陕西：房价备案能否“防备”高房价

随着一系列调控新政的出台，国内一线城市的房价近期呈现出了由热趋冷的端倪，但房价上涨的大趋势并没有根本改变。作为国内房地产市场的二线城市，地处西部的古城西安今年以来房价增长迅猛，当地物价部门为此专门出台了房价备案制度加以应对，在当地引起了人们的关注。

    在西安高新区工作的张小姐准备今年结婚，为了寻找合适的房子，张小姐和男朋友几乎转遍了西安市的主要楼盘。转来转去，张小姐发现西安的房价已非昔日“吴下阿蒙”了。“涨得太快了，前年的时候在西安４０００元的房子已经是高价了，现在好一点的地方已经很难找到４０００元以下的房子。去年年初有朋友给我们介绍西郊的一处楼盘，每平方米开价２８００元我们嫌贵没买，现在这个楼盘已经涨到近５０００元了，”面对令人咂舌的房价，张小姐只好在西安远郊买了一套相对便宜的房子。

    地处西部的西安，房价近年来一直徘徊在每平方米３０００元到４０００元（以下均为每平方米价格）之间。然而进入２００７年以来，西安许多楼盘的价格出现了“超四奔五”的现象，在一些热点区域甚至难以买到４０００元以下的房子。

    西安市有关部门联合发布的数据显示，２００７上半年，西安市商品房销售面积３００多万平方米，其中住宅在售均价为３４１２元/平方米，较上年同比增长６．０９％，较历史年份增幅加大。

    西安高新区、曲江、南郊等区域，由于居住条件好，一直是西安房地产市场的热点区域，也是房价的风向标。记者近日以普通购房者的身份，在这几个热点区域的主要楼盘进行了解，发现许多楼盘均价都已超过４０００元。在位于昆明路的一个楼盘，售楼员告诉记者，楼盘的均价在４６００元左右，而这个楼盘去年６月开盘时的均价只有３５００元。

    西安高新技术产业区由于居住人群素质较高，近年来房价一直稳居西安市前列。记者日前在位于西安高新区科技六路的几个楼盘了解到，这几个楼盘的均价今年以来都出现了迅猛增长。在位于科技六路北端的一个小楼盘，售楼员告诉记者，这里的楼盘均价在４４００元左右，部分顶楼的价格已达到４９００元。同样位于科技六路的另一个“高尚社区”，均价则已达到了５０００元。

    除了一些热点区域，其他区域的房价也出现不同程度的加速增长。以西安市北郊为例，２００６年以前，这一区域由于交通不便且生活配套不好，商品房价格一直在３０００元左右徘徊。进入２００６年以来，受西安市政府北迁这一利好消息的影响，北郊房价扶摇直上。目前，北郊许多楼盘的均价都在３５００元以上。以紧邻西安城市运动公园的某楼盘为例，虽然位置偏远，但这一楼盘的价格已从２００６年的３３００元左右上涨到目前的４０００元以上，涨势不可谓不大。