不吃不喝奋斗多少年才能买套房？？？

　　据西安市统计局统计数据显示，上半年全市实现国民生产总值（GDP）756.83亿元；城市居民人均可支配收入为6609元，同比增长15.4%。以三口之家来算，家庭年均可支配收入是39654元。 　　今年以来，西安的房价涨得非常快，一些热点区域的房价已经涨到了每平方米5000元左右。而据最近一段时间西安热销商品房的销售情况来看，很多住宅成交均价已经达到了4000元/平方米的“水位”。
　　■奋斗6年买60平方米房子

　　如果房价是每平方米4000元，买60平方米的房子，总价就是24万。按目前的收入水平，三口之家年均可支配收入39654元来算，房价收入比达到6.05，而目前国际上公认的“房价收入比”应该为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说，在西安买60平方米的房子，三口之家不吃不喝，也至少要奋斗6年以上。如果房价超过4000元/平方米，相应的房价收入比还要提高。
　　对于这样的三口之家而言，买房无疑得采用按揭贷款。60平方米住房，总价24万，首付2成，得4.8万，按5万算，然后贷19万，分10年还贷。因为是第一套住房，而且建筑面积在90平方米以内，按照现在执行的7.83×85%优惠利率来算，这个家庭每月要还款2171元，利息一共是70632元，加上24万元本金，他们将为这套房子付出310632元。
　　■奋斗8年买80平方米房子
　　60平方米的建筑面积去掉公摊后，三口之家居住就显得有些不够宽敞，如果是80平方米的两室一厅，对这个家庭而言刚好够用。
　　按4000元/平方米来算的话，买80平方米的房子就得32万。
　　按照房价收入比，需要这个三口之家不吃不喝为之奋斗8.07年，此时的“房价收入比”已经是国际标准的1.3倍以上。
　　如果也选用按揭贷款买房子，这个家庭购买80平方米住房，总价32万，没有超过90平方米，仍然按首付2成，得6.4万，按7万算，参照目前的家庭收入可支配标准，这个家庭贷25万，分10年还，每月2857元，10年下来，总利息就是92938元，加上32万本金，这个家庭需要为这套房子付出412938元。
　　■奋斗10年买100平方米房子
　　100平方米的三居室，三个人住着应该很舒适，除了小孩和大人的卧室外，富余的一间既可以做客卧，也可以做书房。
　　按4000元/平方米来算，买100平方米的房子，就得40万。这需要三口之家不吃不喝为之奋斗10年以上，此时的“房价收入比”已经是国际标准的1.6倍以上。
　　如果也选用按揭贷款买房子，这个家庭购买100平方米住房，总价40万。因为超过90平方米，贷款不能再享受“首付2成、利率85%”的优惠政策，所以首付得提高到3成，也就是12万，这时候利率还按目前基准利率7.83%来算，贷28万，分10年还，每个月可支配收入还不够还贷，所以得分15年还，每个月要还2648元。15年后，总利息就是196715元，加上40万本金，这个家庭需要为这套房子付出596715元。
　　“双管齐下”让中低收入家庭有房住
　　“住房收入比”正反映了贫富差距悬殊。按目前西安市购买经济适用房的标准，家庭收入在30000元以内，三口之家符合市政府划定的收入标准，应该买经济适用房才对，但这两年随着商品房价格的提高，经济适用房价也涨了不少。位置稍好的经济适用房销售价格也在3500元/平方米左右，一些购房者认为买经济适用房的优势不是太明显。
　　三口之家可支配的年收入近4万，这个收入很 “尴尬”，买经济适用房超标，买商品房钱“不够”。
　　陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说，虽然这两年西安市经济适用房开发量在逐年增加，但这些经济适用房中，大多数属企事业单位集资建房，真正进入市场销售的仅占一小部分，市场需求量大，供给量太少，根本没有办法满足大部分中低收入者的住房问题。
　　张宝通认为，要解决这个难题得“双管齐下”。未来，首先除了要加大中低端产品的供应量，多建经济适用房外，还可以回购一些公房，作为经济适用房或者廉租房，让中低收入者购买或者租住。其次，目前西安房价高，跟需求量有很大的关系，要解决这个问题，就要多建普通商品房，靠多元化的产品结构来平抑房价，让更多中等收入家庭买到满意的房子。

　　来源：华商报