观察：断言“房流感”来袭为时过早

　　两个月前，房贷新政震动了不少地方的房地产界。近来，调控的影响慢慢发力，一些城市的房地产市场从“火热”中退下烧来―――在以深圳为代表的一线城市的带动下，一些城市房价齐声喊“冷”，成交量逐渐萎缩。于是，有人大胆预期“中国房价拐点凸现”，甚至有声音高喊“‘房流感’来袭。”(见11月28日《新快报》)

　　倘若“房流感”真的到来，相信痛苦莫过于开发商，快乐莫过于购房者。有人说，房贷新政给房市泼了一盆水，那么，此时笔者想不识时机地再给购房者泼一盆水：此时断言“房流感”来袭，还为时过早。

　　须理清的一个问题是，成交量下降，并不意味着房价下降。目前，无论是深圳，还是北京、上海，房价并未出现明显的下降。所谓个别楼盘房价出现微调，那很容易理解。如今，在楼盘销售达到一定比例时，开发商收回投资或者取得一定赢利后，把剩余房产以较低价处理掉，完全在情理之中。而且被挑剩下的房子，在市场中的售价自然会稍低。

　　其次要弄清的是，当前成交量的下降，到底是什么原因造成的。我认为，不应忽视房产调控政策的作用，也不应忽视银行收缩房贷的作用，更不应忽视开发商自身的微调。时至年关，对于各大银行来说，2007年的贷款指标基本用尽。在此情况下，银行自然会收紧钱袋子，但至下一年度，新的指标下来后，可能又会迎来一次贷款高峰。再言开发商，此时我们看到开发商推出了多少新楼盘？开发商或为蓄势，或在观望。事实上，目前新楼盘尤其是有竞争优势的新楼盘上市量很少，表现在成交量上，自然会有所下降。

　　综合来看，本轮房价上涨的强劲动力，一是经济的蓬勃发展，二是公众改善住房的迫切需要，三是土地具有不可再生性，四是个别地方政府的推动。目前，这四大房价上涨的因素依然存在，因此房价出现拐点、“房流感”来袭的可能性到底有多大，相信明眼人不难看出。

　　即使说目前房价出现一定的下降，也是高位微调。以目前各大城市的房价，哪怕再下降10%～20%，可能普通购房者依然望楼兴叹。如此看来，我们能乐得起来吗？

　　“房流感”是否已真的来临，尚需再观察一段时日。此时就断言“房流感”来袭，只怕相关各方会以为调控政策发挥作用了，从而放松调控力度，难免造成房价上涨新一轮的爆发。到了那时，房产商又该偷着乐了。