促使房价下降的三板斧

　　如果要促使房价降下来，我觉得还是要从供求上入手。

　　首先是应当增加土地供应。在中心区土地紧张的情况下，应当大力发展卫星城和17个中心镇，把人口合理迁移到郊区去。世界上的现代化大都市，都经历了一个开始是向心的，在中心区高度密集，随后由于过度密集，带来空气、交通等生活质量问题，又通过地铁、公交、私人小汽车等方式拓展到郊区的过程。我去过巴黎，那里的市中心也就30多平方公里，相当于我们一个东山区多，而工作在市中心的机关工作人员，每天从郊区开车到地铁口，然后再坐到市中心，也很正常；这是将来城市居住的模式，我们现在市内空气差、交通堵，已经出现了一些问题，未来的城市布局要有调整和改变。中心城区应以商用土地的供应为主，而中心城区的土地贵，实际上也使得周边的土地更有了开发的价值。另一方面，现在不是讲“中调”吗？对于已经衰落的旧城区的部分要进行改造，这也能增加一部分供给。


　　第二则是增加供应廉价房，包括廉租房和经济适用房。我个人意见这个量一定要大，从2000年后，我们基本没有公房了，现在应当是补救。看广州市的规划，廉租房要建2.3万套，我看翻两三倍都没问题，大约在10万套左右比较合理。这主要是因为，城市的居住模式是变动的，人口是流动的，因此需要租房，而除了老人家给钱，年轻人一般是不能买房的，加上根据外国统计，在35岁以前，人均大约有3～4次的跳槽，甚至可能在同一个城市不同区工作，过早买房会带来不方便，因此也需要租房。而政府保障型住房是政府调控的很重要的力量。如果没有调控，全部都是商品房，那么市场就会膨胀，就是失控。但政府不能强行限定开发商的利润应该是多少，所以一定要掌握到足够多的资源，才能通过市场的手段来干预、调控楼市。


　　第三则是分清自住和投资的区别，满足自住，抑制过度投机。这一部分政府也有做，但做得不够。而区分自住和投资的区别，可以按照是否第一次买房来计算，从第二套开始控制。如果说第二套是为小孩将来买的，只是为了赚取一个房价的时间差，那么从第三、第四套开始就应该卡得很死。因为这时候，购买房屋已经明显是为了卖而买，是为了博取房子的价值升值，因此要课以重税。而在经济学上，通过税收来加以控制，这是很正常的。另外，像加息，也可以考虑对第一套物业的房贷利息低一点或进行适当的补助，从而减轻自住型买家的压力。