北京房价半年来首降 拐点来临?

　　7日，北京市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。（12月8日《京华时报》）
　　
　　近年来，大城市商品房价格不断攀升，房市里的一举一动都牵着人们的神经。前几天有报道称，深圳、广州等地房价已经大幅下跌，闻听此言，很多人都在猜测北京的高房价还能撑多久。而“10月份北京新盘单价突破15000元后首次回落”这一消息一经见诸报端，便立刻引起了人们的关注。
　　
　　“北京也扛不住了”、“北京房地产的拐点出现了”？当真如此？依我看，下此论断为时尚早。综合各方面情况来看，10月份北京新盘均价微降大致以下几个原因。
　　
　　其一，11月正值《经济适用房管理办法》出台前夕，对于新规的期待使得一些准备买房的人选择了持币待购。
　　
　　其二，近期国内一些大城市房价有止升下跌的迹象，北京是否也会出现同样的情况？一些准备买房的人决定先观望一段时间，看清了市场走势再掏荷包。
　　
　　其三，与前几个月相比，北京11月份取得销售许可证的项目以及批准销售面积都有不同程度的增长，尤其是商品住宅项目，套数以及供应面积都大幅上涨。因此，供给增加拉低了当月的新盘预售均价。
　　
　　其四，11月份北京新开盘的项目，很多位于五环以外的远郊区县，其售价明显低于全市的平均水平。位置较远、售价较低的楼盘项目权重较高也拉低了全市的新盘均价。
　　
　　而且，目前北京人口数量持续增加，住房需求长期旺盛的基本面并未改变。在这样的背景下，仅看到某一个月新盘均价小幅下跌就认为房价拐点来临，理由是不够充分的。下跌的趋势是否会继续，还需要更长的时间去观察。其实，早在今年5月份之前，北京的房价就曾有过一次小幅回落，但之后房价依旧直线上升，均价一举突破15000元。
　　
　　据悉，10日起，由国务院发起、各个相关部委共同组建的联合调查小组将赴全国各城市进行专项调查。调查的重点之一是了解各地有关落实24号文的具体推进情况，同时也将针对目前房价涨幅过快以及住房结构调整等情况进行实地调查，主要对象是目前房价上涨过快、最受关注的地区，“哪些城市热就去哪些城市”。（12月8日《东方早报》）
　　
　　我们衷心期待相关主管机构能够通过这次调查获取翔实的信息，促进科学决策，使房地产市场的宏观调控尽快取得实效。