业主与施工人员"打游击" 用物权法捍卫"家产"

这两天，一群工人和园丁小区的住户们打起了“游击战”：19日早上6点左右，几十个工人悄悄地翻墙进入北市区园丁小区二期，在小区内的绿化带上挖起沟来。小区住户发现后，立即将他们赶了出去。但当天下午2点左右，又有20余名工人再次翻入，被“巡逻”的业主看见，又将他们赶了出去。但是，50米长的绿化带已被挖出一条长约10米、宽约30厘米的沟，绿化带上的草坪几乎尽毁。
　　其实，这些挖绿化带的工人并不是“破坏分子”，而是隔壁新楼盘地产开发商下属的工人，挖沟的目的是为了将两个楼盘之间的煤气管道连在一起，但却遭到已经住了两年半的业主们的拒绝。

　　纠纷：居民不同意埋管线抄近路

　　昨天下午，记者再次来到该小区，只见头天挖出的沟仍然暴露在阳光下，被人挖起来的草皮、灌木乱七八糟地丢弃在一旁。小区的人行道上，还能看见已经画好的标线。

　　业主孙先生介绍，前天早上6点左右，几十名民工扛着锄头、铁锹，从简易的铁皮围墙上偷偷地翻进了小区，几个小时后就将9栋和10栋之间的绿化带破坏了，等住户们发现时，他们已经挖掉了50多米长的一段。愤怒的住户们随即上前阻止，并拨打110报警，随后，民警赶到现场进行了协调，施工队撤离。没想到下午2点左右，20多名施工人员再次翻墙而入，结果又被住户赶走。

　　“他们已经来这里偷挖绿化带5次了。”孙先生说，这个小区里共有业主546户，大多是2005年3月份搬进来的。而一墙之隔的园丁三期即将竣工，施工方为节约安装煤气、水电管线的费用，不愿意绕道，遂到二期来开挖。并且在前段时间就已经偷偷地跑来搞测量、画标线，只是前后5次都被住户们成功阻挡。

　　业主：用《物权法》捍卫“家产”

　　“绿化带是我们小区全体住户的共有财产，我们要用生命保护好这些公共设施，禁止任何人破坏一草一木。”业主委员会筹备小组的代表雷老师说：“小区的绿化是在2005年年初就已经存在。所以，业主是坚决不允许有人进来破坏的。”

　　施工队每次进来，都没有向任何业主打过招呼，因此，也遭到了业主们的多次制止。“这一次开挖，算是破坏最严重的一次。”孙先生说：“绿化带被大面积破坏，并且一天之内来了两次。”

　　业主们非常担心自己的“家产”在一不留神之际就遭到破坏，所以，上班时间他们还专门安排了一些老人在小区里转悠，随时防备可能出现的“意外”。即使在晚上，业主们都自发地当起了“护院人”，即使有人起夜，他们也往院内看看。

　　与此同时，业主们也展开了向相关部门的求助行动，昨天上午，由小区200户业主签名的文字材料送到了相关部门；昨天晚上7点30分，在所有业主参加的大会上，人们竞相出谋划策，决定用《物权法》保护自己的绿地。

　　物管：有合法手续无法制止

　　昨天下午，记者联系到该小区的物管，工作人员朱先生称，从施工方第一次进来挖沟时，物管就发现了。“以前他们来过四五次了，但是施工人员带着相关的合法手续。”朱先生说：“我们无法制止。”

　　然而，愤怒的业主们认为，施工方如果有合法手续，就不应该偷偷摸摸地进来，同时应该与业主协商。“我们认为煤气公司、开发商、物管都存在侵权。”孙先生说：“物管非但对这种破坏行为不管，负责人还避而不见。”

　　从第一次“偷挖事件”发生后，业主们就找到物管要求处理，“却总是看不到他们的身影，他们直接不管”。孙先生说。

　　施工负责人：承诺恢复到原样

　　随后，记者找到施工队，一名不愿透露姓名的负责人说，因为园丁三期的房子已经竣工，马上就要交房，但三期里面还没有煤气和电，他们要从旁边一个小区里接通煤气电到园丁三期。但中间的路途必须经过园丁二期大约有500米左右长的一段，二期修建施工的时候，就在地下修建了一个通道，是专门供安装煤气和电缆用的，现在只需要在通道两端挖开几十米长的小沟就可以了，等施工结束后，他们将把所挖的绿化带和灌木恢复到原来的样子。

　　“我们的施工都是经过有关部门批准的，而且这些住户的单位都是同意了的。”该男子说。结果这一说法遭到了众多住户的反驳，小区中间根本就没有任何通道，而他们全部都是购买的商品房，单位根本就无权管辖。

　　律师说法：业主有权提起诉讼

　　云南大韬律师事务所的伍开国律师说，《物权法》最大的优点在于明确了“东西是谁的”，即小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是归小区所有业主共同所有，业主合法取得的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。业主有占有、使用、收益和处分的权利，别的建筑商需要占用，应征得全体业主或业主委员会同意。否则，业主有权制止。对已经破坏的绿地，业主有权提起诉讼，要求恢复原状、赔偿损失。