“第二套房”拟定三大确认标准及附表第二套房贷每月还款增加额

　　央行、银监会上周五召集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议。据透露，会议对“第二套房”的认定标准定下三条原则底线，具体操作细则由商业银行自己把握。此外，建设银行董事长郭树清日前接受采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50％。

　　以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。目前，北京地区部分商业银行已出台的细则中，二套房首付比例均为40％，如果此次建行将北京地区第二套房首付提至50％，应该是最高的。

　　央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。新政发布后，银行在实际操作中确实遇到很多问题，并不是银行可以界定的。

　　据悉，监管层确定的三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。业内人士称，这三条规定并不是简单的一刀切，也符合实际情况，较具操作性。

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　　贷款总额及年限 现行7.83%利率月还款额 上调至8.613%月还款额 月供增加金额

　　20万元10年                     2408.43                          2491.82               83.39

　　20万元15年                     1891.73                          1982.75               91.02

　　30万15年                         2837.59                          2974.12              136.53

　　30万20年                         2477.67                          2624.97              147.30

　　40万20年                         3303.56                          3499.95              196.39

　　50万20年                         4129.46                          4374.94              245.48

　　60万20年                         4955.35                          5249.93              294.58

[ 本帖最后由 小白播报 于 2007-10-15 08:55 编辑 ]