楼盘概况

  ? 宝鸡新城 水木清华   
  
    水木清华位于宝鸡市高新区高新大道南侧，与宝鸡文理学院、宝鸡中学隔路相望，西与石鼓山文化公园尺步之遥。占地203亩，总规划建筑面积约255000┫，由花园洋房、阳光多层、高层和风情商业街组合而成，绿化率近40%，车位700余个，预计总居住人口近6000人。园区规划设计理念超前，人车分流，带状景观达到景观均好性，户户有景，移步易景。幼儿园、会所、停车场等小区配套设施齐全，纯净水入户，保证生活更健康、更安全。
    水木清华拟分3期开发完成，由水云间、沐风园、清逸居、华庭阁4个居住组团和风情商业步行街组成，“水-木-清-华”自此浑然一体，使小区文化急剧提升。
    预计“水云间”组团2007年9月开盘，2008年10月份交房。

   ? 首席人文名宅 情景花园洋房   
      
      首先，水木清华小区规划布局错落有致，立面鲜明，丰富多彩，极具个性。单体设计中，以一梯两户、带入户花园及露台户型为主力户型，注重强调住宅的舒适性和合理性、达到了"公私分离"、"洁污分离"、"居寝分离"、"食寝分离"、"主仆分离"。

    其次，水木清华的花园洋房户型，堪称宝鸡首创，层数为5跃6或6跃7，各层均设花园露台，强调室内与室外的沟通交流，并做到公摊面积最小。高层户型局部采用了各层设入户花园与露台或奇数层和偶数层错位的设计理念。此外，户型中对凸窗和露台的处理，也做出很多创新性突破。

    再次，建筑师通过大面积的玻璃运用，最大限度的将户外生态与自然引入室内，使人与建筑、人与自然为一体，让您完全享受纯自然的生活住宅，独享自然的纯美与灵性。

水木清华位于从市区进入高新开发区的显耀位置。北邻高新大道，南邻渭滨大道，三面邻路一面邻街，与宝鸡最高学府"宝鸡文理学院"和"宝鸡中学"隔路相望，石鼓山文化公园和高新广场近在眼前。背依巍巍秦岭山，面向滔滔渭水，是十分理想的居住佳地。

水木清华将传统的"点状均好性"布局升级成为"带状均好性景观"，使住户在共享带状主景观的同时，带状景观也成为住户出入家门的主流线，极大的提高了景观主轴的使用效率。同时还引入了尺度亲切、空间多变的小院落，并注重各住户与院落的对应关系。院落布局中力求做到顺应地形、自然灵活、张驰有序、疏密有致。无论是举步观景还是远眺而望，都将置身于自然之中，生活在山水之间。

景观绿化

景观绿化

景观绿化

智能配套设施   
      
◎ 园区背景音乐--美妙音乐相伴，散步更是一种享受，灵性生活，舒展自如。
◎ 电视实时监控系统、电子巡更系统--重重保护，确保您安心居住。
◎ 楼宇可视对讲系统--智能化天然屏障，领先科技，智者尊享。
◎ 有线电视接口、电话接口、宽带接口安装到户--生活的，一个都少不了。
◎ 户户安装对讲智能终端、厨房安装天燃气探头、主卧室安装应急按钮。

主体及配套设施  
(一)、主体设施
1、楼板；全现浇楼板
2、层高：住宅层高为3米，商业铺面的层高为：4米
3、外立面：劈开砖为主装饰，涂料分格（局部）
4、外墙保温隔热处理：外墙内保温
5、窗体：铝合金中空玻璃
6、卫生间排水系统:为同层排水系统,一层排水单独设计

(二)、基本配套
1、水：供水计量方式（分户户外控制水管材料：上水为PPR，下水为PVC
2、电：卡式电表
3、天然气：卡式表
4、采暖：集中供热，地辐式采暖
5、直饮水到户（园区建有净化设备，将自来水净化成直饮水，直接接入每户）

(三)、其他设施
1、进户门：安全门规格：花园洋房为120CM的子母门，阳光多层为100CM的门。
3、楼梯扶手：型钢栏杆
4、楼道地面：地砖
5、楼道照明：声光控
6、幼儿园：六班幼儿园（随一期工程一起建设）
7、运动场地（羽毛球、乒乓球、）

一、地段优势

    ◎ 交通便利：园区三面临路一面临街，北临高新大道，南临渭滨大道，东临高新二路，西临风情商业步行街，园区正门就设有10路、17路及更多的公交车停靠站，居家出行非常便利。
    ◎ 文化氛围浓厚：园区的正对面就是宝鸡的最高学府------宝鸡文理学院，斜对面是宝鸡最好的中学------宝鸡中学，这样的地段，在一个城市中是唯一的，不可复制的。

二、规划设计优势

    ◎ 深圳创意方斯做整体规划设计，按AA级标准进行规划设计，定位于中高收入阶层的高尚住宅，引导'绿色'、'健康'、'节能'、'时尚'的居住生活新方式；
    ◎ 园区楼位的摆放错落有致，区别于一般的小区，兵营式及火柴盒式的摆放，更利于居住人群对日照、通风、采光和视觉感受；
    ◎ 景观的"带状均好性"是水木清华景观设计的一大亮点，通常的小区景观设计是以点状景观设计为主，即几个住宅组团围绕着一个较大的中心花园，景观绿化在中心花园上做重点设计，而我们分析一下，住户的每天出行多以就近原则，很少有机会进入中心花园，使景观价值有所降低，因此，我们将这种景观布局升级为"带状均好性景观"设计布局，强化了组团及院落绿地景观，使住户进入家门都经过这些景观带，达到户户有景、移步易景。
    ◎ 三级绿化系统，即公共绿地、院落绿地、宅旁绿地，绿地率高达40%。
    ◎ 人车分流-----园区内车道呈环状围绕院落布置，组团内部伴随景观轴形成人行流线，实现了'车在外、人在内'的人车分流，最大程度避了车辆对内部环境的干扰和住户在园内行走时的不安全因素。

三、户型设计人性化

    ◎ 户内空间达到"五分离"-----------"公私分离"、"洁污分离"'、"居寝分离"、"食寝分离"、"主仆分离"。
    ◎ 户户通风、间间采光，明厨明卫；
    ◎ 房间的层高均为3米设计，满足了现代人对空间感的渴望；
    ◎"情景花园洋房"创新设计，每户均设计了入户花园及露台花园，强调了室内与室外、人与自然的沟通交流，引导绿地、蓝天、花草、人物、房间相互融合的生活新方式。

四、直饮水到户---适度超前的设计

    ◎ 园区内设有净化设施，将自来水净化后直接供业主饮用，方便，卫生，健康，环保

? 深圳管家来了，你就是“核心”   
      
    除了下一代的教育问题可以让业主高枕无忧，水木清华的物业管理也可以让业主免去后顾之忧。
    我们聘请深圳中铁物业管理公司担当顾问，专业团队始终贯穿细腻、周到、严谨的服务态度，本着"服务"大于"有偿"的管理宗旨，7×24服务模式，24小时保安巡逻，随时保持清洁，隐性管理，一系列细致入微的细节让客户真正感受到了家庭般的亲切与温馨，一年365天无间断服务，所有职能机构随时处于运行或待命状态，让每一位业主都能得到最体贴入微的关怀，真正享受到保姆级的专业服务，让居家成为纯粹的生活享受。