凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，都是现阶段我国同标准住宅中的精品，统称为“A级住宅”。面向中低收入家庭的经济适用房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅；面向中高收入家庭的普通商品房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅：面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
　　1A、2A级商品住宅性能认定的主要内容应包括住宅的适用性能、安全性能和耐久性能。3A级商品住宅性能认定除了上述性能外，还在环境性能和经济性能方面作出了新的要求。如果说，1A住宅是“经济适用型房屋”中的精品；那么2A住宅就是“小康示范区”中的精品；3A住宅则是精品中的顶级品。
　　3A住宅――代表我国最高人居水准的住宅
　　按照《商品住宅性能认定管理办法》，3A级住宅是目前最能够代表我国住宅建筑水平的“住宅”统计显示，在全国遍地开花的楼盘中，仅有170多个项目通过了A级认证，其中通过3A住宅性能认定的项目为数极少，例如深圳东海花园、上海仁恒滨江园，均为国内非常有影响力的高尚住宅。武汉市目前仅有武汉地产集团旗下的永清庭园、波光园、紫藤花园、紫竹苑等通过2A住宅性能认定，水木清华和阳光海岸刚刚通过2A的预审。南岸金都项目是武汉市乃至湖北地区第一家申请3A住宅成功的项目，是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅，因此可以说，该项目不仅仅是开发商带给武汉市民的高档住宅，也是国家建设部从住宅产业化角度，严格按照3A住宅性能认定的最高程序来建设的一个项目，它将引领武汉住宅向更高层次发展。
　　3A住宅――不是豪宅简单的代名词
　　3A住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍，3A住宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。3A住宅给了我们一个简单清晰的标准?3A住宅就是以高品质满足更高层次居住需要的住宅。建设部住宅产业化促进中心对3A住宅评定标准相当严格，除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间中的老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理、节能建筑材料的运用等有严格的规定。如国内首获3A级住宅性能认定标准的深圳东海花园，在国内应称得上是顶尖级的高品质楼盘，东海花园与香港许多知名发展商开发的楼盘处同一水平，它在规划设计上由新加坡三大建筑设计之一的雅科本规划建筑设计公司负责。而住宅入口大堂，停车场入口及会所则由著名的LeoDesign室内设计公司设计。甚至连地下停车库，更是深圳首个引进新加坡创新概念的“半露天地下停车库”，利用天然采光，构成一个十分环保的停车库。在园林设计上，东海花园以现时深圳惟一印尼巴厘岛风格设计而成的，绿化率高达36％。楼盘动静态交通组织好，通达性好，对居民在小区活动不造成干扰……东海花园是中国住宅史上第一个AAA住宅区，不仅是深圳当地楼盘中的顶级品，在全国也属佼佼者之列。由此可见3A住宅环境之美丽、社区规划之完善，建筑品质之高，是超乎想像的……
　　3A住宅是如何以高品质满足更高层次居住需要的住宅。让我们一起来解读3A住宅的五大性能：
　　适用性能――用高科技手段来提升居住的舒适度
　　3A住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。据了解，3A住宅中采用了300多个成套技术，才能最终确保3A标准，如屋顶绿化技术，夏季屋顶70℃高温下仍能保持一片绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低3℃~5℃；又如被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”的新风系统，可以在封闭家门的情况下，保持室内外空气循环流动，既可防霉又可防腐；而中水系统的运用，可以对生活污水进行处理，实现再利用和循环利用；对太阳能的充分利用亦能为住户减少很多负担。
　　鉴于3A住宅中大量运用了高科技手段来提升居住的舒适度，居家于此，可以说在无形中充分享受到了最为舒适的生活，有效地提升生活质量。
　　耐用性能――真正的全寿命住宅
　　3A住宅既是高品质、高舒适的代名词，也是让广大消费者放心的“全寿命住宅”。
　　3A住宅其耐用性要大大高于普通住宅。根据国内权威数据表明，欧洲住宅的平均寿命是80年，其中英国住宅平均寿命为132年，北美为40年，日本仅为33年，而中国台湾只有23年左右。根据专家分析的结果，大陆住宅的寿命比台湾还要短。
　　据建设部专家分析，目前造成国内住宅普遍“短寿”的原因是由于住宅建筑自身的功能、质量、材料、管网存在着问题，无法满足更长的使用年限，因而造成建筑的“夭折”。
　　而3A住宅的建筑标准考虑到了70年，乃至更长时间的居住需求。它从各个方面对住宅的使用标准作出了严格而明确的界定，其耐久性要大大高于普通住宅，如3A住宅所用的水泥标号、钢筋的强度和数量都要大大提高和增加。3A住宅是真正的在规定的使用年限内满足居住需求的全寿命住宅。
　　安全性能――让业主全然无后顾之忧
　　一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，3A住宅在燃气、电气设施安全，室内空气和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。如深圳东海花园率先引用最先进的智能楼宇监控系统，成为深圳第一个具体使用此系统的楼盘。除了日常安全与防范，3A住宅应付突发事件上也能有效地确保业主的安全，缓降器、软梯等设施可以让业主在突发紧急情况时迅速转移到安全地带。
　　环境性能――达成住区与外环境的和谐统一
　　最引人注目的是3A级住宅，还硬性规定了整个小区的选址必须得当，必须与周围环境相协调，以不妨碍整个地区的空间层次为前提。例如武汉惟一获得建设部3A住宅标准认证的南岸金都项目，在规划上以12~30层高层为主体建筑，采用围合的建筑形式，在建筑平面与空间布局上强调建筑布置与江景之间的协调和最大化利用，突出项目的科技含量和文化含量，以长江之景为设计元素、综合武昌浑厚的历史文脉，充分做到与周边环境的和谐、统一。南岸金都项目通过“长高”住宅，预留出六个足球场大的空地，主力楼间距可达200米，宽阔的江景和绿草如茵、大树参天的社区环境相映成趣，使社区和外环境达成自然的和谐。
　　经济性能―――打造优性价比的高尚住宅
　　现在中国的新建建筑中95％不节能，既有建筑中不节能的则高达99％。建筑节能已经不单是建筑本身的问题，而是全面建设小康社会中面临的解决能源、资源和环境的大问题。在3A住宅中，通过节能建材、技能技术的运用，住在3A住宅的住户可以减少日常能源消耗：中空玻璃和隔热阻断式铝合金型材组合而成的窗户不仅可以降低热传导，还可防止冷凝，所以不用依靠空调就能保持室内舒适宜人的温度，同时，隔热系统的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐射，仅在电费方面，3A住宅的业主即可少缴50~60％的电费。
　　那么3A住宅给我们带来了哪些新的东西呢？
　　3A住宅对住宅市场的影响―――为开发商提升建筑品质树立标杆
　　“概念多、炒作多，广告多、真正做内在品质的少”，这是我们从房地产市场得到的最直观现象，很多房地产开发商重楼盘概念营销、轻楼盘品质。造成很多楼盘名不符实，甚至引起了很多纠纷。而“3A住宅”，绝对不是一个概念的炒作，而是将实实在在的高品质楼盘交给消费者。由于其是一个科学、完整、全面、公正的住宅性能评价指标，3A住宅本身就是一个非常具体量化的行业规则，在全国范围内具有权威性。
　　武汉南岸金都项目此次通过3A住宅认证，为购房者评判地产项目的优劣提供了一个客观的标准，为开发商提升建筑品质树立了标杆，将在某种程度上，引导武汉房地产市场开发商从“营销上的楼市层面”，到真正踏踏实实做产品的层面上去下功夫，最终受益的还是购房者。
　　3A住宅对城市的影响―――全面提升城市的品质
　　众所周知，由于3A级住宅标准的严格，就连深圳、北京、上海等发达地区达到3A级标准的住宅都寥寥无几。可以毫不夸张地说，一个城市3A级住宅的出现，可以视为整个城市品质的提升。

西安怎么没有这个概念呢？