房产的有序发展需要努力和信心

贵邦财富案场　　  时刘刘 　　

　　中国经济持续高速增长与房地产业的日趋成熟，是商业地产持续升温的根本原因。商业地产的发展是城市乃至国家的经济发展水平的直观体现，有着旺盛的生命力。从房地产业的角度来看，专业化营运是当下商业地产发展的瓶颈所在，只有认识其特殊性，针对开发营运中存在的问题，创新经营模式，将带给商业地产更加充裕的发展空间。

　　发展商好女不愁嫁、酒香不怕巷子深的误区很容易导致伤业产生。由于前期市场定位不准、客户群体不明，导致项目中后期举步维艰，而营销策划公司也不是救命稻草，执行不力，贻误战机，造就了伤业。现实说明，发展商、代理企业和运营商很多时候处于一种尴尬局面中。一方面，实力型发展商不想放弃后期管理这一环节，另一方面更多的还是代理公司自己不“硬扎”，缺乏对项目在市场调查、营销策划、市场推广等环节的专业知识和经验。而等到项目滞销时，因在前期规划、市场定位、目标市场细分上存在较大的问题，代理商也难以扭转乾坤，即便解决了推广上的问题，但不一定能改变项目的本质。

　　因此，只有发展商、运营商及代理企业认真审视自己，以市场需求为导向，认清商业地产的发展方向。整合商业地产运作的各种资源，强强联手，利用各自的优势，走专业化发展道路，这才是商业地产摆脱伤业的最好出路。

　　徐州商业地产的经营与管理大多还停留在以发展商唱主角的模式中，还没有走上真正意义的专业化发展道路。客观地说，现阶段长沙乃至中部城市的商业地产还需在经营定位和策划管理上多下功夫。有资本，还须有知本，科学合理的经营管理是商业地产的最终制胜之道。

　　商业地产项目必须抓前期的业态规划和后期的运营管理，在运营管理过程中逐渐形成自己的核心竞争优势，这是商业地产的发展出路，也是商业地产所要走的正路。目前，商业地产虽然存在诸多问题，但随着政策法规的完善，政府对商业地产的重视程度不断提高，开发商逐步专业化，商业需求市场的不断扩大，城市化进程持续发展，商业地产的未来，是值得期待的。