“房流感”突然来袭 四大症状让楼市浑身不适

　　一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角，又迅速“感染”到北京、上海、成都乃至西安等大中型城市的“房流感”正在流行，其主要症状为“头痛、乏力、发烧、干咳”，传染到的人群有开发商、地产经纪人及众多的购房者。

　　发烧 楼市过热房价上涨速度过快

　　从今年年初开始，房地产市场就有过热的表现，先是各大楼盘开盘时仅推数百套房源，就有几千人排队购买的场面；再后来，楼市越来越热闹，又是炒房团，又是黄牛党；10月过后，虽说销售量下降，但房价不仅高烧不退，而且一天比一天高。陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，房价和需求有直接的关系，但今年房价涨得太快，也不排除不理智的跟风购房行为。张宝通认为，即使是刚性需求，三口之家，住90平方米以下的两居室已经很宽敞了，但是很多人却放弃两居室，跑去买120平方米左右的三居室，不仅费钱费力气而且浪费资源。张宝通说，三间房子中，有一间恐怕大部分时间都是空着的，仅仅为了偶尔接待客人，主人不仅要多费时间打扫，还要为此多花不少钱，除了房款部分，还有将来的物业费、取暖费等等。张宝通还说，之所以有不少人把房子作为一种投资产品，那是因为目前市民的投资渠道太少，股票、基金风险太大，他们总感觉“不动产”要稳妥一些，所以选择囤房投资。

　　张宝通认为，这种变相的“囤房”行为，更加助长房价的高涨。一旦房价下跌，损失最大的还是这些购房者。

　　头痛 买与不买购房者进退两难

　　从10月初至今，楼市观望风渐浓。

　　家住西高新的购房者马女士说：“现在，买不买房的确是让我们购房者最头痛的事情。”马女士告诉记者，前几天她在唐延路沿线看了几个楼盘，最低的房价是4800元/平方米，最高的已经到了6500元/平方米。马女士给记者算了一笔账，她说，一年前，这个地段的房价差不多在3500～4000元/平方米；现在建房，成本应该和去年差不多，可开发商今年一平方米的利润就比去年多1300～3000元。马女士说：“如果这时候买高价房，购房者多少有些不甘心；可是不买吧，又害怕房价继续飙升，就更买不起了。”

　　在西安南郊某高校工作的购房者刘先生认为，高房价带来的恐慌更让买还是不买变得难以抉择。他说，买房者怕房价持续上涨后出现拐点，一旦套牢难以翻身；不买房的人又怕房价快马加鞭，现在不买以后再也买不起。刘先生说，观望从表面上看，是购房者在等待，可仔细一想，其实是那些普通的购房者不知所措，无从下手。

　　乏力 颓势渐现地产后市表现不明

　　戴德梁行在今年第三季度市场报告中指出：“许多买家推迟或取消购买计划，多数新开盘项目销售成绩远不及上半年推出的楼盘。”

　　也有报道说，近期北京、上海、深圳的部分区域房地产市场已经出现“有价无市”、“量价齐跌”的局面，楼市的颓势逐渐明显。

　　楼市风云变幻，如何面对今后的保障类与非保障类并存的“双核时代”，其实开发商心里也没有底。由此，手中握有资源的开发商开始自觉或不自觉地“压注”。有网络调查显示，84%的网友认为当下开发商捂盘惜售的现象严重，绝大多数网友的切身体会也许正说明了市场的这种事实存在。“现在市场内房源有限，如果多等一个月，房价每平方米能从4000元涨到4500元甚至更高，你也会选择慢慢卖，而不是一口气卖光了。”南郊某楼盘销售员私下告诉记者说。

　　对此，一位业内专家说，由于拿地门槛越来越高，未来可开发的项目有限，开发商大都想利用手中现有的资源获取更多的收益，所以房价才会如此高。这位专家认为，开发商捂盘惜售是“亡羊补牢”的做法，甚至有些“杀鸡取卵”的味道，这也导致了楼市后市乏力，市场颓势渐现。

　　干咳 牵扯面广地产经纪人很尴尬

　　今年二手房市场虽然增加了不少房源，但地产中介还是不好做。一些经纪人认为最主要的原因是房价高，卖主对房屋再上市的增值期望过大。今年后半年房价上涨得比较快，从近日国家发改委、国家统计局发布的数据来看，今年10月份，全国房价同比增长9.5%，西安房价同比增长8.1%，二手房同比增长了8.5%。含光路一中介公司负责人王先生告诉记者，西安房价增长太快了，热点区域二手房价比新建商品房价涨得都快，而且，房主对房屋增值要求非常高。王先生说，几天前，他在豪盛时代华城看了一套房子，90多平方米，房主报价48万，两年前，这样的房子买来也就是35万左右，也就是说房价增长了37%。王先生认为，大家最近所说的中介泡沫主要指房主的报价。王先生说，虽说房价涨了，中介做一单买卖提成是高了一些，但最近成单量却不高，中介业务举步维艰。

　　西安市工商双生分局建筑房地产市场管理所副所长马良艳说，最近的“房流感”并没有放过中介行业，包括有不少读者举报中介用虚假信息骗人的事情。马良艳认为，这些小瑕疵日积月累，让人们对中介的信任度降低，这也是导致中介市场“干咳”的因素之一。

来源：华商报