?灞综合大厦(现房
销售)
?灞西区综合大厦简介
一、位置
综合大楼位于东二环和?灞生态区主要连接线中心，承接了主城区成熟商贸人流及气息向新型生态化区域的过渡。
综合大厦所在的矿山路为新修双向六车道道路，向西1.5公里连接东二环，向东2公里为?灞核心区。
二、周边环境及交通
?灞核心区与主城区目前已经形成东西向主连接道路3条，在主干道的基础上，正在加紧建设
网络道路，综合楼四周道路为：北临矿山路，南临中秦路（向东通向?河），东临酒十路（南接十里铺，北接北二环延伸线）。
综合大厦南面为滨临?河的
住宅小区，北面为规划中的科技园区。
三、综合大厦简况
l 综合大厦楼高52.6米，为地上十二层，地下一层建筑。总建筑面积17350平方米。
l 大楼坐北朝南，通风良好
l 大面积开窗，楼层采光极佳
l 大楼南侧为绿地广场及喷泉水池，北侧为色彩丰富的花园小山及咖啡雅座，兼具休闲与商务功能
l 外墙为吊挂石材和贴面砖，美观奈脏
l
电梯及卫生间集中设置，楼层使用面积完整，动线分明
l 配置三部客梯，一部货梯兼消防梯
l 抗震强度八级
l 防火等级一级
l 24小时
物业智能化、数字化
管理
l 100Mb光纤接口
l 大楼集中供暖
l 大厦一层为挑高8米的迎宾大厅，面积约3765平方米
l 大厦2~4层，为多功能
空间，面积1000~1300平方米
l 4层群楼为空中花园
l 大厦5~12层，单层面积1070平方米，高度3.8米，空间自由分割
l 叵虏愎婊??5个停车位，以及可供500人同时就餐的餐厅，并设置中央监控室，提供大楼安全、消防及设备等监控。
l 顶层为空中花园
四、
楼盘潜力分析
1. 目前国内经济形势依然处于流动性过剩，通货膨胀下，只有
房产和资源类具有保值增值作用，从目前A股
房地产股、资源股的翻几番涨幅就可一窥弥端。
2.
西安房产整体
价格偏低，目前
中国房产前10强除
万科外，全部登陆西安，
投资的重点为?灞生态区，这些地产大鳄所圈土地都在千亩以上，各种大盘的出现，必然在2008年将西安房产价格推向一个新的高度。
3. ?灞生态区近几年的变化有目共睹，随着进一步的开发，必然会使周边地产进入一个快速升值期。
4. 10月份的F1摩托艇暨11月份的欧亚论坛的召开，将充分使?灞新区全新的走向
世界。从海南博鳌亚洲论坛的召开来看，博鳌已经成为全亚洲关注的焦点，周边地产成10倍的增值。
5. 世界园艺会落户?灞新区，从沈阳、昆明经验看，园艺会就是房产升值的一个催化剂。
6. 目前曲江新区联合中海地产等大的财团，已经开始对北城大明宫进行整体改造，改造后的大明宫区域，将会是西安以盛唐文化传承着的身份站在世界舞台的东方顶点，一场文化的盛筵和旖旎的山水西安，这样就会与综合大厦所在区域形成完美对接。
7. 综合大厦附近由中国国情调查研究中心、中国艺术文化普及促进会主管的中国国情网、中国网视、国家文化网、国家动漫网、国家中西部网等国家五大网站投资的38层，
项目占地面积63618.9平方米西部信息大厦即将开工建设，该项目受到国家有关部委、省市区有关领导和部门的高度重视，被列为
西安市重点发展项目，建成后对发展西北经济将起到巨大的带动作用。该项目依照高起点、高标准、严要求、创一流，将国家五网西部信息大厦建成国内领先、
国际一流的信息交流的平台来定位，全面、准确地为海内外
企业和地方政府服务。
按照房地产发展的规律，一个区域随着标志性建筑的落成，将会逐步走向成熟，?灞西区综合大厦目前处于大明宫高尚文化区和?灞生态区之间，都可以成为连个核心区域的副中心，这样从区域边际经济的双重理论分析，该区域的双重过渡色彩将会迅速形成一个新的商贸中心。
联系人：梁先生
财富热线：029-85519939
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本帖最后由 天惠投资 于 2007-11-9 16:23 编辑 ]
