征信系统，仅限于企业，个人征信系统仍是“盲点”。综合《新闻晚报》等

　　我市部分银行

　　最快明年执行

　　央行新规刚出台，便有购房者想出了“假离婚”来应对。钢运置业董事长代育松表示，对第二套房贷款收紧，受影响最大的应该是一手房和炒房者。

　　昨日上午，观音桥步行街一楼盘售楼部，来自涪陵的王先生说：“如果真的要求执行高利率，我就先跟老婆离婚，买了房再复婚！”而在南坪一楼盘，市民王先生正办理退房手续，他说，因为家里准备投资的首付款有限，干脆放弃投资计划。

　　我市各家银行都表示将严格按照央行要求执行。部分银行称由于年末基本没有可房贷的资金，实际的执行估计会在明年。

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　　住房公积金新增两办理点

　　今后，江北、沙坪坝的居民办公积金更方便了。记者昨日获悉，市住房公积金管理中心已在沙坪坝和江北成立了办事处，并正式受理相关业务。

　　目前，江北、沙坪坝办事处主要针对公积金缴存业务，以及提取和贷款的初审工作。昨日最新统计，两处成立以来，受理了645家单位的提取申请，提取了4256人。

　　■市住房公积金管理中心 人和街36号 63651163

　　■铁路分中心 中山支路16号 61642745

　　■江北办事处 江北区加州城市花园附近 67523701

　　■沙坪坝办事处 沙坪坝正街77号 65333162、65333562

　　11月重庆住房成交量

　　萎缩38万平米

　　在10月商品房交易猛跌的基础上，重庆商品房11月交易量再度萎缩38万平米。在房款新政的刺激下，我市购房热持续降温。昨日，国家统计局国家调查总队发布重庆1~11月固定资产投资信息，数据显示，1~11月，商品房销售面积共计2737.17万平方米，同比增长88.3%。但在月成交面积方面，11月交易面积为249.92万平米，增幅较上月萎缩了38万平米。