《破解商业地产定位密码》之001


         中国商业地产咋了


2005年，全国商业用房空置面积达到了3872万平方米，闲置率高达57.6％，因此沉积的资金超过了1000亿元以上，房地产泡沫在巨型MALL、商业步行街、CBD等商业地产领域高度聚集！
危机！
世界发达国家100万人口城市的商业规划面积不过12万平方米，人均商业面积仅1.2平方米，但在中国，仅二三线

城市的商业规划面积有的就多达到了20～70万平方米，人均商业面积竟高达3～7平方米。国内商业地产开发规模与商业发展水平严重脱节！
畸形！

一方面，商业地产项目空置率居高不下；另一方面，众多品牌商家却因为项目选址和建筑设计达不到基本要求而遭遇了扩张无门的尴尬。商业与地产缺乏有效对接！
怪胎！

国内商业地产项目，销售和招商阶段风光火爆，但开业后大多  惨淡经营，业主天天闹事，开发商终日不得安宁！进驻的商家如走马灯般频频轮换，业态定位一再调整。
教训！

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为什么商业地产销售成功了招商却举步维艰?

为什么商业地产以国际知名成功案例

为标杆，却仍以失败告终?

为什么大型综合性商业项目，住宅售罄，商业却折戟沉沙?

为什么销售和招商都成功了，仍会产生经营性的烂尾?