[转载]收房烦恼之三：初步列出19条问题（西安枫林绿洲?云顶园）

下面是那天去收房的业主初步列出的19条意见，这些意见肯定不是问题的全部，同时也不一定完全正确，但是它反映出了该小区不具备交房条件的一些方面。当时我没细看，但是我相信大家的观点。

1、
小区内道路不到位，仅在1、2号楼的入口修了临时道路，严重影响装修材料的进入。违反《住宅建筑规范GB50368-2005》第11．0．1 条第二款：小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
2、
群楼施工未完，不能算整栋楼施工完毕。
3、
合同中签订的是非封闭阳台，按半面积计算，但开发商交房时未经过业主同意，私自变更了设计，封闭了阳台 这样就会按照全面积计算，每一户不但须对另外一半阳台的面积补差费用，甚至还要由此承担契税的翻倍付出，对此，律师的意见是，应当要求开发商按照合同履行，并承担由此给业主带来的损失（契税）
西安市房产测量事务所：
  开发方在施工中需对原设计变更时，应取得买方许可，比对原预测报告进行相应的变更测量，否则开发方因承担相应面积改变的违约责任。
    根据《合同法》的有关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除，开发商擅自变更合同的行为是违法的。
4、
小区内绿化未到位，影响业主正常入住。
5、
收房通知书中写明，物业费1.5元/平米.月，合同中约定1.4元/平米.月。
6、
收房是否有两书一表，验收备案表一定要有，否则后期出现问题责任无法明确。交房必须由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。
7、
有业主之前去屋内去看过，地辐热地面有裂缝，目前正有几个工人在填补，做表面功夫，是否施工质量有问题，是否影响后期使用。
8、
天燃气的收费标准按照新政策之前的执行，要求出示协议原件。
9、
实测面积加大带来的连带损失比较多，房款增加了，面积增加了，相应的按房款比例收取的契税，维修基金都会增加，按面积收取的物业费，暖气费，也会增加，关键是，这种增加的面积本身是不合理的，不属于国家允许的正常的面积误差。
10、
非封闭阳台，应为阳台外面是栏杆，阳台与客厅之间是推拉门，现在阳台被擅自封闭了，推拉门是否给我们装了。
11、
整个楼栋无纱窗，而且窗户也没有装纱窗的位置，不符合交房标准。
12、
小区消防是否到位，合同中约定的自动监控报警系统，自动控制系统，周边红外线监控是否正常投入使用。
13、
暖气分户计量，设备是否达到分户计量的功能，也就是，分户计量的表是否安装到位。
14、
厨房、卫生间排烟孔户内很多都未打孔。
15、
收房通知书里注明要收取的装修管理服务费，有无收费依据，这一部分应该在业主装修时缴纳。
16、
装修垃圾清运费有无收费依据？
摘自房周刊：
西安市物价局：西安市物价局没有对垃圾清运费进行定价，如业主与物业没有约定，业主可拒绝交纳这部分费用；西安市物业协会副秘书长曾福田说：日常生活中居民生活垃圾收费标准是2元/人/月（西安市有规定），装修期间使特殊阶段，装修垃圾比平时多，可适当上浮至3元/人/月；律师说：物业的收费必须通过物价部门的批准，如业主与物业没有约定业主只需按照2元/人/月交，这里已包括装修垃圾清运费，物业不能提高费用。
17、
窗户大于1.5平方米要用安全玻璃，我小区是否达到。另外平开窗是否适合。
18、
关于窗户：
1）平开窗的外侧无法清洗，违反《民用建筑设计通则 GB 50352━2005>>第6．10．3条第一款:1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；
2）窗子面积小，违反住宅建筑规范GB50368-2005》第7．2．2条：卧室、起居室(厅)、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1／7。
19、
外墙和隔墙的砌体使用的砖是大孔混凝土砌块，壁厚仅30mm，还不知道能否挂得住空调。