"两不管小区"续 棋为物业将起诉业主讨40万欠款

早晨一觉醒来，门口的保安不见了，成堆的垃圾没人清理，窜进小区的拾荒者在翻寻着瓶瓶罐罐。昨天，搬进金洲湾?蓝屿小区两年多，李大妈第一次感觉到住得不安全。而众多缴纳了物管费的业主更是看在眼里急在心里，少部分业主拖欠物管费导致物业停止服务，实际上侵害了缴纳物管费的业主权益。棋为物业管理公司表示，如果协商不成，将提起讼诉分批追缴业主所欠40万元物管费。

　　小区昨起不设防

　　“立正，向右转，齐步走。”昨天凌晨零点整，负责金洲湾?蓝屿小区保卫工作的云南展宏保安公司的18名保安，站完最后一班岗后撤出了该小区，而小区的物管人员也从零点后，暂停对小区的服务，到早上8点后，有值班人员负责小区的部分事务。

　　在小区的客户服务中心，物管人员值班到零点也暂停对该小区的服务，只留下负责水电的康师傅。一名袁姓工作人员说，直至25日，客户服务中心的工作人员还会来负责开启单元门的求助按键，而小区中的卫生保洁、垃圾清运、绿化养护以及住户安全的问题，他们就不管了。

　　昨天零点，小区的保安和物管人员撤离，小区前后门都没有人值班，而客户中心也没有了人。零点15分，记者在小区里随意地走了一圈，此时，大部分业主都休息了，在一些楼道里，有业主停放的电单车、摩托车和微型车。而小区的两个出口却是无人看守，任何人都可以随意走出走进。

　　小区四通八达急坏业主

　　昨天，金洲湾?蓝屿小区门口没有保安执勤，小区几个大门敞开，来往行人自由进入，几名拾捡垃圾的妇女在门外蠢蠢欲动，几次想向小区冲去，观察几分钟后，两名妇女终于忍不住悄悄走进小区，当看到两名物业公司的留守人员看到她们没吭气时，两名妇名大胆在垃圾桶里翻寻，笑眯眯地在小区里穿梭。“成菜街子了，这哪是小区，整个成了赶集的地方！”业主李大妈站在门口只感叹。

　　昨天早晨，面对小区进出自由，处于无人管的现状，一些业主开始考虑小区日后的安全问题。“这到底是谁的责任，少数业主不缴费，让缴了费的业主跟着受累，是业主的责任还是物管的责任，这明显侵害了我们的权益！”业主陈先生抱怨。

　　而未缴纳物管费的一些业主表示，小区之所以发展到无人管的地步，是物业公司的责任，特别是在收费和相关的服务上让他们不能满意，至于物业停止服务带来一系列问题，他们也无可奈何。

　　棋为物业管理有限公司相关负责人表示，停止对小区服务，公司才是最大的受害者，将近40万的欠费，让物业公司难以为继。虽然小区业主委员会全体辞职，但合同关系还在，物业公司将尽量动员业主参与共同解决问题，缴纳拖欠费用和开展相关的服务工作，但如果协商没有结果，物业公司将提起诉讼，分批追缴所欠40万元物管费。

　　律师：协商不成只能诉讼追缴

　　云南鑫金桥律师事务所刘爱国律师表示，由于受多种原因影响，目前物管费的收缴不可能达到100%。如果因个别业主漏交拖欠而造成的损失摊到其他业主和物业身上，显然都不合理。刘律师认为，虽然小区业主委员会全体人员辞职，但业主主体还在，所以相关的合同关系依然存在。物业公司可以寻求与业主协商，共同讨论追缴拖欠物管费，也可以请上级主管部门协调，如果这些人性化追缴方式不能根本解决拖欠管理费的问题，可以采取法律诉讼追缴。