再谈开发商电梯选择中综合成本考虑

全国2006年电梯采购量首次超过了15万台，而住宅用电梯占50%以上。而中国民用电梯技术已经完全达到国外水平。



在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是没有考虑节能电梯，与电梯以及土建等综合成本和使用成本。



所谓综合成本是指：电梯设计、土建、电梯设备、电梯安装、维修服务成本的总和。



使用成本是指：电梯维保费用、电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。



目前大部分电梯采用的是普通的VVVF涡轮涡杆电梯，选择后土建费用高，电梯设备成本高、维保成本高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。



我们按9层住宅选择名牌VVVF电梯计算一下：



土建需要混凝土井道和机房，土建成本应该在8-10万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。



如果采用三菱的VVVF电梯设备价格18-22万元，安装费2.5-3万元，再加运输费等总价应该在24-26万元左右。



两项综合成本达到35万元左右。



电梯使用成本：普通VVVF涡轮涡杆电梯电机功率13.5KW，即每小时使用需要13.5度电，加上照明及其他，使用一小时的耗电大约为16度。且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费，价格在0.8-1.2元/度。



电梯维保：所谓的名牌电梯需要每月500-800元/台保养费、维修费6000-10000元/年，这样使用费就很惊人了。



大致开发商从没有仔细算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办法。



如果同样9层住宅我们选择节能电梯或者无机房的电梯再算一本帐：



节能电梯综合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少3万元左右；而节能电梯采用永磁同步无齿轮价格也只有16-18万/台。这样综合成本大约只有28万左右。



无机房电梯综合成本：土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少3万元左右；而节能电梯采用永磁同步无齿轮价格也只有16-18万/台。这样综合成本大约只有30万左右。



更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电只有普通VVVF的50%-65%，如果按9层1000KG。1.0M/S电梯计算，电机功率只需要6.7KW，电费只有普通VVVF电梯的40%，使用费就大大降低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。




特别在目前中国能源紧张以及建设部节能建筑的的要求下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低，使用费减少，是开发商目前的首要考虑。