我看房地产发展中的问题

　　　  尤小星 　　

　　中国房地产市场从92年发展至今，经历了过热、调整和成长，时至今日，市场日趋理性，行业的运行机制渐渐成熟，商品房价格稳中有升，走势平稳，与整体经济发展相吻合，房地产市场的变动也越来越多得由市场因素起主导作用。总的来说，虽然国家对房地产行业的宏观调控措施一波接着一波出台，但整个宏观的房地产市场还是比较乐观的，因为当概念或者泛概念的时代过去之后，市场仍然回归到用产品数据说话的年代，这正如事实胜于雄辩一样，其实是更有说服力的。

　　但房地产市场乐观并不代表它不存在问题，目前的房地产供应结构仍存在着不少的问题。房地产投资发展过快，商品房空置面积仍在上涨，主要是高档的别墅、大面积公寓和住宅等市场供应过多，而房地产市场在中小型面积房源以及中低价房源的有效需求却迟迟得不到满足。

　　从整个地产价格走势来看，虽然上海、北京等大中城市的价格仍然是持续上升，

　　但出现了有价无市的低迷局面，相关业内人士整日高呼地产持训稳步发展之论其实是一派胡言，价格虚高　　无市场量支撑的地产发展论值得反省。

　　所以，房地产市场仍然应该深度思考，对于缓和结构性矛盾方面，市场的力量支撑，政府的宏观调控的方向和力度是否合理，对房地产优化的有效程度等等，这些问题则需要时间来验证。