深圳市鸿基(集团)股份有限公司2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级
管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3 未出席会议董事：董事邓学勤全权授权委托董事邱圣凯代为表决，董事颜金辉全权授权委托董事罗伟光代为表决。
1.4 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5 公司董事局主席邱瑞亨、财务总监余毓凡、财务经理黄旭辉声明：保证2007年第三季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末
总资产 2,873,245,951.06 2,306,754,047.71
所有者权益（或股东权益） 992,297,123.88 888,752,875.71
每股净资产 2.1131 1.8926
================续上表=========================
本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 24.56%
所有者权益（或股东权益） 11.65%
每股净资产 11.65%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 -232,210,362.77 -514.75%
每股经营活动产生的现金流量净额 -0.4945 0.12%
报告期 年初至报告期期末
净利润 3,762,172.76 103,629,052.57
基本每股收益 0.01 0.22
扣除非经常性损益后的基本每股收益 ----------- -0.0831
稀释每股收益 0.01 0.22
净资产收益率 0.38% 10.44%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 -2.08% -3.93%
================续上表=========================
本报告期比上年同期增减（％）
净利润 -30.78%
基本每股收益 0
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -----------
稀释每股收益 0
净资产收益率 0.29%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 -1.35%
非经常性损益
项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益 171,052,669.81
营业外收支净额（非流动资产处置损益除外） 515,554.94
所得税影响 -25,735,233.71
少数股东应占份额影响 -3,165,755.08
合计 142,667,235.96
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 117,983
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市东鸿信
投资发展有限公司 23,479,668 人民币普通股
深圳市正中投资发展有限公司 22,882,088 人民币普通股
梁健 2,026,828 人民币普通股
绍兴纺纱有限公司 2,004,400 人民币普通股
杨占海 1,169,000 人民币普通股
盛木欣 890,000 人民币普通股
王建华 882,600 人民币普通股
江林泉 880,000 人民币普通股
黎玉钻 876,200 人民币普通股
黎燕 843,117 人民币普通股
经营情况回顾
公司2007 年1-9 月实现营业收入24279万元，较上年同期44888 万元下降了46%，营业利润10318万元。公司因出售“中粮地”、“深能源A”无限售条件流通股，投资收益大幅增加，公司期内实现净利润9965万元，比去年同期净利润1338万元增加645%。主营业务经营情况如下：
1．报告期内，因受
楼盘开发周期影响，
房地产业务仅以少量商铺尾盘
销售和租赁为主，实现收入仅为1038万元，毛利451万元，分别较上年度大幅减少96％、95％。
公司占地8581平米，建筑面积达42395平米的草埔鸿基花园二期项目于8月正式开工，力争2007年底完成地下桩基、地下室建筑施工。
公司与正中置业公司合作开发建筑面积85,229平米的龙岗鸿基花园三期项目，一区约22152平米建筑面积的
住宅已销售完毕；公司继续配合进行项目第二区约15444平米建筑面积用地的拆迁清理工作，第三区建筑面积约47633平米已完成地面五层建筑框架施工，预计2008年5月封顶。
报告期内，公司继续推动西安“鸿基新城“经济适用房一期项目1053亩土地的拆迁工作，10月，已获得首期211亩土地的《国有土地使用证》，年内力争开工建设首期总建筑面积118万平米其中约60万平米建筑面积的住宅。
2007年7月，公司属下企业――西安新鸿基房地产开发有限公司在西安曲江新区土地储备中心举办的国有土地使用权挂牌出让中，以人民币30629.8万元竞得面积102099.5平方米住宅用地的国有土地使用权，并于10月9日获得《国有土地使用证》。
2．出租车及装卸运输业务实现收入9130万元，比上年同期7204万元增加27％，毛利4425万元，比上年同期3661万元增加21%。其中：出租车运输业务，主要因西安出租车运输公司业务收入增加及迅达公司转让租赁经营出租小汽车营运牌照加，实现业务收入5863万元，比上年同期4391万元增加34％，毛利3674万元，比上年同期2798万元增加31％；装卸及辅助业务，公司加大市场开拓力度，实现业务收入2928万元，比上年同期2175万元增加35％，毛利870万元，比上年同期798万元略有增加；货运业务，实现业务收入339万元，较上年同期639万元减少47%，毛利－119万元，主要为公司加快产业结构调整，逐步淡出货运
行业所致。
3．物流业通过产业整合、优化资源配置，业务能力得到提升，期内实现业务收入7166万元，比上年同期5832万元增加23％，毛利2268万元，较上年同期877万元增加159%。
4、
物业管理继续向内地市场发展延伸，7月已正式接管扬州富川瑞园28万平方米的物管项目，因新增“俪景中心”住宅及商铺、“鸿业苑”商铺物管业务，共实现营业收入3346万元，比上年同期2765万元增加21％。毛利1729万元，比上年同期减少4％。
5、酒店业继续保持稳定发展，实现业务收入1139万元，毛利255万元，基本与上年同期持平。
§3 重要事项
重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、
存货期末余额为1,047,805,512.50元，较年初增加127％；预付款项期末余额为136,862,735.44元，较年初增加50％，主要原因是公司开发龙岗鸿基花园三期及西安房地产项目投入及增加项目预付工程款所致。
2、应付账款期末余额为26,426,317.82元，较年初下降30％，主要原因是深圳市鸿基物流有限公司支付工程尾款所致。
3、预收款项期末余额为317,493,933.03元，较年初增加969％，主要原因是增加龙岗鸿基花园三期项目预售楼款所致。
4、应付职工薪酬期末余额为13,079,575.17元，较年初下降49％，主要原因是公司按照新《企业会计准则》冲减以前年度计提福利费所致。
5、应交税费期末余额为17,402,646.82元，较年初下降32％，主要原因是公司缴纳上年度计提税费所致。
6、其他应付款期末余额为424,603,609.04元，较年初增加82％，主要原因是公司增加与其他公司往来款所致。
7、一年内到期的非流动负债期末余额35,000,000元，较年初下降40％，主要原因是公司归还银行借款所致。
8、营业收入期末余额为250,268,895元，较上年同期下降44％，主要原因是公司房地产业务仅以少量商铺尾盘销售和租赁为主，房地产销售收入大幅下降所致。
10、投资收益期末余额为160,561,443.35元，营业利润期末余额为103,179,510.96元，利润总额期末余额为104,522,705.58元，净利润期末余额为99,650,039.32元，均较上年同期大幅增加，主要原因是公司出售“中粮地”、“深能源A”无限售条件流通股所致。
11、少数股东损益期末余额为－3,979,013.25元，较上年同期下降191％，主要原因是上年同期公司下属子公司开发的“骏皇嘉园”销售收入使其他股东收益增加，而本期未有相应收益所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
公司第一大股东深圳市东鸿信投资发展有限公司的股改承诺及履行情况：
（1）自改革方案实施日起12个月内不上市交易或转让；在禁售期满后上市交易出售原非流通股股份数量占股份总数的比例在12个月内不超过百分之五、24个月内不超过百分之十。
（2）为未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东垫付其持有的非流通股份获得上市流通权所需执行的对价安排。深圳市东鸿信投资发展有限公司代为垫付后，未明确表示同意进行股权分置改革的非流通股股东所持股份如上市流通，应当向代为垫付的深圳市东鸿信投资发展有限公司偿还代为垫付的款项，或者取得代为垫付的深圳市东鸿信投资发展有限公司的同意。
（3）承诺人保证其不履行或者不完全履行承诺的，赔偿其他股东因此而遭受的损失。
前述承诺（1）正在履行中，承诺（2）代垫履行完毕，承诺（3）未达履约条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资金额 占该公司股权比 期末账面值
例
000027 深能源 914,760.00 0.08% 0.00
000509 S*ST华塑 825,000.00 0.33% 1,500,000.00
400033 高斯达 2,100,000.00 1.27% 8,724,000.00
000506 S*ST东泰 664,000.00 0.27% 3,172,173.65
合计 4,503,760.00 - 13,396,173.65
================续上表=========================
证券代码 证券简称 报告期损益 报告期所有者权益变动
000027 深能源 21,444,728.60 21,444,728.60
000509 S*ST华塑 0.00 0.00
400033 高斯达 0.00 0.00
000506 S*ST东泰 0.00 0.00
合计 21,444,728.60 21,444,728.60
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
所持对象名称 初始投资金额 持有数量（股） 占该公司股权比
例
中国太平洋保险（集 2,000,000.00 2,000,000.00 0.01%
团）股份有限公司
招商证券股份有限 1,328,155.00 1,328,155.00 0.08%
公司
合计 3,328,155.00 3,328,155.00 -
================续上表=========================
所持对象名称 期末账面值 报告期损益 报告期所有者权益变动
中国太平洋保险（集 2,496,000.00 0.00 0.00
团）股份有限公司
招商证券股份有限 1,938,251.50 0.00 0.00
公司
合计 4,434,251.50 0.00 0.00
其他事项
1、公司出售“深能源A”无限售条件流通股事项
根据2007年4月20日公司第五届董事局临时会议审议通过的《关于处置公司拥有的其他上市公司无限售条件股份的议案》，公司授权经营班子根据市场情况择机减持持有的其他上市公司无限售条件股份，2007年9月21日，公司通过深圳证券交易所系统累计出售持有的全部“深能源A”无限售条件流通股83.0903万股，实现投资收益2144.5万元。
（详细内容见2007年9月27日《中国证券报》、《证券时报》及巨潮网
www.cninfo.com.cn 相关公告）2、深圳市迅达汽车运输企业公司（以下简称“迅达公司”）转让租赁出租小汽车牌照产权事项为明确公司下属全资企业迅达公司334台租赁经营出租小汽车营运牌照的权属关系，2006年3月1日，经公司总裁办公会议和董事局会议审议决定，同意迅达公司将334个租赁出租小汽车牌照产权转让给原租赁经营者，2006年3至12月，迅达公司分别与部分原融资出租车牌的个人签订《出租小汽车营运牌照转让合同》，将189个出租小汽车营运牌照产权转让给个人。截止2006年12月31日，迅达公司完成134个出租车牌产权变更手续。本年初至报告期末，完成49个出租车牌转让手续，为公司带来其他营业收入639万元。
（此事项相关内容已在《公司2006年第三季度报告》至《2007年中期报告》等定期报告中持续披露。）
3、以前期间发生延续到报告期的事项
（1）公司持股55%的属下企业深圳市鸿基物流有限公司（以下简称“鸿基物流公司”）转让深圳市鸿基出口监管仓库有限公司（以下简称“监管仓公司”）股权事项为加快公司产业结构调整，2007年2月13日，经公司总裁办公会议审议决定，同意公司持股55％的属下企业鸿基物流公司转让其持有的监管仓公司90％股权。本次转让以监管仓公司经评估验证后的净资产为作价依据。3月13日，监管仓公司股东会同意鸿基物流公司以1.17亿元将所持90%股权转让予金丰物流公司，并签订《监管仓公司股权转让协议》。2007年7月9日，监管仓公司股权转让事项完成工商变更登记手续。
（2）深圳市正中置业集团有限公司（以下简称“正中置业公司”）为深圳市深运工贸企业有限公司（以下简称“工贸公司”）银行借款3000万元提供担保事项2006年10月31日，公司第二大股东深圳市正中投资发展有限公司的控股股东正中置业公司与华夏银行股份有限公司深圳上步支行签订《保证合同》，为公司持股95％的下属企业工贸公司向该行申请流动资金
贷款人民币3000万元提供担保，期限一年。截至目前，前述担保合同仍在执行中。
董事局主席：邱瑞亨
二○○七年十月二十六日
