三秦都市报   
  
　　本报宝鸡讯 (田青 记者 董毅) 《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这“五证”是每个房产开发企业在进行商品房开发和预售的过程中都应该具备的，而号称“宝鸡第一大盘”的三迪?世纪新城却在只有其中一证的情况下已经开始预售并
在当地大肆宣传，造成不良影响。

　　近日，不少市民向本报打来电话反映，宝鸡千亩大盘“三迪?世纪新城”没有办理相关手续就开始动工建设并进行预售宣传。10月30日上午，记者就此问题进行了调查。记者首先以购房者的身份来到该楼盘位于市区金陵桥西的接待中心，据售楼人员介绍，三迪?世纪新城楼盘地址位于宝鸡市代家湾，占地千亩，现在开始预售的是3栋多层和1栋小高层，共有上百套住房，有90多套已经预订出去了，如果要预订只需要交5000元的“认筹金”就可以。当记者亮明身份询问楼盘的各种手续办理情况时工作人员拿出该开发企业的一些资质类证件，而作为商品房预售依据的“五证”只有《建设工程规划许可证》一个证件，他们说其它手续已经办理了但不在接待中心。至于《商品房预售许可证》因为楼盘还没有公开销售，楼盘建设比例还未达到办理的条件所以暂时还没有。

　　为进一步核实证件是否齐全，三迪?世纪新城是否具备前期预售的条件，记者先后走访了宝鸡市房管局、宝鸡市城市管理综合执法局、宝鸡市规划局并电话采访了该市土地局的相关负责人。据房管局开发建设科工作人员介绍，房产开发企业对所开发的期房进行预售时，必须办理《商品房预售许可证》，而办理此证是在“五证”中其它四证具备的前提下才可获取，在没有取得该证的情况下，不得进行商品房预售；综合执法局，房地产执法大队的相关人员告诉我们，在今年年初他们就接到群众投诉也派人去查过，但因诸多原因，所以就没有查下去；那么该楼盘应该在规划部门办理的三证是否齐全呢?在宝鸡市规划局，记者仅看到了一份《建设工程规划许可证》留有存档，没有看到另外的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》；而我们电话采访土地管理部门了解该楼盘《国有土地使用权证》的办理情况时，该市土地局土地管理所的相关人员并没有正面回答我们的问题，表示事情比较复杂，不好表态。

　　针对这样的事件，我们咨询了陕西宝吉律师事务所副主任陆威律师，据陆律师介绍，商品房预售在“五证”不全的情况下，不允许以认购、定购、预订等各种名目进行预售并收取定金。

10月31日，本报刊登了宝鸡“三迪?世纪新城”违规售房的报道后，引起了当地群众的强烈反响，市房管局表示将联合相关职能部门，严查此事。



３１日，本报对号称“宝鸡第一大盘”在证件不齐全的情况下便开始售房一事进行了报道后，在宝鸡市引起了很大的反响。本报在宝鸡的零售告罄，并出现了一神秘男子去各个售报点要求买断当日的报纸。“你们报道得太好了，就应该调查一下‘三迪?世纪新城’违规开发的真相。”一位王姓群众打来电话称“三迪?世纪新城”的销售宣传广告在宝鸡各媒体的声势很大，谁能想到这么大的一个楼盘居然会存在手续不全的问题！”一李姓群众说：“市民在其证件不全的情况下购买了房屋，以后发生纠纷而产生的损失该由谁来承担呢？”还有不少读者打来电话希望相关职能部门能切实履行职责严查此事。


与群众反映强烈形成鲜明对比的是，报道并没有引起“三迪?世纪新城”的重视，房屋预售依然继续。据一位吕女士告诉记者，在１１月１日上午她还到该楼盘位于市区的接待中心咨询过，工作人员介绍现在４、５、６层还有房，预计到明年６月可封顶，１０月份就能入住，如果现在想订房，交５０００元钱先排个房号以后再补办别的手续就可以了。吕女士说，她在咨询的时候还陆陆续续来了几位群众咨询房子的问题。记者以买房者的身份打电话证实了吕女士的说法，销售人员称要预订房屋得交５０００元。


据了解，此事已经引起了宝鸡市房管局的高度重视。他们表示，目前此楼盘还没有向局里提交过办理预售证的申请，房管局也未对其发放过预售证件，开发企业无论是采取内部认购还是用其他方法进行预售，只要收钱就是和有关法规相抵触的，陈副局长表示，将会尽快联合该市工商、综合执法等部门对此楼盘进行调查，按有关法规进行处理，纠正这种违规操作行为。