调查：西安75%民众担心房价明码标价成明码高价

调查背景

　　从12月1日起，西安市商品房必须明码标价销售，各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等，一次性计入商品房销售价格，房地产开发经营企业不得在商品房销售价格之外收任何费用。这一措施的实施，就是想通过对价格的抑制，使商品房销售价格更加透明，这也是动用行政手段抑制房价过快上涨的一种尝试。

　　参与本期《华商调查》的读者，对商品房明码标价都有自己的看法，多数参与者认为，明码标价有一定的积极意义，但对于抑制房价上涨也只是治标不治本。

　　明码标价政策答疑

　　■契税基数是否提高了

　　西安东郊市民马女士：我对商品房明码标价“一价清”有疑问，原先交的房屋契税是房价的3%（144平米以上），现在实行“一价清”，就把代收代缴费用及配套设施建设费用都统算在房价里了，房价就比原来要高，那么契税是否也就变相提高了？

　　物价部门：西安市物价局房价处副处长孔里平介绍，“一价清”让开发商把所有项目列出来，在物价局备案，契税依然是房屋销售价格的3%（144平米以上），其他项目费用不计入契税核算基数。

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　　参与调查的读者中，75%有过买房经历。对于遭遇收费不清的项目，29%认为是公摊面积，18%觉得是车位归属，28%觉得代收代缴费用存在不清楚的地方，20%对大修基金的收取存在疑问，还有5%对其他如小区绿化等收费项目有疑问。

　　■开发商会不会标高价再打折

　　西安长安科技产业园工作人员侯先生：商品房标不标明价格都无所谓，因为即便标明价格也不会标实价，就像去大商场买衣服，很多服装也都是明码标价的，但每次去买商家都在打折。应该说，商品房明码标价有一定积极意义。但要抑制房价上涨，政策还需要进一步完善，开发商在备案的同时，物价部门应对其成本进行监审。

　　物价部门：对于很多消费者担心开发商会预留涨价空间，一步到位标高价，应该说这样的情况是有可能出现的。

　　商品房也是一种商品，价格由市场来决定，物价部门无权对其进行限制。之前一些开发商在售房时已经做到明码标价了，折扣也给消费者说得很明白。明码标价只是第一步，下一步可能会要求明码实价。

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　　对于商品房明码标价，75%认为这可能会促使房价虚高，因为商家会预留涨价空间，25%则认为明码标价可限制开发商随意涨价行为。

　　■价格公布后是否不能再变

　　西安阎良区居民李建乐：我觉得明码标价很好，我们这儿同一个小区由两家开发商开发，一家就实行了明码标价，按楼层有个均价，大家反映很好。我认为明码标价在一定程度上可以抑制房价过快上涨，因为开发商把价格在物价局备过案后就不能随意改变了。

　　物价部门：开发商在物价局的备案价格，须与销售价格一致，消费者可以登录西安价格信息网查询。但并不是说，开发商备过案后就不能对商品房价格进行调整了，只不过要变动还需要重新备案。明码标价要求做到“一房一价”，比如说，消费者看上哪个楼盘几号楼几层几号的房子，登录西安价格信息网，输入房号，开发商只要备过案，马上可以查到销售价格。


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　　对于商品房价格备案制度，62%觉得只是让开发商多了一道手续，无实际意义，34%则认为有积极意义，这会使商品房销售成本更透明，还有4%表示对备案制度尚不清楚。以后买房就是“一房一价”，消费者心里更明白，而不是现在很多售楼部所说的均价。但是对于“一房一价”能否落实，59%觉得实际操作有困难，31%认为应该落实“一房一价”，还有10%对此毫无信心。


　　■明码标价治标不治本

　　榆林市民柴广继：如果“一房一价”，透明度就高一些，消费者也可以货比三家，开发商也会考虑，如果价格标得太高，就没人买了，毕竟商品房价格是由市场决定的。

　　一般来说，买房的人都是外行，在选择时就是看地段看价格，商品房明码标价有利有弊，可以在一定时段内一定程度上监管房价上涨，但治标不治本。

　　这样说吧，深圳、广州等地为了让一些低收入者能买上房，对一些地段的房子进行了限价，同时对开发商的备案价格征高税，开发商备案的销售价格越高，将来卖掉一套房，上缴的税也将越高，这样一来，开发商在价格备案时就会慎重考虑，不会随便把价格标得很高了。

　　物价部门：明码标价是让消费者买房时，对价格更明白。但仅凭明码标价是限制不住房价上涨的，抑制房价要从根本治理，商品房销售有三个基本环节，即“招标、拍卖、挂牌销售”，这首先就得限地价，然后再减少开发商建设中的各项不必要的费用。由于营销策略和营销理念的不同，有的开发商对此表示赞同，有的无所谓，有的则根本反对。

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　　对于商品房明码标价的作用，39%认为在一定程度上可以有效监管房价过快上涨，48%认为作用不大，10%认为效果明显，3%表示不清楚。对于商品房明码标价的可行性，30%觉得真正落实需要一段时间，50%认为只是形式而已，20%认为这对限制房价有积极作用，但制度还需更完善。

　　表明政府控制楼市泡沫的态度

　　西安交通大学经济与经融学院博士生导师余力教授表示，从积极的角度讲，西安市商品房必须明码标价销售，表明了政府控制楼市泡沫经济的态度。楼市和其他物品一样都属于商品，开发商有责任向购房者提供货真价实的房产。

　　他认为，不管怎样，明码标价还是有好处的，房屋所标的价格至少可以作为协商的参考或基础。在标价上，房产商会考虑到消费者的心理因素，不可能让所标的价格过分虚高；但在市场有序情况比较差的情况下，房产商也不可能在标价上一点水分都没有，所以估计还会有协商的余地。但他同时认为，房屋实现没有水分的明码实价，还需要一个很长的过程。

　　陕西润丰律师事务所杨蓬伟律师认为，实行商品房明码标价，实现买卖双方的信息对称。如果整个房地产行业都明码标价，很可能会平抑虚高的房价。当然，影响房价的因素非常多，因此对商品房明码标价进行监管，也是十分必要的。本报记者 张莉 陈思存 实习生 樊彩云

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