今年二手房市场的流行关键词：贷款 加息 首付

　　近日，记者从有关部门获悉，今年西安二手房市场成交量比去年同期有大幅提高，截止10月底，二手房交易量以接近90万平方米，直逼百万平米大关，由此可见当今市场之活跃。然而随着包括西安在内的全国楼市的普涨，市场对于中央调控的预期也在加剧，但是与往年关注的税费情况相比，今年市场更加关注“银根的变化”。贷款，首付，加息，成了今年西安二手房市场最为关注的三个关键词。

　　关键词一：贷款

　　张先生在一家中介公司看中了一套85年建的房子，不过常看报纸关心时政的张先生担心自己的房子是否能顺利地从银行贷到住房按揭贷款，因为张先生已经从报纸上了解到，最近西安的一些银行已经缩紧了个人住房贷款的审批。

　　事实上像张先生一样担心自己能否贷到款的人不少，据悉，西安有的银行已经基本停止了对房龄在20年以上，面积在60平米以下住房的商业住房贷款，也就是88年以前的房子要办按揭的话确实存在很大的拒贷可能。

　　对于住房贷款的紧缩，有专业人士指出：现在88年以前和60平米以下的房子的成交量大约占到总成交量25%%左右，因为这类房子总价不高，所以一直是一些预算不是很充裕的购房者比较钟爱的类型，现在商业住房贷款的紧缩可能对这类购房者的住房需求产生比较大的抑制。而公积金审批的延长会在一定程度上加大买卖双方在付款问题上的分歧，放款时间加长，意味着房东拿到款的时间变长，这可能造成利息增多。　

　　键词二：加息

　　从年初到现在，去年底买房子的张小姐的每月按揭已经上升了100多元，开始还不觉得加息带来变化的张小姐开始在担忧是不是还会继续加息，现在算起来跟去年买房子时20年多增加的利息可不是个小数字。

　　众所周知，央行今年以来已经5次加息，年初的商贷基准利率为6.84%%,目前已经达到7.83%%,涨幅为14.5%%。许多专业人士表示，第五次加息的原因可能更多的目的在于近期公布的CPI指数，防止经济过热，控制社会的固定资产投资规模。但是对于普通老百姓来说，通过一次次加息，已经渐渐感受到了来自按揭的压力。

　　记者在采访一业内人士时，他表示：一次加息可能对购房者的影响不大，但是连续加息的作用累积之后，再经过几十年的贷款时间放大之后，购房者会感觉购房压力会明显加大。而且由于现在经济过热，不排除国家为了控制流动性继续加息的可能性，加息对于购房者的心理压力也在越来越大。

　　关键词三：首付

　　“首付提高了，我买房的难度就加大了许多。”吴先生说这句话时显得无耐。据了解，现在吴先生买的这套房子总价50万，吴先生首付三成15万，另外的七成选择了公积金按揭。吴先生告诉我们自己手上还有7、8万的资金，如果勉强付四成也可以，但是今年吴先生就和他女朋友结婚，剩下的这笔钱是拿来结婚，“有钱多付几成，我当然愿意多付一点，贷款利息这么高，多贷就意味着多为银行打工。”据了解，像吴先生这样购房者占了很大一部分，经纪人小陈告诉我们:“大多数年轻人买房都会选择最低首付，一是因为经济实力有限，二来也留一些资金用于买房后的装修或者结婚的备用资金。如果有经济能力大多数购房者还是愿意多付一点。”

　　一业内人士认为：如果从抑制市场需求的角度来看，实际效果可能并不明显。一是现在二手房市场的投资者并不多，由于流通环节税费较高，因此现在购买二手房投资本身风险较大，特别是在现在房价较高的情况下；二来市场存在的少量投资者大都是具有较长房产投资经验，购房时不少人是选择一次性付款，对于这些人来说三成和四成区别不大。业内人士认为，现在西安二手房市场基本以自住者为主，提高首付有可能会抑制一部分自住需求。

来源：西安晚报