楼市诊断：西安楼市患了“假日综合症”
每逢长假结束，总会有一些人患上“假日综合症”――― 疲惫、无精打采、注意力不集中、工作效率下降，可近日，这种症状竟然在西安部分楼盘中出现了，也许这就是今年黄金周留给楼市的后遗症吧！
一些开发商称其楼盘在黄金周期间接待了许多看房者，并且意向成交量也比较大，可据记者从相关单位了解到的情况来看，长假过后的这几天里实际成交量并没有想象中的那么大。
诱因 对假日楼市期望值过高
■成交量跟预期比差距较大
据了解，今年黄金周期间，西安市商品房供应充足，10000多套房源供购房者挑选。
七天长假，按说积累了一个星期的客户资源，节后，商品房的销售量应该大增才对，据统计数据显示，10月8日，全市销售总套数为491套；9日，全市销售总套数为313套；10日，全市销售总套数为71套。
记者从西安市房管局信息中心了解到，今年9月底，西安市房屋日均成交量都在350套左右，由此可以看出，除了一些热销项目外，许多楼盘在长假过后并没有呈现出积累量释放效应。对此，派风机构的总经理张智勇认为，今年楼盘热销给开发商带来了不少喜悦，也给近期楼市带来了不少压力。开发商对黄金周期间的销售期望值过高，总想让它再上一个台阶，打破节前创造的纪录。现在，预期目标没有达到，开发商肯定会很失望。
■房价同节前比变化不大
由于曲江新区和高新区的带动，城南的房屋成交价格一直比较高，尤其是住宅，从今年8月份至今，每平方米成交均价都在4200元左右；其次是城内，住宅成交均价也在4000元/平方米；城西、城东受郊区新上市大盘价格影响，日销售及成交价波动比较大，住宅成交均价在每平方米3100元到4000元之间。
据了解，华城国际、曲江南苑、大华阳光曼哈顿、领先新城、天正花园、西安印象、百花明珠、东尚、雅荷春天、蔚蓝人家、金泰假日花城、豪盛山水草堂等诸多热销楼盘在“十一”黄金周期间均未涨价，尽管各家的销售部都说销售业绩还不错，但言语之间还是不经意地流露出一点失望。东尚策划部奚经理告诉记者，毕竟黄金周时间有限，所以大部分开发商没有做大的调整，房价同节前基本持平。尽管整体销售情况和期望值有差距，但也有部分楼盘还能保证每天三四套的成交量，同往年节假日相比，这个量还是很不错的。
■各地楼市普遍降温
不仅西安楼市如此，北京、上海、深圳等地也没有出现预期的销售热潮。昨日，记者浏览各大专业地产网站，发现各地楼市均有不同程度的降温。
据了解，今年黄金周期间，深圳楼市遭遇了“寒流”，七天下来新房的成交量只有82套，平均每天不到12套，最低一天成交量只有6套。记者从北京市房地产交易管理网了解到，黄金周日均销售商品房203套，这个数字与9月的日均成交量589套相对比，足足少了一半还多。
据相关资料显示，今年黄金周期间，在广州楼市里看楼的人大多与房无缘。主要原因是目前广州楼市中仍是大户型占主流，而中小户型由于货少单价不菲，让很多人只能望楼兴叹。
诊断 调控政策抑制部分购房需求
因为前期的强势市场表现，开发商对今年假日楼市的期待超过任何一年，想在黄金周创造佳绩，但结果却不尽如人意。黄金周过后，已经有开发商反思并紧急调整策略，希望能在2007年剩下的不多的时间里，提升销售业绩。
■假日经济对楼市作用已有所减弱
据西安北郊某楼盘营销总监刘女士介绍，以往，开发商在“十一”做的促销活动要比“五一”多一些，今年则相反。主要原因有两个：第一，今年前期房屋销售一直很火爆，不少开发商对“十一”黄金周的销售工作重视程度不太够，导致短期失利。第二，因为今年前期市场销售良好，部分开发商的年销售量已经基本完成，再加上捂盘惜售等相关市场氛围的影响，很多开发商并没有打算做足“十一”的文章。
佳鑫集团副总裁王少斌说，从今年西安楼市在黄金周的表现来看，假日经济对楼市作用已有所减弱。买房是一件大事，很多人都是在多次踩盘、多方比较之后才下的决心。其实，在假期到售楼处来的人更多是在9月就已经有意向，利用假期带着亲朋好友来进行现场“比对”和“抉择”的，因此，“十一”的成交情况未必比平时好。
有消息透露，不少售楼部拟调整后期销售策略，有的准备延续黄金周的优惠活动，有的准备搞一些业主答谢活动，希望能在后期弥补黄金周的销售量。
■多个因素影响今年“十一”假日楼市
影响今年假日楼市的因素很多，其中调控政策传递出的信号让不少客户驻足观望，另外市场投放量的增加、提高首付、炒股热潮等也是重要因素。
央行9月27日晚发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对购买第二套房者，贷款首付比例将不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。当时就有不少专家认为，提高首付，也许会迫使部分投资者改变初衷，放弃或者降低目标。
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，该政策的出台可以说是较有效地区分了自住需求与投资投机需求，对分化市场起到了一定作用。首先，由于进入加息上升通道后，出现了较多无法偿还贷款的现象，使得银行的坏账呆账持续上升。适当提高首付，在一定程度上对稳定银行系统起到一定作用；其次，由于房地产市场存在严重的信息不对称，加之传言四起，导致现今出现了恐慌性购房现象，该政策的出台可以抑制部分购房能力不是很强但又急于将房产作为保值增值工具的投资投机客。
西安交大管理学院张庚淼教授认为，股市引发的投资热情远远胜于楼市。这对楼市的刺激相当大，黄金周楼市销售低迷也在意料之中。
黄金周只有七天，虽说这七天的销售情况根本改变不了楼市的整体走势，但受挫后的楼市，就像是患了“假日综合症”，近几日显得疲惫，提不起精神。
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