十月宝鸡楼市 在夹缝中高歌

房地产市场历来有 “金九银十”之说。今年十月的宝鸡楼市如同往年一样迎接着推盘高峰，特别是许多新盘在储蓄了近半年的能量后纷纷露脸，各大楼盘纷纷“解冻”，开发企业都在摩拳擦掌，力求在十月份的销售旺季分得一杯羹。

虽然说黄金周的阴雨部分影响了宝鸡楼市，但笔者近期在走访中发现，宝鸡大部分楼盘销售状况良好，十月的宝鸡楼市在夹缝中高歌。

　　■开发商：新房贷政策可能会使房价涨幅减缓

近日，中国人民银行、银监会发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。这一政策的出台将极大地抑制投资型购房需求。

“新政将在一定程度上打击炒房类的投机需求，对目前的房价上涨产生一定抑制作用，但是影响是有限的。即便首付提高至四成，对能够购买第二套住房的大多数宝鸡市民来说，还是可以承受。”宝鸡市区桥南一开发商称。这位开发商分析，从长期来看，新的房贷政策也会使宝鸡房价受到一定的影响。一方面，由于提高首付比例，开发商可以快速收回投资，一些捂盘的开发商可能不再惜售，从而增加房屋供应；另一方面，新政也会抑制购房需求，使房价涨幅减缓。不过，对楼市的这些影响得等一段日子才能看到。

　　■业内人士：新政会促使自住者买总价更低的房子

　　“从市场的角度来说，提高首付更有利于总价较低的房子的销售。因为今年的市场需求本来就表现出了自住这一特点。”业内人士分析道，“政策再怎么变，不管是首付二成还是四成，对于家庭人口较多的市民来说，第二套必须要买。所以，对于这些自住购房者来讲，支付能力决定了他会去买总价相对更低的住房。”

笔者在采访过程中发现，目前，陈仓园轩苑、三迪世纪新城、高新渭水苑等一些高品质楼盘被市场看好。某楼盘售楼人员告诉笔者，从这几天销售情况来看，90-100平方米的住宅占据了市场主流。售楼人员分析到，90平米左右的户型因为“低总价，月供负担小”，对一些资金不太充裕的家庭而言，具有很强的吸引力，所以受到了广大购房者的追捧。

　　■购房者：房产旺地值得关注

今年以来，宝鸡楼市卖得最火的区域要属东高新区以及渭河沿岸的一些楼盘。近期，虽然第二套购房首付提高这一政策逐渐在各地开始实施，也给宝鸡一些楼盘带来了一些冲击，但是笔者了解到，在这些传统销售旺地像高新财富大厦、陈仓园轩苑、华盛都市新海岸等一些高品质楼盘，受到新政的影响很小，销售状况依然火爆。

近日，笔者在东高新区看到，有一些西安人选择在宝鸡东高新区购房置业。一位从西安来的购房者吴先生告诉笔者：“宝鸡东高新区由于属于城市新兴区域，交通、配套在进一步改善，城市环境不断提升，由于这里的城市前景值得期待，楼盘具有巨大的升值空间，适合于投资，因而得到了不少购房者的青睐。”所以，他也将购房置业的目光锁定在东高新区。

与此同时，宝鸡的水景住宅也受到了宝鸡市民的青睐。宝鸡渭河沿岸开发的一些楼盘成为了购房者追捧的对象，成为了今年以来宝鸡房产销售旺地。