完备配套和环境优势让二手次新房成为楼市新宠

　　和商品房相比，今年第三季度二手房出现了跳涨。入冬以来，二手楼市虽然整体进入淡季，但市场信心充足，南郊、高新地区的二手房价格依然在逐步上升。日前，记者从二手房市场获悉，和一些年代久远、配套设施相对落后的小区相比，2000年以后建成的“二手次新房”，因其相对完备的配套设施和明显的环境优势而受到市场的追捧。

　　比一手房每平方米低五六百元

　　据了解，外地一般将5年之内的房屋叫二手次新房。2000年对于西安房市来说是个分水岭，2000年以前，小盘、独栋房屋较多；2000年以后，大盘较多。从这个角度上讲，业内以2000年为界线，将2000年以后的房屋称为次新二手房。

　　据建祥置业的总经理李连源介绍，现在西安二手房的主力户型集中在50~80平方米，这些房屋大多年代久远，配套设施、小区环境相对来说都比较滞后，所以越来越多的人将目光集中在2000年后的二手次新房上面。这类房屋比一手房价格低，比二手老房售价高，配套设施完善、环境优势明显，所以最受追求舒适的“80后”的欢迎！相比同类地段的一手房来说，二手次新房在价格方面有一定优势。像西高新的一手商品房房价今年持续攀升，而次新二手房房价能比一手房房价平均每平方米低五六百元。

　　主要集中在西高新和城南

　　天地源不动产自三月份到现在，从成交的数据分析：二手次新房成交量占公司总成交量的比例越来越大，其中房龄在5年以内的“二手次新房”占公司总成交量的56%，5~10年的占33%，10年以上的房屋成交量占公司总成交量不足10%。其中5年左右的房子主要集中在西高新和城南。据天地源运营总监侯磊介绍，一手商品房房价今年持续攀升，许多购房者在参观完众多新开楼盘后，最终还是选择了二手房。

　　政府出台多项利好政策，激活二手房市场是今年西安二手楼市“红火”的一个主要原因。日前，省政府下发《陕西省人民政府关于进一步加快二级住房市场的通知》，明确了单位房改房和集资建房“职工个人产权取得时间按房改部门批准的售房之日确定，取得产权超过5年的已购公有住房，通过二级市场上市交易时，可免征相关税费”。李连源告诉记者，这项措施将极大地促进二级市场的交易，但是如果将适用范围能够扩大到商品房，将会有大量的“二手次新房”补充到二手房市场，这些都将进一步激活西安未来的二手房市场。

来源：华商报