房价拐点，从央行房贷细则开始

房价拐点，从央行房贷细则开始



12月11日，央行发布《关于加强商业性房地产信贷管理补充通知》，明确了第二套房的贷款发放以家庭为单位的细则标准，传达出央行严格贯彻中央从紧的金融政策的明确信号，无疑，这将对尚在观望房价下跌，希望明年房价重拾升势的发展商以沉重一击。



居民购买第二套住房首付比例提高到四成的政策虽然不算完全的新政，但因为各商业银行的执行标准不统一，所以传达出的银根紧缩信号并不强烈。即便如此，也对持续高烧的各地房价起到了降温作用，这在深圳和广州两地犹为明显。深圳和广州的房价就是在提高第二套房首付比例后开始降温的，降价从个案到众多楼盘纷纷加入，从郊区楼盘向城区楼盘扩散，从小发展商向知名大发展商蔓延。虽然众多专家、地产精英均否认房价会大幅下跌，以“暂时现象”、“短暂调整”、“理性回归”等术语来解释深圳与广州的房价下跌；但是，无可回避的是，房价在降，而且降幅还挺大！以广州为例，新开盘的楼盘降幅在15-20%左右，个别达到30-40%，即使是在最为坚挺的珠江新城地区（因为最近基本没有新盘开，所以还看不到明显的降价），但是从二手成交的情况来看，也普遍出现了10-15%的降幅。



此次央行的补充通知有一个亮点，就是细节考虑得比较充分，实际操作性强。比如，《通知》明确了以家庭为单位，包括未成年子女，包括以公积金购买的房产，还明确所有商业银行和外资银行必须执行这一规定。同时，还要求对出据虚假证明的单位和个人于以不再采信其证明和不得发放贷款的惩罚。



《通知》的作用除了画定了第二套房屋贷款的红线外，其实还传递出两个明确的信息：第一，从紧的金融政策将是08年的主流，银行不会因为07年度的结束而重新在开贷款的口子。这一点，对那些不愿放弃超额利润，还在苦苦支撑以求房价重拾升势的发展商而言，无疑是当头顶棒喝。第二，表明银行从严审批房贷将一如既往。其实，提高一成首付比例只是看得见的上篇，而从严审批购房贷款才是看不见的下篇。深圳在四季度，就曾出现大量贷款申请被银行驳回，深圳房价从此掉头向下；无独有偶，广州同样是大批贷款被驳回后，出现了一波退订潮：金沙洲某知名楼盘和珠江新城的高价房就曾因此创造出65%左右的退房率。失去了银行的资金支持，房价会如何走应该是不言而喻的事了。



房价这只难以驯服的怪兽，终于被收入银行收紧贷款的铁笼。目前已经有人在呼吁银行放松贷款限制，增加货币投放。这说明央行的措施开始触及到问题的实质了！就看这一有效的政策能执行多久，能执行到何种力度。



拐点从来都是在不经意间出现的，有理由相信，房价的拐点从央行的通知始。